如何在新加坡买房和移民？

题主，请不要相信这个题目下面任何一个告诉你他们可以给你办新加坡移民的答案。现在这个题目下面所有的答案，包括蓝V的答案，信息都是错的。
以后你看见任何中介告诉你可以通过如下途径移民的，都可以直接认为这些是骗子：
/ N: Q$ n  S" s% s+ D1.让你通过买房移民的。
2.让你通过“创业准证”移民的。
& a/ r( j5 g7 K3.让你先拿EP(工作准证）再转PR(永久居民）的
新加坡自2011年开始收紧移民政策，我一直以为骗同胞的移民中介都死绝了呢，原来居然还有。
我告诉你，新加坡唯一认可的投资移民渠道，你可以通过“联系新加坡”这个网站查到，网址是这个：Working and Living in Singapore - For Investors & Business Owners
& t" O# d8 w# }5 ?% J这个网站有全中文版，这个网站是新加坡政府经济发展局EDB和劳工部MOM直属机构设立的。
, x5 S9 M6 U6 P$ C" ]目前为止新加坡只有一套投资移民计划叫GIP,全球商业投资者计划
投资新加坡 - 全球商业投资者计划
- g( k$ S, d6 g9 `这里还可以查到你在投资移民过程当中遇到的绝大多数问题的答案。
所有申请投资移民的资料，文件，所需要的表格，在这里都可以下载，具体流程一清二楚。
记住，如果你要申请移民新加坡，完全可以不通过任何中介，完全自己申请。即便你通过中介，他们干的事无非也就是按照这个网站上的流程给你申请，然后收你几万几十万的中介费。
; S% U# }5 ~* a% h$ f+ m* W- S1 V: [记住没有任何一家机构可以跟你保证申请一定获批，敢这么说的绝对是骗子。
移民这么大事儿，都谨慎一下，搞不好就被骗了钱，事儿还耽误了，希望大家擦亮眼。有大量的移民中介——甚至有些连中介资质都没有的骗子——丧良心的专门利用信息不对称骗自己人的钱，希望这些人早点死绝。

题主，请不要相信这个题目下面任何一个告诉你他们可以给你办新加坡移民的答案。现在这个题目下面所有的答案，包括蓝V的答案，信息都是错的。
以后你看见任何中介告诉你可以通过如下途径移民的，都可以直接认为这些是骗子：
1.让你通过买房移民的。
0 z. c. }) n+ q# U! b4 `2.让你通过“创业准证”移民的。
3.让你先拿EP(工作准证）再转PR(永久居民）的
新加坡自2011年开始收紧移民政策，我一直以为骗同胞的移民中介都死绝了呢，原来居然还有。
; k$ D! d' c; G; ]& @我告诉你，新加坡唯一认可的投资移民渠道，你可以通过“联系新加坡”这个网站查到，网址是这个：Working and Living in Singapore - For Investors & Business Owners
' `, L( x* u1 r  Q1 N这个网站有全中文版，这个网站是新加坡政府经济发展局EDB和劳工部MOM直属机构设立的。
; s" W5 V$ Q& Y4 x$ z目前为止新加坡只有一套投资移民计划叫GIP,全球商业投资者计划
投资新加坡 - 全球商业投资者计划
这里还可以查到你在投资移民过程当中遇到的绝大多数问题的答案。
所有申请投资移民的资料，文件，所需要的表格，在这里都可以下载，具体流程一清二楚。
# S$ r& G% J1 C# G$ l- h6 Y3 h& W记住，如果你要申请移民新加坡，完全可以不通过任何中介，完全自己申请。即便你通过中介，他们干的事无非也就是按照这个网站上的流程给你申请，然后收你几万几十万的中介费。
- X6 l0 P7 _7 O; U: B记住没有任何一家机构可以跟你保证申请一定获批，敢这么说的绝对是骗子。
! G) L& y* y. J移民这么大事儿，都谨慎一下，搞不好就被骗了钱，事儿还耽误了，希望大家擦亮眼。有大量的移民中介——甚至有些连中介资质都没有的骗子——丧良心的专门利用信息不对称骗自己人的钱，希望这些人早点死绝。

2017年12月更新
坡县政府刚刚又说允许在读学生申请PR了，只要读书2年就可以在线申请，提交材料无需预约。这样一来，申请PR的门槛降低了, 流程也简化了，但是不知道通过率怎样。2018拭目以待
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' b& a: ?0 F+ o作为一个在新加坡读书工作生活十年的中国人来答一发。
新加坡国籍不难拿，但是需要的投资不是钱，而是时间。
& T- M  K3 Y$ f8 {+ K比如你妹妹，如果能来读书，从中学读到高中到大学，哪怕只是大专，毕业后只要有工作，申请永久居民PR不是问题。拿到PR后两年就可以申请公民，几乎必过。
6 n3 [0 }5 P) S, |你自己如果可以在新加坡拿到工作签证，理论上工作2年就可以申请永久居民，实际上这种申请几乎都是被拒绝的。最近的永久居民审批非常严格，在这边读硕士的都拿不到，因为在新加坡居住的时间不够长。
你的父母就更难了。除非大富大贵像赵薇那样的，否则中老年人拿到PR的可能性非常小。希望还在于你妹妹，如果你或你妹妹能拿到新加坡国籍，就可以帮你的父母申请长期居留权。
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2 j4 B* g5 e% R# M& ?. p8 b所以你问题中的顺序是错的，不是买房，移民，上学。而是上学先，然后移民，然后买房。
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新加坡要人的条件很明确，年轻的，能给本地贡献人口的，而且未来不太可能离开的。挺无聊也挺功利的，是吧？这就是个小岛，夹在各种大国之间为了生存只能这样。你们家从北京来，不一定会习惯，还是先来住一阵子体验一下再决定吧

首先，新加坡买房只能作为投资和自住使用，买房是没法移民的。买房的话简单，带着有效身份证件和房产的订金资金，飞过去新加坡购买即可，也可以通过国内一些中介去购买。
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其次，如果想移民新加坡的话，是需要投资的方式，或创业的方式，要求不低。
1.技术移民（工作移民）
持有新加坡永久居民绿卡（PR）超过两年，21岁以上，也就是说想要技术移民，你得先有新加坡PR，想要申请新加坡PR，就要在新加坡工作，持有EP（新加坡就业准证），还有SP （新加坡技术准证）；
2.投资移民；
3.留学移民；
4.创业移民；
5.公民的配偶或者子女移民；
6.专才引进移民；
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在新加坡移民政策多变，目前，全球商业者计划(GIP)是唯一可直接获取PR的方式。这一计划，需要拥有丰富的商业经历和成功的商业背景。

: W; V) r% T: y' p8 }方案
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A：250万新币建立新的商业实体，或者扩充现有的商业运营。
方案 B：投资至少250万新币给一支全球商业投资者计划基金。

申请要求：
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必须拥有三年(或以上)的创业经历；提供三年的财务报告(采用的会计事务所必须在新加坡政府的指定列表里)；涉及领域要符合新加坡的要求
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/ o1 b' e1 s) \3 B最近一年的营业额达5千万新币，三年来平均营业额也至少有5千万新币，GIP移民的配偶及未婚子女(二十一岁以下)，可以作为附属申请人与你同时申请PR，但是男性孩童需要服兵役。父母、已婚子女、超过二十一岁的子女也可以申请5年长期探访准证(LTVP)。

<hr/>希腊移民——更多知乎专业解答，如下：
25万欧元投资移民希腊，是馅饼 还是陷阱？
25万欧元希腊购房移民，靠谱吗？
$ t' a- w6 X) T$ v" @想移民希腊，有移民成功的来说说嘛？
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2 N# m7 f5 Q( F7 o) a. m! b4 M" @9 [. K欧深移民：中国富豪争和企业家相选择外国护照，原因何在？
0 _3 ~; W  H+ k6 ?$ W7 e/ i羽蓱：想移民北欧的朋友，看过来，直线+曲线移民
移民希腊的优势有哪些？

旅居新加坡十年，最近深度参与了几个朋友购房的过程，这里主要分享一些单身人士在新加坡买房经验。至于移民，周围朋友多数路线是留学->工作拿绿卡(PR)->转公民，或者直接找新加坡的工作->拿PR->转公民。新加坡还有一些投资移民和高技术移民(TEP)的途径，但那些都是给壕准备的，不适合普通人。
1. 核心观点

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买房需先理清自己需求喜好的优先级；买房想抗通胀保值还是要关注地段、地段、地段（重要的事情说三遍）； 新加坡房产分为组屋(HDB)和私人公寓(Condo)两种。私人公寓的地契年限分为99年、103年、999年和永久地契（Freehold），999年和永久地契差不多，售价贵，涨幅慢，但是保值。预算足够的话，推荐买核心区freehold新楼盘，一分钱一分货。如果是自住的话，不推荐买户数较少（100户以下）的小区的freehold小户型（价格在90万以下，建成年份8年以上的），一般小区设备年久失修、管理欠缺、室内装修风格家具陈旧，坑比较多，不建议接盘； 目前新加坡房地产还是卖家市场，疫情期间新加坡房价已经涨了一波，很多独立研究报告研究提到至2030年新加坡房价还会是上涨趋势。
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2. 新加坡房产类型

新加坡的房产分2种类型，一种是政府组屋，英文简称HDB flats，是由政府建屋发展局负责建设的房产。另一种是私人房产，包括私人公寓（称为Condominium，简称Condo），以及有地房产（Landed），只有新加坡人才能购买；圣淘沙岛上的有地房产，外国人也可以购买。
& R# o/ F" W) r4 p" a, K单身非新加坡公民想要在新加坡购房几乎只有一种选择，那就是私人公寓（Condo）。私人公寓根据地契年限分为99年、103年、999年、永久地契（Freehold）。

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新加坡组屋（HDB）


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( P: l! e; _& j2 [$ a8 ^新加坡私人公寓（Condo）
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8 l7 n/ a1 I; u2 l* l8 C3. 单身买房的烦恼和好处

烦恼一：由于新加坡政府对购房资格的限制，单身非新加坡公民只能购买公寓（Condo）。
很多人觉得新加坡的组屋（HDB）房价相对便宜，会产生单身人士在新加坡应该很容易买房的错觉。但理想很丰满，现实很骨感。由于新加坡政府对购房资格的限制，单身非新加坡公民只能购买价格比HDB贵很多的公寓。即使是单身新加坡公民想买组屋也需等到35岁以后，若想申购新组屋还会受到月收入的限制。
购房身份限制：新加坡政府对于有资格买HDB的身份有明确规定，详细购房资格见下表：

	能否买新组屋（HDB）	能否买二手组屋（HDB）	能否买公寓（Condo）
公民+公民	✔️	✔️	✔️
公民+PR	✔️	✔️	✔️
公民+EP/WP/SP/DP/LTVP…	✔️*	✔️*	✔️
公民**	✔️	✔️	✔️
PR+PR（双方均满3年）	✖️	✔️	✔️
PR+PR（有任何一方不满3年）	✖️	✖️	✔️
PR	✖️	✖️	✔️
外国人	✖️	✖️	✔️

备注：
. q/ b4 f) \( u# \0 a3 S*准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买新组屋（限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过7000新币（99年地契），只能申购2房式组屋。）。
** 单身公民买HDB，必须年满35周岁，购买新组屋还需月收入不满7000元，若月收入超过7000元，就只能在公开市场买转售组屋了。单身人士也不可以同时拥有私宅和组屋。如果你已拥有私宅，再购买组屋的话，必须在申请预售组屋的两年半内，或购买转售组屋的6个月内，卖掉私宅。
7 p% u" C6 d' \: x1 ?7 M% g( r- R- y一般人当然首选买预售组屋，一来新的设施好；二来新加坡的新屋，一般都比转售组屋便宜。
HDB收入限制：对于购买新组屋，需要家庭收入不超过收入上限。如果超过了收入上限，不能买新组屋，则只能购买转售组屋。新组屋类别和收入限制如下：
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BTO（Build to Order)：最普通的政府组屋，家庭收入不能超过14000新币。 EC (Executive Condo) ：比较高档的执行共管公寓，家庭收入不能超过16000新币。

申购新组屋还需要拼手气：新加坡的新组屋不管是BTO还是EC都是需要抽签的，因此除了需要满足各种身份和收入限制，还要有运气 ，能抽中EC的朋友运气真是好到爆（花组屋的价格，享受公寓的品质生活），祝大家好运抽中自己心仪的房子。
: R2 {& P% d$ C2 \- |烦恼二：入场门槛高。



首付是个门槛，这个必须对自己诚实，在现有的游戏规则里没法walk around。跨过首付的门槛后，才能利用起贷款杠杆。如果是PR需要准备大概33%的钱，25%首付+8%印花税+2500左右的律师费，贷款可以贷到最多75%。如果是外国人建议等拿到PR后再买房，毕竟单身买房不易，PR比外国人能省下15%的ABSD。对于首付完全靠自己的朋友，压力会很大，如果愿意入籍的话，可以考虑入籍之后跟父母联名买HDB。首付若能和亲戚朋友借一些，可以缓解下自己的压力。听某些博主说首付的部分可以尝试利用优良的个人信用，通过信用卡提现、借呗等合法金融工具来填补，周围没有朋友试过，仅供开拓思路。
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好处：不用考虑学区。
; j* [# s* h' @: m( Y/ V单身购房的好处在于选房的时候完全不需要考虑学区，避免了为了下一代而提前卷起来；选房的范围更广。
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. p4 k- H* A1 p9 P% g6 g. |! f0 Z隔岸观卷

4. 购买公寓流程
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9 e' z4 s6 b0 S: i  o# T新加坡公寓(Condo)

由于新加坡政府的调控，近期新加坡期房供应量紧缺，这里分享一下二手公寓的购房流程。首先跟卖家谈妥房价并当场支付定金1%。然后两周内办贷款、去律师楼签字支付剩余的4%定金；去一次律师楼签好各种文件和支票，后续律师就把所有手续搞定了，不需要费心。四周后支付3%买家印花税+5% ABSD，16周之后支付尾款20%+银行贷款75%放款。后续就是交房和开始月供了。去见一次律师就行了，后面的事情即使本人在海外，律师也可以搞定。


; W+ `) G: x9 _. ?) o  u
4 W; ]# M0 x4 Y& e. o0 ~7 y, RPR买二手房购房付款时间线
1 l- [, y$ h4 d; M
, B% {5 i& G- R最好提前准备好支票本。因为支付房款和律师费都是通过支票完成。银行只提供网上申请支票本邮寄到家，并需支付成本费10新币，邮寄大概需要一周时间。加急支付18新币，第二天寄到家。如果急着当天要的话，可以直接去银行柜台办理cashier’s order，当场可以拿到，手续费10新币，但若想撤销cashier’s order需要支付5新币手续费。
) u, Q3 h6 y% n6 b1 T  }) Y申请银行贷款的时候，银行会要求请第三方公司做一次房产评估，价格S$150左右。最近银行贷款的利率毕竟低在1%左右，可以选3年或2年fixed，锁定近期的低利率，到期后可以refinancing换套餐。一般贷款最长可以申请30年的。
* ~* q# ~6 r: P: m5 wPR二手房详细购买流程，参见下表：

时间	事项	现金	CPF
T+0达成购房意向	买家支付1%定金，卖家签署OTP	✔️	✖️
T+2周内	办理贷款，去律师楼签字。支付律师费用2500-3000新币。买家签署购房合同，支付剩余4%的定金。	✔️	✖️
T+4周内	支付3%买家印花税（Stamp Duty）+5% ABSD（PR额外印花税）	✔️	✔️
T+16周内	支付首付款尾款20%+银行贷款75%	✔️	✔️
T+16周后	交房+月供	✔️	✔️

印花税的计算，需参考购买人身份和购买套数，具体参见下表：

买家身份	第一套	第二套	第三套
公民	基本税	基本税+12%	基本税+15%
PR	基本税+5%	基本税+15%	基本税+15%
外国人	基本税+20%	基本税+20%	基本税+20%
公司	基本税+25%	基本税+25%	基本税+25%

基本税的计算方式，详见下表：
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基本税的计算方式	基本税
高于100万新币的房产	4%-S$15400
低于100万新币的房产	3%-S$5400

5. 购房参考因素

; P8 I6 \+ O2 ^7 C) n# c) J5.1 预算
如果是PR需要准备大概33%的钱，25%首付+8%印花税（公民3%）+2500左右的律师费，贷款可以贷到最多75%。
. \( [( p0 [6 j  H5.2 用途
自住还是投资。需要考虑几个人住，有没有老人小孩，有没有车，有没有宠物等。
% F. X6 b9 Q' r: j, D5 b- T5.3 地段

) E7 P  K( M# _! e- @$ a7 \' }

7 l0 w* ]1 ~3 M& W; D! Q引用自https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/ccr-ocr-rcr-region-singapore-ura-map-21045
0 q5 ~+ Z0 {" z, Q7 [" i  T
8 R  o0 ^; a3 ^, g2 o1 R2 W新加坡居住区大体分为3个区域，分别是CCR（中央核心区域，相当于二环内）、RCR（核心区，相当于二环到三环）、OCR（郊区，相当于三环外）。CCR价格最贵，RCR其次，OCR相对其他两个区便宜许多。从房产保值的角度讲CCR > RCR > OCR。从租金收益率上讲RCR > CCR > OCR。
选择居住环境是选择一种生活状态，预算充足的情况下，推荐东海岸和市中心。此外整条绿线也都不错，Queenstown，Redhill，Tiong Bahru都是交通便利的居住区，Jurong East，Paya Lebar，Lavender是新的商业区。新加坡科技公司主要集中在CBD、One North、Mapletree Business City附近。其中Queenstown距离Google、Facebook、Microsoft、Apple、Lazada、Shopee、Grab、Alibaba、Tencent、ByteDance、NUS、A-Star等科技公司和科研机构均在30分钟通勤圈以内。如果你在科技行业工作，那么Queenstown的地理位置绝对是个绝佳的选择。
0 C0 ~& d+ }$ h9 A3 d单身买房有个好处就是不用考虑学区，可选房子的范围更广。
+ S  F, H& D: t0 R' u5.4 交通
推荐买距离地铁近的，通勤方便的。新加坡公共交通十分发达，一般地铁和公交都很方便去到各个地方。买私家车的话，车牌价格非常贵，有时候车牌的价格和车的价格差不多。还没买车的可以更多考虑交通便利的房子，比如楼下即是地铁或距离地铁步行10分钟之内的，新加坡天气炎热，越少走路越好。去公司地铁或公交直达三十分钟以内的人都是幸福的。住在小区内有通道直通地铁的公寓，下楼即是地铁，每天通勤时的幸福感会倍增，不用担心宝贵的时间浪费在通勤上。如果离地铁站比较远，走到地铁站出一身汗的那种，会严重影响心情。

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+ L5 p: h5 V$ u/ |4 Y0 s0 O' j5.5 朝向
重点关注西晒、通风、噪音、风景。有海有山有河有绿荫有公园的view比较好，南北朝向通风较好；朝西有西晒会比较热也加速家具老化，朝向大马路会比较吵，朝向别人家阳台的会比较尴尬。


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% C; C+ W- B1 F1 I& ?8 d& |- b' o5.6 小区规模
建议购买小区规模大一些，设配齐全，物业费在合理范围内相对便宜的。不建议买小区规模太小的，一般小区规模几百户以上的，小区的设施比较完善，有一个或多个游泳池，还有儿童游泳池和按摩浴池，健身房也可以满足基本需求，24小时安保，烧烤台、游戏室、聚会室、屋顶花园等设施完善。物业费根据不同户型大小、小区规模、设施多少而不同，一般在150-400新币每月。
5.8 车位内装修
6 G. n5 V& j" l' S购房前一定要跟屋主或建筑商明确室内电器列表和装修范围。二手房的话要和房东商量，哪些家具他们会留下，哪些会带走，一定要问清楚，有朋友没有在购买的时候明确这些，结果搬进去的时候发现前屋主把所有东西都搬走了。。。新房子的话装修都是标准的，但要注意问清楚空调的牌子，有几台，冰箱洗衣机烤箱有没有包含，是什么牌子的，客厅地板是大理石还是瓷砖，卧室地板是实木地板还是合成的，这些并不是考虑买不买的决定因素，但你可能发现同一个小区两套户型朝向一样的房子怎么差几万块钱呢，可能就差在了这些细节上，问清楚没有坏处。

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6.8 车位
6 J4 j% L+ V1 ^  c" K+ Z2 D购房前明确车位相关信息。要问清楚有没有停车位，要不要给车位费，小区里有多少停车位，车位比例是多少，有些小区的车位可以随便停，有些车位需要购买。
5.9 地契年限
4 K. t( L8 s# X) d1 ]新加坡的房屋地契年限分为99年，103年，999年和永久地契（Freehold），999年和永久地契差不多，售价贵，涨幅慢，但是保值。不好的地方是一般不在地铁站附近，或者小区比较小，房屋比较旧。有些位置好小区大又新的Freehold房产，目前价格也都已经涨得很fantastic了，入场门槛很高。预算足够的话，推荐首选核心区freehold新楼盘，一分钱一分货。如果是自住的话，不推荐买户数较少（100户以下）的小区的freehold小户型（价格在90万以下，建成年份8年以上的），一般小区设备年久失修、管理欠缺、室内装修风格家具陈旧，坑比较多，不建议接盘。如果预算不够，只能选择99年的新房，租金和永久地契的房子没有区别，过了十几二十年之后房子可能就会贬值，显得旧不好出租，除非位置绝佳，可以卖或者等待拆迁。103年的略微坑人，是开发商拿了永久地契但是只给业主103年使用权，除非开发商破产，否则你的房子不会有人来拆迁，不是很建议买。
6.10 选房
常用App：
搜索房源：PropertyGuru、SRX、政府网站URA


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. U# b- m  |2 s& ?: u2 B# m2 LPropertyGuru

查询历史成交价及租金情况：Yaka。
# q' C% }' {! V: `$ K新加坡房产成交价格透明，所有历史成交价格均可以在政府官网查到。

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yaka

- I* N# x1 J, ?1 ?& ^看到喜欢的项目后，可以直接google小区名都能找到相应的site plan和floor plan，每个项目都有自己的官网，官网上有详细的楼盘信息，有些还有样板间AR视频可以观看。初步搜索一些喜欢的项目后可以找个中介，让他带你去实地看房。即使疫情再严重，实地看房的步骤一定不能少。图片视频和真实不符的情况很多，有太多买家秀卖家秀的例子了。单身买房不易，一定要实地仔细看完房再决定。选好房谈妥价格后，交5%的定金然后就可以签OTP（Option To Purchase）了，5%给支票就好，有些开发商或中介可以商量延后付款时间，这个需要谈，不一定每个都可以。二手房买卖流程有些区别，按律师说的办就可以了，律师会确保你按时交齐了所有钱，签署了所有文件。
/ w6 L9 x8 z0 h9 }' q- ^" U总之，买房子就是在预算之内取你最喜欢的和满足你需求的最大交集。第一次买房都会一开始没有头绪，可以通过多看房，也可以问亲朋好友的经验或中介的意见，来理清自己的偏好，不过每个人品味和偏好都不同，最终还是要衷于自己的内心喜好。