房价下跌是好事吗？为什么各地都出面救市呢？

彭叔觉得有些人的心里素质真够差的，或者说他们已经习惯了这个房价快速上涨来给他们带来的那种财富快速增加的快感了，所以现在房价一不涨以后，他们就很难受。
下午彭叔就看到另外一个有个三套房的老同事，一直在那边和别人聊房子，每当和他聊的人说一点对房子不利的事情的时候，他就会变的焦躁。彭叔感觉他有可能是无法接受现实，因为大家都是上班打工的，把房价上涨的这部分去掉以后，打开工资卡一看，一个月到手就5000左右，今年这个行情，撑死了都到不了10万。
以前房价涨的时候，虽然说工资也低，但是回家的时候就看看周围的房产中介，看房价又涨了10万，就算房子不卖，心里也是美滋滋，结果现在这个预期没了，再看着自己的工资，心态就不一样了。

彭叔觉得有些人的心里素质真够差的，或者说他们已经习惯了这个房价快速上涨来给他们带来的那种财富快速增加的快感了，所以现在房价一不涨以后，他们就很难受。
: x  T3 d( n5 R- [/ D下午彭叔就看到另外一个有个三套房的老同事，一直在那边和别人聊房子，每当和他聊的人说一点对房子不利的事情的时候，他就会变的焦躁。彭叔感觉他有可能是无法接受现实，因为大家都是上班打工的，把房价上涨的这部分去掉以后，打开工资卡一看，一个月到手就5000左右，今年这个行情，撑死了都到不了10万。
以前房价涨的时候，虽然说工资也低，但是回家的时候就看看周围的房产中介，看房价又涨了10万，就算房子不卖，心里也是美滋滋，结果现在这个预期没了，再看着自己的工资，心态就不一样了。

房价下跌一时爽，爽完大家火葬场。
3 g8 E* Q4 o/ i& Q+ l房价上涨一时苦，苦完明天接着哭。
横批：永无宁日，再苦一苦。
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% u7 ]' Y( v2 d( B& k其实刚刚好有钱买房子的人，应该是最希望房价涨的人。
因为这是他们唯一可以参与分蛋糕的形式。
你说他不对，说他不好，说他后患无穷，我都赞同。
$ M! @! T$ ?, j3 S' k" A5 X但没用，依旧不能改变，这是屌丝们唯一有机会分到蛋糕的机会的事实。

一切的根源还是在于苦行僧文化。
在家长看来，你不找事情做他们就坐如针毡。
% c" E7 S9 L0 F& q* {但其实每个人从心底里面都是想偷懒和分蛋糕的。
和zf一样，房价也是人民的选择。
房产税试点都快到你家门口了，如果还搞不清楚房价到底是怎么回事……
' |+ e( d) D9 @8 h5 [这辈子还是这么浑浑噩噩的过吧。
* Q1 R& U! Z* }" F' n红药丸不适合你。
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, j: q  ]" S( |# G最后说句心里话。
金融口臭屌丝每天看着钱在天上乱飞，就是没各位的份，心里有点五味杂陈。
公司门口去年刚修的马路，又开始修了，百万曹公又领到工资了吧……
唉……

百万朝工衣食所系。

房价下跌只对没买房子，但还有点能力买房子的人是好事
: C) E9 L2 l/ l/ ^对于其他人，尤其是政府，房价暴跌会是灾难性后果
2 N9 ?1 ]( P$ ]3 w9 {: p* g长期看，很多地方的房子都会变成一地砖头
很简单，人口萎靡加经济增速放缓，房地产已经过了红利期，人口流动加速区域分化，房价下跌和分化也是预料之中的事


/ T4 S( P! J* `5 ]' c; T这张图基本就是中国经济的晴雨表
: }% b% w& k1 ?5 Q# y0 _) a63－73年的婴儿潮，对应壮年时期（30－40岁）是中国的1993－2013年，老年时期（65岁以上）2028年以后，
刚好对应中国高速发展期，和深度老龄化时期
3 S$ J; R( C4 ]( A7 B再过五年是00后开始买房的阶段，这段人数只有1.63亿人，对比63－72年2.74亿，缩水40％，而中国商品房从98年开始，63－72年买房时商品房市场基本上从0开始，到了00后，很多家庭已经备好房子，市场会进一步萎缩，一个在未来要萎缩50%的市场，很难说有什么坚挺的力量
既然覆水难收，何必还妞妞捏捏不放开顺从自然呢？
很简单，政府的债还没还完
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可以看下，这是今年公布的主要城市负债率，虽然北京，上海，深圳这种有钱城市房价降了也无所谓，但是波及效应堆积到呼和浩特，昆明，贵阳这些城市，本身就缺人接盘，再来波降价
公务员们可能发不出工资要集体上访了
. G5 j. r# k( Z* |' {所以现在只能稳，不能降，或者说不能猛降，今年成都出了指导价
一方面防止房子暴涨，一方面是防止房子下跌
' N' ~; y; d2 v现在就是拿时间换空间，让刚需进场买，把投机的挤出去
后续就算跌了，刚需持房也不会大量抛售
房价可以软着陆
房子已经进入存量市场了，城市抢人大站只会愈演愈烈
, M) Q5 k6 |# N  z! P. Z' v' Y( e. B成都这边大学毕业就能落户，长沙房价太安逸，还有东莞，迁工厂给房子，大家动作都很一致，得人者得天下
目前说出房产税也是为了让有几套房子的人把房子让出来，给年轻人刚需，不然政府的收益全从年轻人头上刮。生育率都赶上自然灾害了
! {# S9 C  F% s7 \' \8 }未来能影响房价的，房地产税可能还是其次，最重要的公租房还没出来
如果未来公租房完善，政府直接收租，人头税直接进口袋，那时候，商品房房价可能就真的不重要了
但是房地产周期很长，公租房推广，短则三五年，长则七八年，离房价回归理性还需要一段时间

缓跌是好事。
# W0 u# k  k9 \* `: h/ Z* o6 s) ]跌急了，地方政府和银行扛不住冲击，房主们扛不住冲击，造成不稳定就是坏事了。
“稳步推进”。

房子这种东西究竟是怎样定价的，为什么总有那么一部分人买不起房？
为了方便理解，我们先假设一个模型。
- H6 {" j1 r  `/ R在一片沙漠中有五个迷了路，躺在地上奄奄一息。这五个人我们就不取名字了，就叫他一号、二号、三号、四号、五号。
9 W( J. ~: a4 [: p一号手里有1元钱，二号手里有1元钱，三号手里有3元钱，四号有4元，五号有5元。
这个时候一名商人背着五瓶水，刚好路过此地。
那么请问怎样定价才能赚到更多的钱？
定价一元，每个人都能喝到一瓶水，但是商人只能赚5元，定价5元，只有五号能够买得起还是只能赚5元。
6 Z7 j3 o7 @4 Z" u1 u精明的商人的做法是按照中位数定价三元，然后当场倒掉两瓶制造稀缺，让买得起的三四五号来抢购，这样就能赚到9元钱。
3 M: w- v5 Y6 d2 c1 s5 H说到这里，大家可能豁然开朗，但这仍然不是最优解。
下面告诉大家，次代危机发生之前，美国是怎么玩的，从四号手里借1元钱贷款给二号，从五号手里借款2元钱贷款给一号，如此一来，所有人的手里都有3元钱，每瓶水依然定价3元，这样一下子就赚了15元。
然后再把一号和二号的债务打包卖给其他金融机构，在赚一笔的同时，还把风险给甩了锅，这才是真正的资本家，这才是真正的利润最大化。
- H2 m+ G4 z6 x2 \. N但是请注意，无论是哪种玩法，房子都是按照中位数来定价的。
所以说房子这种东西在任何一个国家的任何一个时期，目标都不是卖给所有人，而是卖给恰巧能够买得起的人。
8 l3 X2 r& Z2 G6 y/ ]( r如果我们在某个城市买不起房，那就说明我们的家庭亲近六个钱包也没能达到这座城市的中位数。
* ], F$ I' P: V/ C& W# F所以咱不要跟一个城市死磕一线，买不起，咱就去二线，二线买不起，咱就去三线。
+ x3 H/ b% r. q/ p* t  ~2 s此处不留爷，自有留爷处？
永远不要指望大城市的房价跌到人人都能买得起，因为并非是一件好事儿，是一场巨大的金融灾难。
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凡事都有边界，盐是我们不可或缺的，超过36克/kg体重也会齁死人。
房价下跌是好事，但是房地产及其相关产业占到gdp的25%以上。一旦暴跌，地方的民生和就业都是问题，那时侯满大街的便宜房子，满大街的无业流民，好像也不见得是好事

你的工作是种麦子，然后磨成面粉卖给面包房。现在面包20块钱一斤卖给老百姓，所以你的面粉可以卖到12元/斤。
" f4 |& T: r) q因为产量的关系，你每年能拿出来卖的面粉是有限的。现在行情不好，有些撑不下去的面包房开始降价，降到了16块，个别缺德的降到14块，你望着手里积存的面粉，拿起九齿钉耙，决定去和这些不守规矩的面包房讲一讲道理。
& c1 t) ~  @! C4 q: J所以，你说说，面包降价是好事儿吗？哪一个手里有九齿钉耙的善良庄稼人能同意啊？

好事。不为别的，就是想看他们输一回。