如何看待哈尔滨出台购房新政，大中专以上在哈购首套房可享补贴最高 10 万元？有吸引力吗？

好消息来了！没买房的朋友们你们有福了，哈尔滨坐不住了，开始出手救楼市。
6 V9 L) ?2 M) r$ Y4 @人才购房最高可获10万元购房补贴，大专以上的学历首次购房购房补贴以货币形式一次性发放！
发放标准按照全日制博士生10万元，全日制硕士生5万元，全日制本科生3万元，大专中专生含技校2万元，你心动了吗？

补贴政策;哈尔滨啊坐不住了
开始出手就楼市人才购房补贴

好消息来了！没买房的朋友们你们有福了，哈尔滨坐不住了，开始出手救楼市。
人才购房最高可获10万元购房补贴，大专以上的学历首次购房购房补贴以货币形式一次性发放！
发放标准按照全日制博士生10万元，全日制硕士生5万元，全日制本科生3万元，大专中专生含技校2万元，你心动了吗？
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  }: l: h: f0 L& {补贴政策;哈尔滨啊坐不住了
开始出手就楼市人才购房补贴

获得这最高10万补贴的同时，意味着一段时间内放弃了其它城市的就业机会，以及重要的经济环境，机会成本说的就是这个事情。思考一个问题，站在不同群体的角度看会更加清晰。
* P: G4 b( n9 c# K4 r' A政府部门：现在大家应该都逐渐了解，房子最大的成本是以土地为媒介的隐形税和相关明面税，往往产业基础越差的地方，对土地财政依赖度越高。假设一套房子100万，保守以50%计算，就有50万直接进入地方的口袋，年轻劳动力买房返还10万，地方只要能留住人，还是不亏的，并且以后的城市产出、消费税、社保养老费用很依赖年轻人。
年轻人：更关注就业环境，也就是城市的产业结构以及相关的晋升渠道，即便房价收入比极高的城市，年轻人挤破头皮也要去，这才是核心评价指标。就业环境、廉政情况、公共福利返还比都是要考虑的问题，所谓的公共福利返还指的是，明面和隐形税收上去以后的使用效率，是刺激经济发展和改善民生还是用在了类似于关公像这种大工程上。
9 L3 p4 r0 ^6 G6 n1 s" F所以说，城市抢人是稳赚不赔的买卖，只是个人选择的机会成本问题，哪一个城市对自己最有利。或许人口净流出的城市最应该解决的是支撑年轻人发展的产业基础及经济环境，有人去投资是杀鸡取卵还是细水长流结果差异会非常大，公共福利返还又是另一个要提高的问题！

前天东莞出台了打压二手房的政策，推出了二手房指导价来打压预期和降低流通，缓和楼市热度。这指导价政策一出来，数据肯定会好看很多。


今天哈尔滨与东莞相反，出台了三大刺激政策。
第一、二手房政策。之前哈尔滨二手房想用公积金贷款买房，房子的楼龄不能超过20年，现在调整为30年的楼龄也可以用公积金贷款买了。
/ }. Q  L( _* a3 C7 C第二、出台新房鼓励政策。从今天开始到明年中旬拿地的开发商，高层住宅只要建到一层就可以取预售证卖房收钱了。这是什么概念你是否知道呢？这是减少开发商的资金投入，非常容易就可以回款。很多城市高层住宅至少要建到三分之一高，或者现房封顶之后才能拿预售证卖房的。
第三、给予优秀人才购房现金补贴，博士10万、硕士5万、本科3万、大专2万，把人留下来帮开发商去库存，这样开发商才有信心继续拿地。所以，同样的宏观政策下，不同城市政策是截然不同的。
4 A% V+ t+ D; w. H如果你想买房还没有买，无论新房还是二手房，可以听我三个建议。
! v5 l: p" g  d- _+ _! |; [' y' Z( K1、不要拿全国行情去思考你的城市，分化和处境不同是不好对比的。深圳人买房都在观望，你四川为啥也跟着观望呢？西安城六区一房难求，为啥你去兰州抢房子。抛开城市来谈供需是没有任何意义的。
  a. V) g. D& I0 f8 }8 t4 ?2、要理智分析你想去的城市和楼盘，媒体最大的副作用就是让你片面且放大地看到一件事情。南昌一个华润降价了不代表南京的仁恒也会降，苏州的中南降价了不代表苏州的大华也会降。
3、从哈尔滨的操作可以看出来，我不能帮你东山再起，但是我肯定不会见死不救，所以你担心的事情很多并不会发生。
我是老王，只分享干货。

四个字“无力回天”，能起到的作用微乎其微。
哈尔滨的房价在同等城市里确实不算贵，但是工资和同等城市差别甚远。就本科生来说，先不要想能赚多少，能找到工作都挺难，基本就是销售（某些已经臭名昭著的骗子公司集聚地的写字楼），三千底薪且不稳定，干几个月没业绩就得离开，哪有持续的收入养房贷？另外，文件似乎提到了要交六个月以上社保吧，大多数工作连这个都不交。三区房子打底1w，1w一平的还得是老破小，不敢要求好校区那种，真难。
- H* v( z) R, A7 XOk，就算起码辐射到了省内县市的年轻人，具备资格，家里拿了钱去买，他姑且算在哈尔滨有了一个家，那然后呢？缺少匹配的就业岗位，没什么活可干，守着这个房子有意义吗？把房子放这儿到南方打工？那就又违背了政策的初衷，人到底是没留住，嗯，也是，起码处理掉了一批房子。
有稳定收入并长期留哈的的无房外地人，多是体制内的，这钱对这一批人也只是锦上添花，没有补贴他们也会买。
根本问题没解决，当然，也很难解决，只能先用点小药，缓解下症状。

新闻要连着看。
3 y( l; T3 T" a6 `" E哈尔滨“稳楼市”政策出台 当地银行房贷暂未松动 业内透露:未来放贷速度或有望加快

/ I8 x  f5 u( P$ d财联社   2021-10-11 20:02

哈尔滨“稳楼市”政策出台 当地银行房贷暂未松动 业内透露:未来放贷速度或有望加快
尽管哈尔滨近日已发布“稳楼市”政策，但目前银行房贷暂未出现松动迹象。财联社记者从哈尔滨地区多家银行和中介处获悉，当前该地区房贷利率暂未出现下降走势，放贷周期仍然较长。
近日，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出包括“支持房企促销活动”等在内的16条“稳楼市”措施。这被业内看作是在近期楼市“降温”大潮中的利好政策，亦被市场解读为未来该地房贷政策松绑的信号之一。
有业内人士分析认为，哈尔滨近期出台的“稳楼市”政策，对银行房贷政策产生影响或仍需一段时间。当前，受银行房贷收紧、疫情等各方面因素影响，多地房地产出现“冰冻”状态，预计后续包括哈尔滨等多地银行房贷或将在放款速度等方面有所缓和，但不会全面松绑。
“现在房贷比较好贷，但放款的时间很长。”某国有银行哈尔滨地区一位个贷经理对财联社记者表示，当前该行首套房贷利率并未有变化，最低利率为5.1％。不能确定何时放款，放款周期相较此前有所放慢。
财联社记者从哈尔滨地区的多家银行和中介机构处了解到，当前哈尔滨地区的银行首套房贷利率普遍在5％到5.5％之间，这在全国房贷利率中处于相对偏低的水平，目前暂未有上升或松动的迹象。而放款速度普遍则需要数月的时间，在全国银行房贷放款速度中相对较长。
% x' G  I) a5 r( k4 K; c% |5 O有业内人士认为，由于放款速度太慢，从一定程度上导致购房交易无法进行，加速了楼市“冰冻”的状态。
& \: @: T+ s- v; }( {中原地产首席分析师分析表示，哈尔滨楼市冰冻叠加疫情影响，市场退烧明显。8月哈尔滨商品住宅供销量呈下降趋势，9月份因疫情影响基本全面“冰冻”。10月份虽然疫情逐渐控制，但整体市场因二手房贷款收紧等影响，哈尔滨楼市冰冻超过其他同类型城市。
! n) B! U, [# N0 i- ?* J4 n, I, x中原地产分析师预计，未来哈尔滨地区银行房贷或出现松动，考虑到该地区房贷利率水平并不高，因此松动或主要体现在银行房贷放款速度的提升。他认为，银行放款速度提升，交易量就会有所上升，楼市“冰冻”现状即可得到缓解。
% N" \1 Y! u* n6 X. D! M( k) H0 I6 U不过，业内专家认为，从松动的轨迹或路径看，预计10月份哈尔滨相关银行部门就会在额度等方面明显增加，11月到12月份或会在银行利率等方面继续放松，这将从客观上支撑了市场交易的反弹。
: |2 M( ?3 r; _$ {* x此外，从全国来看，中原地产分析师认为，当前已经有超过10个城市发布“限跌令”，防止楼市过快下调或成为未来政策趋势。未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。他表示，今年各地区银行仍然需要消化此前积压的银行贷款需求，预计明年银行房贷放款速度或将有所好转。

你图人10万补贴，人图你人口流入。
( z  k: L8 ]5 g9 Q相比某些城市“限跌令”、“0门槛入户”等一点一点的救市，东北人果然就是爽快，一出手就是16条，满上！
重要的条例，按照针对对象类别我做了下区分:
. b4 J/ d' D# @, m9 n. S3 [救开发商的:
1、企业可按栋申请商品房预售许可证；
2、尽快返还预售监管资金；
3、土地出让金各缴纳时间节点和比例放松；
% m' n8 {( {$ {9 P* J. a4、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准，以免公寓滞销，大家都知道，东北缺电[允悲]
+ {6 w, H/ B9 U( {* ~* Q$ J$ b吸引人的:
5、购房补贴:以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
2 C2 I. O# O8 S# `  y6、不是大中专生以上的来买房，也给1万补贴
信贷:
4 h- L8 u. L  z" Z& d7、二手房公积金贷款房龄提至30年；
7 k* \' q# q% O# @9 p8、异地公积金贷款放开
9、提高女性公积金贷款年限
10、放款灵活就业人口缴纳公积金
3 @+ m- l# Y6 C' v: u11、放款组合贷
, k, s$ |1 \) Q税费:
% S$ K9 w0 m3 O: J; z12、全面降增值税
: c, c( y+ i& D$ M
3 R" l+ X3 |: T! @+ R; [& x# u其他:
0 s% d3 n0 c5 b! A: l13、管理房地产舆情
" x/ j$ Q  v% m: D6 l5 `3 t最后，救市16条初定到明年年底。如此广范围的、全方位的救市，甚至连舆情的管控都想到了，东北老铁们要来真的了。
到目前，哈尔滨楼市已连跌8个月，冷清的交易已经影响到了企业生存。
& r5 T0 d' n6 ^& _在最新公布的七普数据，哈尔滨省会哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，成功守住了一千万的整数关口，是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市，也成功退出了全国十大人口大市的行列。
8 d, R, }  e/ e. e+ F$ {千万人口的省会城市尚且如此，这是疫情之后的第一个，肯定不会是最后一个。
会有用吗？
  {" o: n7 `, ]6 n. i& W呵呵
. O# J) ~8 h" J7 n9 @8 u
7 D+ q; m) z2 d5 O愿以上回答对您有所帮助，感谢你看到这里，原创不易，希望能得到你的“赞同”。
5 Q5 e. Z4 g) D2 p$ U
9 [3 T4 ^2 C- z更多房产买卖、信贷相关疑问，欢迎关注@未薇  ，为你买房、贷款路上答疑解惑、保驾护航。

毛用没有

没用的！
发展已经形成了飞轮效应。
强者恒强，弱者一点点的被抽干，吃尽。消失在历史的长河中。
9 V9 {* v1 ?4 x4 W  e+ _4 t8 K刚开始，是发展东南沿海，于是来自全国各地的资源以几乎免费的方式被送到东南沿海，石油，煤炭，年轻人，粮食……
后来，东南沿海越来越富裕，基础建设，行政管理，工作机会，教育，医疗水平，甚至快递费。
再后来，“基础建设，行政管理，工作机会，教育，医疗水平”越是好，人才就越是往东南沿海走。人才越是往东南沿海集中，“基础建设，行政管理，工作机会，教育，医疗水平”就越是好，形成了正反馈。
5 M4 s" G- }9 M, _0 f而至于像哈尔滨这种城市，就像一个癌症病人，不过是在努力的挣扎，好让自己死的慢点。

就这？来看一下一下原来北京通州的补贴，对于获得诺贝尔奖，图灵奖，菲尔兹奖的人才，最高可以获得一百平米的租房补贴。真是人才当人用，人当猪用。能run就run吧。哦，还有张图。