买房“以人为本”之美：靠“经验”买房，是对房产的巨大误解

  r$ ]5 N( _7 v, _) W9 f“买了深圳最好的学位房，房价居然跌了30%！”
“不是说深圳的未来是前海吗？为啥买了前海反而被套牢？”
“买房子，以前都说通地铁的必涨，现在怎么不灵了？”
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0 `% O; p3 m" E! W美国的比尔斯说，经验是浓雾中的曙光，提示你该不该走这条路。
我却要说，经验是曙光里的一小片浓雾，偏偏让你困在懒惰的“惯性决策”里。
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这篇文章同样有三个案例，都是我面授课学员的真实经历，希望能帮你在买房时，避开过时的“买房经验”陷阱。
' m2 P' ^4 z6 z# _; W如果认同帮主的观点，也欢迎分享给更多需要帮助的人。

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一、百花案例：对政策变化不以为然，3个月损失400万
<hr>穷啥不能穷教育。跟很多父母一样，我的一位面授课学员，买房是为了一套好的学位房。
# Q8 l' i* z; Y4 D3 t9 M! _* }去年，他在我的直播间询问，百花片区低于市场价10%的便宜学位房，能不能买？我反问他：“深圳刚刚出台了要从立法层面推行大学区化的政策，难道你不知道吗？”
他回答知道，但不以为然，反而认为：自己之前买卖过4套房子，次次都是逢低买入，并无风险。况且，百花学位房也关注了好多年，此前价格一直上涨，如今终于降价，正是入手的好时机。
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于是不听我的劝阻，一意孤行选择“抄底”。结果购入房产仅仅3个月后，房价再跌400万……2021年年底，他走进我的面授课课堂，开始系统学习房产知识，希望找到弥补自己错误的方法。


这位学员犯错，便是典型的过时经验作祟。深圳试图从立法层面消除教育的不公平，随后还有国家出台的“教育双减”政策，这是顶层意识决定的趋势反转。
5 {8 {. ?$ z  [1 A- N* S3 ~而他却仍然凭经验做事，明知道政策消息，却不懂背后的机会和风险，只顾和往常一般逢低买入，结果被套牢，这难道不是源于对趋势、风险的无视无畏吗？

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二、“一路向西”案例：追热点买房，高位被套20%
- J' K2 ^% w, o+ G. o" [<hr>有人无视政策信息，有人则误信热点消息。几十年来，深圳造海填路的发展史，酝酿了“一路向西”的概念板块风潮，这一概念在2020年年底，受到许多人的关注。
但在我看来，这一概念并非没有风险，逢高卖房是更合适的做法。当时，有一位直播间观众反对，他认为深圳发展中心一直向西移，主攻西部是最好的做法。
! z2 ~5 I% `$ [! F7 m) J# H这位观众有一套碧海的房产，如果听从我的建议，当时能够卖在最高价，差不多1500万。但可惜，他不仅没有卖掉，反而又高位入手了一套。
后来，政策出台二手房指导价，房价应声回落。这位高位买房的观众瞬间被套20%，1200万出售都找不到买家。
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8 U8 H% N1 @; G1 z这位观众判断失误的原因，是之前跟着新闻报道，追热点买房，获利不菲，认为“一招鲜，吃遍天”。但事实上，自2016年房地产市场进入大分化时代，房价基数变大，板块分化也越发严重，单纯依靠概念、炒作上涨的房子，来得快，回落得也快。


0 i. m5 N4 h% q; k/ N  k) E成功者口中的“偶然”、“运气”固然是谦虚，但往往有人会将时代的红利，视作自己的能力，一旦时代更迭，曾经无往不利的冲劲、蛮干都变作负担，越做越错。2012年前，入手惠州的房子，闭眼买都能赚，但现在呢？谁又敢草率地买一套房产？

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三、盐田案例：“四板斧”不灵了
8 ?4 C1 ?% f9 I& g0 a<hr>第三个案例是一个“地铁控”的故事，他后来也成了我的学员。曾经的他，买房主要看四样：地铁、商场、学校和新盘。
5 Y/ X* u& n) z凭借这“四板斧”，早年间买房也确实屡试不爽，为此十分得意。直到2017年，他用近5万/平的价格，买入盐田某新盘，理由是“看懂”了未来盐田要通地铁8号线，需要提前“潜伏”。
. q/ R2 U8 i# Q( n8 t一部分事实如他所料，地铁通了。另一部分事实截然相反，房价纹丝不动，仍然维持在5万/平。
. p4 P/ z2 W: i' c; Q4 e1 V  z他难以接受这样的现实，甚至跑到周边地产中介门店走访，却得到第二重打击：5万只是放盘价，真实成交还要降价，否则根本没人要。

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后来，他在别人的介绍下，走进了我的面授课。我向他总结：在城市建地铁初期，地铁少、稀缺，且房价基数小，因此地铁对于房价的支撑效果是立竿见影式的。

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+ h/ c) f" y$ ?如今随着地铁越建越多，房价基数也变大，地铁对房价的影响也随之持续衰减。


市场的发展，意味着房产知识和“经验”，都属于特定时代的适应者和主导者，并将在不断更新中获得新的生命力。人赚不到认知以外的钱，过时的买房经验，同样购不来如今的好房子。
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四、结束语
<hr>很多时候，在直播间或抖音视频评论区，我能够看到一些粉丝评论反驳我的观点，其中不乏有建设性的，但也有许多属于“抬杠”——他们反驳的“依据”，是用自己过时的经验做根基的，如“我以前怎么怎么”、“都说什么什么”……
这带给他们的会是双重矛盾：买房应该由自己做决定，但自己又做不对；曾经成功过，所以信心爆棚，但成功不能复制。

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这也是“以人为本”强大的地方，它会将你当下要买的房子，进行时间轴的延伸，三五年后能给你带来什么，能让你到哪儿，提前告诉你。
6 L5 c( T6 g0 d8 U0 _: v只不过，人们更愿意听对自己有利的“未来信息”罢了！如果你想知道自己的房产，在未来有哪些可能性，或者正想买一套适合的好房产，欢迎你加入我的《谭帮主知识分享圈》，我会教你一整套判断房产价值的方法，让你对房产、资产有更清醒、更合理的认知。
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