上海房叔抛售93套房产？假的！原来是房企在出清“老破小”房源

每经记者：吴若凡 每经编辑：魏文艺
# ^5 D# i# _2 {! s; w
10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。
3 Z2 M6 U9 z" I- E. G5 E8 i
3 b% b, d" L2 z* p  x/ m无独有偶，《每日经济新闻》记者早在10月16日就发现，朋友圈频频出现“陆家嘴39套一手住宅出售”“抄底陆家嘴烫金地段老公房”等信息。
8 }  b5 _, z5 V: R" i. {! F3 \
一经调查，原来两波热潮讨论的竟然是同一个项目——位于上海陆家嘴板块的浦城小区。记者现场走访了解到，此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。
+ A; f1 f, z4 ~8 M) `* ]
: h& a6 p4 }1 b1 |. z& I; x据了解，浦城小区目前销售的房源价格为8万-9万元/平方米，而一街之隔的就是售价高达15万元/平方米的豪宅项目——世茂滨江花园。记者现场看到，浦城小区的房源为6层老公房，房龄已近30年，产证面积为40~64平方米，俗称“老破小”。

# t/ C- [* i6 W' D  K9 v1 H. z( g1 m“在这个小区350万元可以买到一房一厅，400万元能买到两室一厅。”负责项目分销的一位中介告诉记者。
5 o2 o* |2 P: Q9 ~: [; g' e

& r' L& ?) }7 I) E1 s9 W$ z" G& ^- q房龄已近30年的浦城小区 图片来源：每经记者 吴若凡 摄
; F  ~% }& g! _2 R  C
9 o: G0 R' K6 i. x+ |被售房源为世茂所有
! ?, M' H6 z9 W* A& q8 R$ W9 m
. ^/ f8 a  Q: F% ^
! B2 W% U+ c; o% U, }为何世茂手上会有近30年房龄的“老破小”房源？
1 Z8 C/ t6 n3 |1 l/ y, X
3 G# G, k0 U4 c据《每日经济新闻》记者调查了解，位于浦城路小区南侧的世茂集团新建总部大楼，在2008年开建时由于对周围居民生活造成了影响，经过当地街道组织协调，世茂和居民达成和解，并约定在浦城路小区靠近世茂总部大楼的一侧先建设中学，一来隔绝影响，二来增加配套。

2 Z' o9 ~, L5 [1 j& M& l0 O3 E+ N世茂总部大楼项目也由此将上述一侧规划为“文教区”，另一侧规划为“商务区”，后经一段时间的建设暂停，于2015年重新开工。就在重新开工的前一年（2014年），世茂向浦城小区居民协议收购了110套房源。
6 u, l+ H1 l( t: S9 S' o/ X
$ n) |" K: ^# a

陈旧的小区外立面 图片来源：每经记者 吴若凡 摄
4 u+ k: C) a9 ^* J6 P
浦城小区一位业主向记者透露，这批房源在2009年因为被质疑是危房还上过电视，所以2014年世茂的收购价格约6万元/平方米，最终168户谈拢了大概110户，每套打包价400万元不等，是双方自愿协商的。

! \  p4 X4 r7 e  ^据上述业主介绍，当时如果条件允许，世茂是想把整个小区收下来做改造的，但最后没谈拢，所以只收了小区紧挨洋泾中学的一排7栋楼的110套房子。而这一排房子空置了近7年，最近才拿出来出售的。
5 D& n% y: ]# \  B3 y3 X2 U0 c
! c% m- i! O7 r对于为何现在才销售这批房源，世茂方面表示，当时有个限时协议收购，即高于周边市场价格收的，收完之后一直想出售，但期间因为需要和居民多次沟通，最终推迟到了现在才销售。但并不是因为资金链问题，而且这个时机也比较合适。
( R9 Q$ M) y( Y
# z9 E; V* Y0 k5 O3 v' O( i' p/ _+ i“老破旧”房源也热销
9 p! \% e3 ^& [  L! i
: @# W4 }) L7 Z' N1 e
2 g" Y! v8 Y1 o6 N  K6 s1 H/ M) b这批房源目前的情况如何？
0 a  ?7 r4 K: n' ^' w* T6 K
& c+ z6 O9 R/ M/ G世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，最早小区居民反应是危房后，公司曾三次请了第三方部门（上海房屋质量监测站）做检测，结论是房屋主要为陈旧性损失，但没有结构性损坏。后几年里，世茂又进行了进场维修。

) y( X9 @' x* n4 [; R" H7 q9 x这一次拿出来销售的110套房源，由世茂沪苏公司包销给“上海宝沣公司”做分销，并由委托单位安排中介佣金。

现场一位中介告诉记者，房源在挂出后，10月16日当天总价最低的40平方米房源被“秒光”，当天上海还下着雨，但前来买房的人仍很多。
* k) @+ I7 O! @5 b( L$ L
据浦城小区一位业主介绍，当天整个小区挤满了人，警察都到场维持秩序，小区门口马路交通红色拥堵，有中介在小区门口拿着喇叭喊“大家别再排啦，已经卖光啦”。

% [9 @. o7 }, ^2 {. G* y- A4 q
浦城小区狭窄的院落 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

( g5 X* p- i  N; |, L+ e) M“当天只剩下9万元/平方米的两房户型，再加上个别客户由于资金不到位或者资质不足而退了诚意金，所以才有房源再放出来，但后续销路也不错。”
' g1 U* N' t- X( a# V
/ K0 X. S+ y6 w# J  S- O对于这批房源销售火爆的原因，现场一位中介告诉《每日经济新闻》记者，“因为房源地理位置突出，地处陆家嘴腹地，周边配套完善，也有总价优势，刚需自住很实惠。”

9 g8 {- x. V7 D2 c4 w! a+ R) V8 o《每日经济新闻》记者观察到，浦城小区南面是世茂新开的配套商业，走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场和1088广场，几乎就在“家门口”。

' r) |& P6 F) R& C  N4 q记者在现场看到，由于浦城小区房龄已近30年，外立面陈旧，户型也不合理。而且因为是老小区，还存在停车困难、配套不足等问题，

每日经济新闻

房企是否涉及捂盘惜售！

房产税试点城市必定有上海，这些开发商肯定有内部消息，提前出售房产

台州房价腰斩了，内部消息

非常明显有人制造谣言，让大家笋盘价格卖，然后他们抄底

上海一定要早日实现正真的房产税！

就是在跑路呢这年头谁也不啥

1世茂缺钱，2怕交房产税

原来是房产公司套现，太可怕啦！房产公司都不看好，哎

按之前的套路，辟谣是一个必要环节