首付不够该不该借钱买房？

首付不够 该不该向亲戚朋友借钱买房？关注者
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2 {5 d7 j/ R) B4 G<div class="Question-main"><div class="Question-mainColumn"><div id="QuestionAnswers-answers" class="QuestionAnswers-answers" data-zop-feedlistmap="0,0,1,0"><div class="Card AnswersNavWrapper"><div class="ListShortcut"><div class="List">68 个回答
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5 N4 l: N( }* P373 人赞同了该回答

; B* c+ I+ c3 n7 P<div class="RichContent RichContent--unescapable"><div class="RichContent-inner"><span class="RichText ztext CopyrightRichText-richText css-hnrfcf" options="[object Object]" itemProp="text">咨询购房的朋友们，普遍都存在一个问题，就是月供很足，首付不够。
这里我先表明自己态度：
9 e( J) L, T, p8 \: [  N- A1、不要试图先买小房投资上车几年后再换大房，这只是你的美好想象（以为楼市是股市T+0结算？低买高卖？），因为交易摩擦成本（税费、先卖后买的人工精力）、首付首贷资格丧失、未来房价普涨或普跌（很多人幻想的是我卖房时候在最高点、买房时候在最低点），最理想的还是地铁电梯三房一步到位，直到小孩出生准备读小学这八年后，再观察自己村一级小学是否硬撑成省一级，再决定是否换改善型住房
2、借钱：炒股！创业！投资p2p！买车！奢侈消费！一律say no！
二少对于99.9%的普通工薪阶层，有且仅有一项借钱建议：就是为了买房！除了买房以外的一切借钱需求，结局通常会走向悲剧。
回到本文主题：借钱的艺术。
( f' g. Q4 j1 U3 D7 P/ E一、钱分三六九等
+ t0 g4 z9 P/ v0 H$ X1、最熟悉你的爸妈和闺蜜，借钱是不需要打欠条的
2、朋友同学，借钱利息意思意思即可
3、远房亲戚和点头之交的同事，需要打欠条算利息的
4、银行信用贷，查征信、签合同、严审批、上征信、算利息的，但催收就靠短信电话+法院
5、民间借贷，高利息、阴阳合同、骚扰性催收、轰炸通讯录的
同样一万元，
对于你来说，
" Y" S" G9 v  \3 S5 M是分三六九等的；
因为对方：
- \* X. ~  v5 J8 U1、是否信任你，了解你
' E" ^: o$ D+ Y4 _' f. p2、是否承担风险意识较强
4 E/ ]. {7 W0 C$ K; b0 W3、是否有资金实力
+ A  y, q3 p" D. j都决定钱借给你后：
$ ?9 B  F4 H  ^% X9 g4 V1、是否每天留意你一举一动，生怕跑路
2、是否喋喋不休到处问你借钱的意图
3、是否每晚吹枕边风让丈夫（妻子）赶紧把钱拿回来
4、是否逢年过节看低你一等，总觉得你粘他便宜
! V. }/ P) \$ U3 K* V) F9 x* d有些钱不能借，因为烫手。
1 e( I3 g2 F. y二、新时代的年轻人，
务必主动计算利息+打欠条
) V* n1 @. R. J# b) t牢记关键词：主动+利息+欠条
; y, R( Y, ?: y# _) M有些人耍小聪明，认为别人不提利息就不给，赚别人小便宜。
首先别人不要利息也借给你，是对你完全信任和照顾，为了对得起这份感情，你更要主动给利息
  l4 z+ A6 i" N6 o& ~其次，不给利息亏大本我见多了。
' l& H- i, @' F2 A6 A  N因为对方认为你欠他一个人情。
人情债最难还，一辈子都还不清！
3 X' l- S$ L. `" d: x三姑六婶表弟的儿子要来广州玩几天你接待一下吧；表姐夫侄女要来广州读书，周末住你家喝个汤吧；逢年过节笑脸相迎还要送礼送物给大红包；
/ I" K0 o" O. o8 y七七八八加起来的成本，早就超越利息了。但对方心肠不好的话，可以吹一辈子：当年谁谁谁在广州买刚需房结婚，是我借钱给他的，不收利息，帮了一个大忙！你看现在房价涨了多少倍！
所以有长远眼光并且不愿意让信任你的亲朋好友吃亏的年轻人，一定要主动算利息。
3 O) D# F' d! k9 k为什么要主动？被动可以吗？等别人提要利息我再给、或者先问别人借钱答应后再谈利息，不可以吗？
/ a0 b5 ~; H- x9 D; \不建议！
8 [/ V  O, ?4 X. w  s% Q8 _9 Y2 V被动给其实初衷就是不想给；
: ^& S, v* ?# ]' V1 m* k别人答应借给你，你再谈利息，这利息还不是公允价格，因为已经有人情债在内。
最好的方式是：
( c; \+ y8 x1 D* J2 R  {# @8 @先向特定对象公开自己的借款需求、期限、利息，然后等待“愿者上钩”，把选择权留给别人。
/ l( W* K; \% d这样来去自由，互不相欠。
而主动打欠条，更是一份十足的诚意。
三、借钱行情分析
强烈推荐首选向亲人朋友借钱，
一般年化6%～8%，
按年付息，到期还本，
最好约定三年左右，可以提前还款。
6 Q0 E" i% {5 E, S$ m公务员企事业单位500强可以借银行借信用贷，但额度低、上征信（涉嫌首付贷、伤收入流水）影响买房，先息后本利息一般年化6%左右。
一般单位向中小银行借信用贷，玩的是“等本等息”高利贷的算数游戏，就是每月还本后但利息并不会随着本金的减少而减少。表面吹的利率是7%，实际利率接近14%，上征信也影响买房。
5 b2 s* G4 t( b. Z) ~& S公司民间借贷更不用说，虽不上征信，利息一般年华24%～30%，各种恶心条款和催收手段。
既然你决定主动给利息和打欠条了，肥水不流外人田，主动找亲朋好友借吧，未来你还可以倒吹一把：当年我帮某某某理财呢(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
最重要的是，当发生终极风险时，亲朋好友还有商量的余地，不至于鱼死网破。
四、买房首付借多少钱合适
+ M0 G! J, S( X* E一般我建议是年净收入的1.5倍
, S& y* j5 D" E& ?$ l7 x如夫妻双方年净收入50万
/ C' J; D& \6 ~+ P/ ]& g可以借75万。
五、沟通非常重要
2 F& x1 z$ p  f, ~# a' g: `借钱目的和细节：
买房、首付差多少
自身职位收入实力：
! z& L! _8 h. `' U985毕业+年薪五十万就该大声说出来
父母的增信效果：
但不要让贪小便宜不给利息的父母去借，欠人情债
主动给合理利息+打欠条
# r9 q# F9 D3 L全过程不要遮遮掩掩，
. G( q' t8 C: {# q6 B. F) \0 o7 W毕竟买房是一件大事。
) L- N3 a1 |' |8 J/ E9 Y借到更多、期限更长、利息合适的钱，这执行力非常重要。
曾经有同事找我借钱买房，
开始绝口不提利息的事。
1 d, i% w7 b' v& U; J毕竟数额太大，
" ]& F7 j/ i2 `  K# h4 ]2 M我也没给明确答复，
“算你银行定期的利息吧”，
看我反应冷漠，估计是觉得我贪利息，
原话追了这句。
那时候我在想，怎么你找我借钱，难受的却是我。
$ ]; q2 f2 C3 A借给你吧，我亏投资利益了，甚至还落下个借钱给同事都要收利息的骂名；
1 M$ [, s* A0 A* a+ K不借给你吧，又要说我有钱也不帮同事。
终于知道很多友谊和亲情就是从借钱和被借钱中结束的

咨询购房的朋友们，普遍都存在一个问题，就是月供很足，首付不够。
这里我先表明自己态度：
1、不要试图先买小房投资上车几年后再换大房，这只是你的美好想象（以为楼市是股市T+0结算？低买高卖？），因为交易摩擦成本（税费、先卖后买的人工精力）、首付首贷资格丧失、未来房价普涨或普跌（很多人幻想的是我卖房时候在最高点、买房时候在最低点），最理想的还是地铁电梯三房一步到位，直到小孩出生准备读小学这八年后，再观察自己村一级小学是否硬撑成省一级，再决定是否换改善型住房
2、借钱：炒股！创业！投资p2p！买车！奢侈消费！一律say no！
二少对于99.9%的普通工薪阶层，有且仅有一项借钱建议：就是为了买房！除了买房以外的一切借钱需求，结局通常会走向悲剧。
回到本文主题：借钱的艺术。
- {* ]6 c' d: t一、钱分三六九等
9 w" k: |% i# \1 {# z5 ~1、最熟悉你的爸妈和闺蜜，借钱是不需要打欠条的
2、朋友同学，借钱利息意思意思即可
. D7 m0 y( w( A; n- D3、远房亲戚和点头之交的同事，需要打欠条算利息的
# I0 K7 C3 c* Z8 U9 o! ^4、银行信用贷，查征信、签合同、严审批、上征信、算利息的，但催收就靠短信电话+法院
5、民间借贷，高利息、阴阳合同、骚扰性催收、轰炸通讯录的
同样一万元，
) i' \& Y% }# G; H8 W对于你来说，
是分三六九等的；
因为对方：
1、是否信任你，了解你
* H6 W# o! E1 ^1 g9 Q1 X2、是否承担风险意识较强
3、是否有资金实力
都决定钱借给你后：
1、是否每天留意你一举一动，生怕跑路
2、是否喋喋不休到处问你借钱的意图
3 t+ R& G% u6 _! S3、是否每晚吹枕边风让丈夫（妻子）赶紧把钱拿回来
4、是否逢年过节看低你一等，总觉得你粘他便宜
! N2 u7 F& f) m有些钱不能借，因为烫手。
二、新时代的年轻人，
务必主动计算利息+打欠条
牢记关键词：主动+利息+欠条
7 O9 g9 _2 B" o7 H0 N有些人耍小聪明，认为别人不提利息就不给，赚别人小便宜。
首先别人不要利息也借给你，是对你完全信任和照顾，为了对得起这份感情，你更要主动给利息
% U% a6 z$ L$ l2 a其次，不给利息亏大本我见多了。
因为对方认为你欠他一个人情。
人情债最难还，一辈子都还不清！
三姑六婶表弟的儿子要来广州玩几天你接待一下吧；表姐夫侄女要来广州读书，周末住你家喝个汤吧；逢年过节笑脸相迎还要送礼送物给大红包；
: i6 |" V8 H+ Y" Z/ f七七八八加起来的成本，早就超越利息了。但对方心肠不好的话，可以吹一辈子：当年谁谁谁在广州买刚需房结婚，是我借钱给他的，不收利息，帮了一个大忙！你看现在房价涨了多少倍！
9 j" y( j' T0 L; b% P' W所以有长远眼光并且不愿意让信任你的亲朋好友吃亏的年轻人，一定要主动算利息。
为什么要主动？被动可以吗？等别人提要利息我再给、或者先问别人借钱答应后再谈利息，不可以吗？
不建议！
被动给其实初衷就是不想给；
+ \. Z, \# n" f+ M: G( a别人答应借给你，你再谈利息，这利息还不是公允价格，因为已经有人情债在内。
5 E: i9 B4 y8 f最好的方式是：
- x* h0 W$ C: h; \+ p4 J- A6 V先向特定对象公开自己的借款需求、期限、利息，然后等待“愿者上钩”，把选择权留给别人。
3 E; N8 N' {1 Q" P! y& E' t& t4 V这样来去自由，互不相欠。
而主动打欠条，更是一份十足的诚意。
3 w( m( D! @2 Y( z' w( `. Z+ m三、借钱行情分析
强烈推荐首选向亲人朋友借钱，
一般年化6%～8%，
按年付息，到期还本，
3 P8 r, Q. s/ V- |7 k最好约定三年左右，可以提前还款。
公务员企事业单位500强可以借银行借信用贷，但额度低、上征信（涉嫌首付贷、伤收入流水）影响买房，先息后本利息一般年化6%左右。
8 S2 r1 z# L9 C3 s- \5 {一般单位向中小银行借信用贷，玩的是“等本等息”高利贷的算数游戏，就是每月还本后但利息并不会随着本金的减少而减少。表面吹的利率是7%，实际利率接近14%，上征信也影响买房。
3 [; F& u  k$ n4 D+ A8 d公司民间借贷更不用说，虽不上征信，利息一般年华24%～30%，各种恶心条款和催收手段。
既然你决定主动给利息和打欠条了，肥水不流外人田，主动找亲朋好友借吧，未来你还可以倒吹一把：当年我帮某某某理财呢(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
最重要的是，当发生终极风险时，亲朋好友还有商量的余地，不至于鱼死网破。
! ~7 T% Z. B5 ]/ c9 ~! k" f/ R四、买房首付借多少钱合适
一般我建议是年净收入的1.5倍
; l, W/ N. o3 R: f. r2 i3 \% P; `如夫妻双方年净收入50万
' H9 o- ?4 ^8 q可以借75万。
五、沟通非常重要
借钱目的和细节：
* Y6 H- l: ]0 Z# T* ^买房、首付差多少
" d! n  g& B/ T# q& F- p自身职位收入实力：
& \! P( g6 i! s; }0 Z1 F; i985毕业+年薪五十万就该大声说出来
. Y2 o* D% A% J" b4 d父母的增信效果：
但不要让贪小便宜不给利息的父母去借，欠人情债
主动给合理利息+打欠条
8 ?$ r8 y! e  r3 F$ H- h/ q+ k; r- s$ u全过程不要遮遮掩掩，
' h% D: B/ ~5 P$ r9 x5 r# u毕竟买房是一件大事。
借到更多、期限更长、利息合适的钱，这执行力非常重要。
曾经有同事找我借钱买房，
: @! m8 _+ z: B0 e5 x% P开始绝口不提利息的事。
毕竟数额太大，
我也没给明确答复，
“算你银行定期的利息吧”，
看我反应冷漠，估计是觉得我贪利息，
7 K* S& M7 \$ ~4 p  w+ Y: Q原话追了这句。
7 @3 I. A+ `0 u" R* r那时候我在想，怎么你找我借钱，难受的却是我。
借给你吧，我亏投资利益了，甚至还落下个借钱给同事都要收利息的骂名；
* v8 X5 C; e9 D; t  \, ~9 z: `) x不借给你吧，又要说我有钱也不帮同事。
+ ~) A/ e+ B" h$ n! S. K终于知道很多友谊和亲情就是从借钱和被借钱中结束的

看了这个回答说实话我手都气哆嗦了，看了下面回复一片骂声，心情还好一些，本想在他下面回复，后一想大概率会被折叠，所以单独发一下，因为你真的信了，那后果简直不可想象
先简单解析下他的操作，再说可怕之处
2 z6 i8 T; ]/ G* h首先是想买一套230万的房子，首付只有15万，想利用杠杆（贷款）来买，须贷款215万
, w1 |% @8 S0 e如何贷呢，首付贷80万+住房贷款135万  杠杆是多少呢，差不多是15倍，15倍的杠杆
懂一些金融知识的估计看到15倍杠杆的时候就已经冒冷汗了吧，别着急，地域之门才刚刚打开
- w) u6 ~' K$ J% Z) D3 R1 G为什么这么说呢，你说我就是胆子大，没问题，月供我还的起，大不了风险大些
# `4 P* a" _" I  |如果仅仅是这样，这套房子连本带利息全买下来需要450万左右（利息差不多200+万），自己算算房价得涨到多少才能回本
' L1 K, x: S9 i& m但是，但是，接下来的是重点，重点
她每月月供换不起！！！差7000块钱，然后怎么操作的呢，办了一批信用卡，额度50万
每月透支信用卡7000元来还贷款
+ j8 {  k1 Z) f: J（就算按20年贷款算，实际比这长）也就是说200+的利息里有170万是靠透支信用卡来还的
而这170也相当于本金，也是需要还本付息的！！！
/ d: `# j' X1 \$ `3 X我滴个乖乖，看到这我还没仔细算具体数字我也已经冒冷汗了，
平复了下心情，那么这170万信用卡利滚利20年后会是多少钱呢？为了各位能更直观的感受我用我颤抖的小手算了下
9 {. R( P. m" D+ h* s8 @$ j. `每月透支7000，一年84000，信用卡的利息是很高的，年化利率都10左右，
! C. N; P) v+ O/ L8 y, I所以他第6条说了，50万的信用卡能周转4年以上，按我初略的算下，也就4年
也就是说再你组合贷款还款4年以后（还的基本还都是利息）的情况下，你信用卡已经又透支50万了，
他给的解决方案是什么呢，再办信用卡再周转，就算他能够办下来
, t2 c+ R0 h9 B6 Q6 q- I你接下来的4年每月再用新信用卡堵老信用卡的同时，还需要每月继续透支7000元
- Z) t% [7 w6 g) Y5 O% i- H4年以后，你第二个四年的信用卡透支月供的累计50万，为堵第一张的50万而透支的累计75万左右
- x1 |4 C" |5 a' W1 ]' u也就是说8年后你信用卡累计透支125万，继续算下去呢，抱歉手有点抖
8 M9 A; A( w- h1 Z  b4 v12年的时候透支237万，
. z  b' T7 L4 _7 ]; `4 t8 ?16年的时候透支407万，
/ i: [; V7 W- A8 `& U( N- _20年的时候透支660万。。。。
你们算算一套230万的房子，这么一系列优秀的操作下来，总共花了多少钱（房款本息450万左右-170万信用卡借的钱+信用卡透支的）
你们的手抖了么？

解释一下，为什么算到20年就不算了
! ~6 k+ ]' C, ~( z: l1  一般房价230万，15万是自己的，215万贷款，能做到月供13000+的肯定20年以上，大概率25-30年的贷款年限
2 算到20年你们估计都已经抖了，再算下去我怕你尿了
+ V9 T- W; L9 g0 F为什么按每年信用卡持续透支算？
你们认为这种国企的工资涨幅会是多少呢？即使每年涨些，那也是小头，你第一年透支84000，二年透支64000，第三年透支44000,？在信用卡利滚利的面前也是徒劳的，后期透支额度太大后，大概率是办不出来信用卡的，怎么办？还有个办法，估计也是最后的办法，他文中没说，就是民间高利贷，一旦走上这条路不用我再多说了，大家心里都明白

假设买完房家里支持或者工资爆炸增长或者大幅通货膨胀房价工资都飞涨呢？
5 Q: T. p0 s6 s1 C& d  X这样的话我不建议买房了，期货了解一下，杠杆更高，更刺激
15万投进去，20倍的杠杆，操作成功2次你就踏上人生巅峰全款买比这更好的房子啦
还用得着这么费劲巴拉的做卡奴

最后解释下，我都是粗算，有学霸算的更为精准的欢迎批评指正
总结：为了自己业绩和几千块钱提成就TM吸人骨髓的人不得~~（怕被和谐咽回去了）
消消气   消消气

12月的中央经济工作会议罕见地用238个字的大篇幅谈到住房问题。
首先给一个结论：按照中央经济工作会议定调，从十四五开始，房地产将进入到一个崭新的租赁时代！
关于这个房地产租赁时代，国家有一系列的顶层制度设计。
1 i8 r2 F4 A6 y1 P. y1 P- p% q首先讲一讲基本的大背景。中国房地产发展了几十年，一直存在一个结构性矛盾——中心大城市（特别是一线城市）土地供应不足，人口却一直保持净流入，导致房价节节攀升，而在广大的三线以下城市，却存在土地供应过剩，人口却保持净流出，导致商品房库存压力极大。
7 y$ Q! p3 M0 }' t$ g: a产生这种现象的主要原因还是过去国家一直希望大中小城市能实现均衡发展，所以土地指标都是均衡地分配给大中小城市，最后导致土地供应与人口流向出现背离。
% F4 O/ O& v) A+ V0 M% u9 g: N- @要解决这个问题表面上很简单——其一土地跟着人流走。大城市多给建设用地指标，小城市控制建设用地指标。其二，中心城市发展都市圈。这样的思路才符合基本的经济规律。

" {+ p! e( h! s2 _) U
关于中心城市发展都市圈的思路我在历史文章《》有详细阐述，这里就不重复了。
这里讲讲土地跟着人流走。
9 H( m" \; C# `8 L- u( m9 y本次中央经济工作会议就是这个思路，不过大城市增加的建设用地供应却主要是租赁用房。
——土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
% [5 V9 F5 `( H) C5 T2 `一般来说，只有大城市才有巨大的租赁用房需求，小城市流动人口少，租赁用房需求很少。所以，土地供应向租赁住房建设倾斜，其实就是给大城市增加租赁住房的土地供应，同时要求将农村集体用地、企事业单位闲置用地利用起来建设租赁用房。
3 T; L5 v$ Y7 s, b# J" T这是土地供应层面。
" N! y3 z0 ~" F- u" q

——要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

房地产开发主要有三块成本，一个是土地费用，一个是各种税费，一个是建设费用。如果国家有意控制并且降低租赁住房的土地价格，并且同时大幅度降低开发租赁住房的税费负担，那么，开发租赁用房的投入成本将大幅度低于商品房投入成本，这将吸引社会资本参与租赁用房的投资热情。
另外还明确提出要整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控——这就是明确要求降低租房客的门槛（包括减免租赁交易税、降低租金），培育租赁房市场扩大。

——要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

这是明确提出要把城市社会福利，包括教育、医疗、社会保障与商品房剥离，让租售实现同权。
$ F& I! h) t; E! k0 V总结起来国家发展租赁用房思路非常清晰，给土地，降门槛（减免税费、调控租金），给政策（租售同权）。按照这个思路不但能彻底解决大城市住房的突出问题，而且也能形成稳定房价的调控机制。
0 S, N) Y( ?  i/ T以后在大城市，有钱的就去买商品房，没钱的就去住租赁房，反正享受的公共服务一样。不再出现有钱买下学区房就可以拥有优质的教育资源，或者必须买商品房才能落户，才能办理城市医保、社保等等。
& v& Z) d* ~9 _- p  ^以上就是房地产进入租赁时代的基本逻辑。

# Z2 F2 C, ]; ^: l  \9 M$ j6 s& {+ o原文首发微信公众号，更多深度内容请关注微信公众号：猫哥的视界、猫哥的世界
知乎：花猫哥哥，哔哩哔哩：花猫哥哥713
/ T) [; k8 {! v& p' ]1 U原文阅读：原创 | 新年将有新气象：解读中央经济工作会议
3 U9 j" }9 D8 I- Z相关阅读：原创 | 社区团购为什么被人民日报点名批评？

2017年，西安房价暴涨的一年，在房价飞升之前，我决定要买房。不是未卜先知，纯属机缘巧合。
春节过后没多久，4月份的西安已逐渐回暖，冬日的寒气也逐渐消散。
; m! _$ Q) s3 h4 c' g$ z; M彼时的我入社会不久，有买房的小想法存在，但是还未实施。
  y7 u( y. n) _只是希望自己在偌大的城市，有一个小小的安身立命之所。
决定购买房，纯属一个契机，因本身就是地产从业人员，对房价较为敏感，后又听同事们说着楼盘又将提价，心中纠结万分，担忧西安的房价飞涨至其它二线水平，再去购买就真的吃力了。
回家之后致电父母，商量此事。父母听说后，认为我独身一人在外地奋斗不易，对于购房之事表示支持，只是家中没多久前才将大部分金额用于投资，手头流动资金并没有太多，首付需要筹措一二，将以前未结款项先要回，凑凑也能够。
我所选购的楼盘是我工作所在楼盘，位于城东，单价7500，价钱较为合理。加上知根知底，交通便利，便没多作犹豫，很快就选房、交付定金，一气呵成。
当时的最低首付还不需要30%，仅20%即可，筹集首付的时间仅需小半月。我只能尽最大的努力拖延时间，无论是请求领导，还是躲避置业顾问电话，为的只是那小半月，可就在我首付即将凑够的同时，“418”政策出现了。
- i3 \3 h5 a0 ?2 [7 u6 B+ e% w4 f“对在本市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%”，这项规定，无疑让我再次陷入了首付的压力。
首付比例提到30%，说明我的首付金额又需增加8万元钱，这对当时的我来说，简直是爆炸性的消息。
再不交首付，那么交出的2万元定金就只能因为违约被没收，压力巨大的我，最后孤注一掷，选择了刷信用卡，来填补这8万元首付的空缺。
这种做法无疑是不可取，可是当走到那一步时，也无法再去管那么多。万幸胜在年轻，肩上多抗点压力，也不足以压垮自己，对当时的自己也不失为一种鞭策。当首付敲定，签上字的那一刻，我的心才真真正正地放到肚子里。
3 Z- }; h- L1 H# o2 c回到今天，再看当前的房价，我只能说，当时刷的信用卡，很值。
: U0 I  k# R! x( r9 D" P5 O% N投稿人：faker

故事还要回到那个首付只要20%的年代，那时候我只是一个毛头小伙，愣头青一个，独自在社会上打拼，原本根本没有购房的念头，纯粹是因为那件事，让我下定决定买房。
* g" D' j: o! q1 m0 N我原本的生活就是出租屋—公司，两点一线的日子，某天房东突然来访，对我说房子要卖出去，让我即刻搬走，期限是一周，没得商量。
那段时间是我最灰暗的日子，白天要上班，晚上要去看房，连口喘息的机会都没有。可是 看到房子不是房价太高，就是房东太坑，眼看时间就要到，无奈之下，我只能选择到青旅暂住几日，继续找房。所幸，没有耗费太久时间，找到了一间简陋的出租屋，只是条件也只够居住了。
回想那几日，依然倍感心酸，那么大的城市，灯火辉煌，却没有我的容身之所。
就在那几日青旅的居住中，我反复思索了很久，我想要买房，想要不再颠沛流离，想要有个稳定的居所，想要……
# E0 L: S, j( v, T我想买个小两居，今后就算结婚也能勉强住的下，大不了条件好了再换个大的房子就是。
我选择了单位附近的楼盘，有两个同事也买在了这，口碑不差，较为放心。两年上班下来，省吃俭用也攒了几万块，计算一下首付还差五万元，我实在不忍心向年迈的父母伸手要钱，只能求助于一些好友哥们。
2 |( @1 ?6 N3 V3 n3 j; S胜在人缘不错，平时也都是有借有还，所以借钱的过程也不算很艰难。
就这样，我人生的第一套房拍下了板。
如果要问：“买第一套房，首付款一般是怎么来的？”
' P$ ?4 J* I: n$ m9 D2 I2 q  I“借的。”
( P& c  @, R% J1 w投稿人：发条

以上是粉丝真人故事投稿，具体的还得看个人情况，慎重而行

公众号“邻里说房”
讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析

感谢邀请，我是有问必答的ALIEN，利益相关，上海贷款从业者。
如果是刚需同时有还款能力，那就买。不是刚需，本身有房，那就不买，增加生活压力，问亲戚借钱被拒绝还尴尬。
如果差的不多，题主资质比较好，也有一定还款能力，也可以考虑办理不显示负债的信用贷款去凑首付，不影响办理房贷。
, Y- S: `$ ], T: V以上海为例，具体说下目前上海地区不显示负债的优势信贷产品
5 ~& m3 k# w- a+ t产品A：等本等息，最长五年期，月息0.3%，额度最高60万，不显示负债。
产品B：等本等息，最长五年期，月息0.29%，额度最高50万，不显示负债。
4 Y& u! b( `/ O8 B; N产品C：等本等息，最长三年期，月息0.27～0.35%，额度最高50万，不显示负债。
产品D：等本等息，最长五年期，月息0.6%，最长五年期，额度最高50万，不显示负债。
8 B6 M- I1 n% g8 C3 H产品E：等本等息，终身授信，月息0.6，最长三年，额度最高30万，不显示负债
5 h6 \% h( t- p产品F：等本等息，最长八年期，月息0.25%，额度最高60万，仅限上海地区的公务员
; c% Z$ @! V5 r5 g5 R, y6 t最后，我是有问必答的ALIEN，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言，给你提供专业的资金解决方案。

首付贷是从一六年开始的，也就是只要付总房款十分之一的现金就能住上自己的房子，那时候多数是二手房的交易方式，后来由于中介和影子银行的参与蔓延到了新房，导致了1718年房价翻倍的后果，怎么办，房价更高了，必然延续高杠杆直至至今天才开始治理，晚了好几年，没消灭在萌芽状态，所以房地产杠杆都高于十倍，最低十倍，因为二手房评估价也可以做手脚的，如果治理过度，最近三四年买房的了要有个心理准备

您好，犀牛评宅为您解答，首付不够，可以考虑借钱买房子，因为房子如果有规划要买的，而且又有看到喜欢的，那么就可以考虑借钱凑首付买房子，但是借钱的时候，还是要考虑下要给亲戚朋友付点利息的，因为谁的钱都不是大风刮来的，而且付利息显示你的重视程度吧，不是借钱不还的那种人。
8 i+ I; C' n+ I: o如果考虑民间借贷这些是需要承担很大的风险的，这个还是要慎重。
房子可以给到我们的东西实在是太多了，不仅是安全感还有幸福感，所以 有购房的打算的话，可以考虑借钱，但是如果离这个的首付差的非常的多的话，还是建议先等等，还要衡量下自己的收入的情况，做个综合的对比，然后再考虑借钱的事情。
@犀牛评宅 如果有购房，入户，购房资格问题可以咨询18998406596
$ |  o1 I( o" O" A0 I, E$ d" q$ ]3 E买房排雷指南！明白这些买房白捡一百万！花呗、借呗、白条征信的终结者？？

坐标广州，关于这个问题，我建议你换个角度

买房就像做生意一样，你看短期可能都是投入，看长远就要看行业和这生意好不好做了

* f$ z" U' x( Z# j" K+ b' o1.买房借钱，以后还款会影响自己的生活质量吗？
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; b1 w9 ^& j1 t2 \! o如果你买个房，是要大程度牺牲自己的生活质量，比如从车厘子自由到泡面常态，我是不建议的，但是仅仅是从车厘子自由到苹果自由，那可以尝试下。因为牺牲绝大的生活幸福感，不是买房的初衷，我们绝大部分人买房的初衷是希望自己过得更好，即使不是近一两年，也是往后的很多年
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2.买房借钱后，投入这个房子，房子的回报值得吗
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% ~# D. y# D6 n  b- C( k上面讲了，买房就跟做生意一样，你要投入，但是一定要产出的，很多人说我是刚需不需要房子涨，你看着别人房子涨你不眼红？不拍烂大腿？我不信。我做了这么多年的贷款，广州楼市迎来一次次的涨幅，每次都有人说当初买哪里哪里就好了。人性就是这样的，想赢但是怕输。

5 y: ]% w% D+ N: i0 G. t% T所以需要在选筹上有所斟酌，有个盈利或者涨幅的房子会让你觉得当初借钱的行为是值得的，最折磨人的不是得不到，而是经常想那些得不到的事，意难平。

3.计划好自己的现金流
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9 E3 `% f1 E& p- H2 m8 X每个普通人买完房都有一段时间的现金流短缺，焦虑，缺失安全感，所以这一类人在做买房这个决定上，是需别人去推动的，就如楼主为啥来知乎提问，要不要借钱一样，要么害怕风险，要么对自己没信心，其实也是同一个意思

( o) q: T4 |2 I7 s4 ]2 W其实有问题，大概率有解决方法
3 Q# @5 ]* B$ c# U; n5 d. [! V
  e$ ~2 P0 q3 a* t# S3 V2 @买房后的1-2年，日子不好过了，怎么过好，或者从哪里能获得短暂的周转。信用卡或者贷款。都是可行的，而且，还要有良好的身体体魄去赚钱，总不能靠借贷过日子吧。
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  J. j, X: V# p$ ~6 q8 @0 K+ D以上，是我对你的建议，有用的话记得点个赞哦
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' ~! i8 `6 \7 y# O! ^2 J+ @更多广州贷款，可以关注咨询。

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还是等再买吧。
5 |1 t( s$ a4 M" a$ A6 z前几天，我就是想借钱买房，整整想了一晚上，老李借两万，老赵借两万，小孙借一万……别说在县城买，在省会买房子钱都够了。关系都不错，这点钱对于他们来说，真的不算什么。过节前，同学赵打电话说买房可以借我十万。
一夜没睡，那个兴奋，感觉自己像是已经有了属于自己的房子。
) D- w; N- ~. S; i8 M# ^& G* Z起床后，第一件事，就是打电话给那个主动说借买钱给我的好朋友，他说，……。
唉，还是别说了，最好的朋友都这样，别的人就更不用说了。