楼市冰冻期是否来临？10月后的房产市场还有多少机会点

楼市冰冻期是否来临？一个并不明朗的市场下，房地产还有多少机会点？

虽然10月份的市场已经脱离冰冻区，银行放款速度已经恢复正常，“卖一买一”的置换链条已经重新启动，但是10月份的房地产市场并不明朗，既有央行救市的高调示好刚需、给人以首套放松的遐想，又有房产税试点的明年实施、给人以撤离楼市的恐慌。客观而言，目前楼市市场传递的信号比较混乱…假设市场就这么运行下去、没有大的利好政策出台的话，我们在市场上还有什么机会点可抓呢？

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凯德麓语 法式别墅

第一个机会点：一手新房
开发商的资金压力已经十分明朗，提高佣金、推出特价房，将是开发商的规定动作，这个机会点应该是最大的机会点，因为房子又降价、佣金还高，这种机会的确是千载难逢的机会！

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珠江天樾书院

第二个机会点：着急用钱的业主
6 T$ C5 |2 j% n. [( d# Y( L房产无论是交易量、指导价、还是未来的房产税预期，都使得房价在春节之前一直趴窝，着急用钱的业主除了低价抛售之外，没有任何的解套机会，所以促使着急用钱的业主大幅降价，则是我们的第二个市场机会点！

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原生态独栋别墅

: t( m% ^6 K+ s$ D7 k第三个机会点：房屋闲置的业主
( i+ i, o6 j7 j$ {) `很多别墅都是业主以前作为投资购买的，虽然北京离房产税还有5-10年的时间，但是对作为第二居所的别墅征税，这已经是确定无疑的，今后别墅作为第二居所、的确不是什么好的投资选择，不如尽早出手、把他卖给作为第一居所的客户，从出售的时间点来看，我们认为可能是越早越好，虽然北京5年之内不征，但是房产税的预期出来之后，未来别墅的升值空间会低于住宅，对于投资来说已经不太值了，当然对于需要别墅作为第一居所的客户就无所谓了，一是能满足他的自住需求，二是别墅的升值也肯定是高于房产税的。所以同样一套别墅，对于闲置的业主和自住的客户而言，其价值是不可同日而语的。
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房产税试点

总结：虽然10月份房地产市场脱离冰冻期、进入不明朗期，但是市场的机会点仍是很大，无论是一手新房，还是二手房，都有着这个市场下的独特机会，让我们拭目以待？

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