买房的房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？

房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？房贷利率的确可以和银行进行谈,不过要掌握具体方法，否则谈判成功可能性比较低。
  W2 X6 K4 Q1 b6 O一、银行利率筛选：询问各家银行挂牌房贷利率，寻找最低的几家银行进行咨询。



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( i$ G& I, r' N2 Q# [很多购房者不清楚，各家银行的房贷利率是不一样的，有的银行申请房贷人少，为了吸引客户会降低房贷利率，有的大银行不愁房贷贷款，会提高利率增加银行的利润。
购房者在申请房贷的第一步就是了解当地各家银行的挂牌房贷利率，然后选择几家房贷利率低的银行询问贷款利率。查询的方法也非常简单，新房在置业顾问口中询问、二手房在中介口中询问，当然最好的办法是直接打电话到银行房贷部门询问。
二、银行贷款经理谈判:挂牌房贷利率是对外公示的利率，贷款经理可以根据客户实际情况进行适当下调。
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) G' i1 K; \" z9 k  z8 {3 e* H% M在上一步，购房者可以询问到的只是挂牌利率，这个挂牌利率是可以根据客户实际情况下调或者上涨的，这个权利就掌握在贷款经理手中，因此最好的办法就是直接和贷款经理谈判，了解房贷利率下调的要求，尽量满足这些要求最终能贷到较低房贷利率。
1、把握好时间点：房贷下降周期以及年初银行额度高时候，房贷利率谈判空间较大。


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购房者首先要把握好申请房贷的时间点，才能有谈判成功的希望。房贷时间点一共有两个，第一个国家房贷走势，在政府房贷处于放松周期时候，房贷利率下调的可能性很高。第二个是银行的资金周期，在年初银行贷款额度充足、申请房贷的需求少，这个时间点房贷利率下降的可能性高。
2、自身贷款条件优越：知名企业高管、银行VIP客户、职业比较稳定的客户，房贷利率谈判空间大。
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如果你的资金实力比较雄厚，尽量选择在自己主要存款银行申请贷款。这些银行对你的资金能力了如指掌，而且由于你在这家银行存储大量资金，银行一般都会给予其他客户没有的优惠。
0 I9 C) @, ?0 d9 H另外一方面如果你的职业是公务员、事业单位、教师医生这些比较稳定的置业，也可以自家寻找银行客户经理寻求利率折扣，大部分银行对这些职业的利率都是有一定的折扣的。
3、购买银行产品，成为贷款银行优质用户，可以申请到较低房贷利率。

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如果购房者不能满足以上两个条件，也可以通过购买银行的产品（保险、理财、存款）等，成为银行的优质用户，可以申请到比较低的房贷利率，当然购房者需要有一定的闲钱，但是花费少量的金钱降低房贷利率是一个比较划算的事情，毕竟房贷利率是一辈子的事。
2 |/ N5 |% H* S7 x) q. j" k/ Z三、通过银行内部员工或者贷款中介，可以申请到较低房贷利率。
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! B; d! p$ t, i* n/ n$ M银行的内部员工是可以申请到优惠的房贷利率的，如果购房者有熟人是银行职员，可以尽量利用这些资源。另外贷款中介和银行有长期的业务往来，因此可以争取到各家银行的优惠利率，在谈判不成功时候，可以寻找贷款中介想想办法。
总结：银行的房贷利率不是一成不变的，购房者只要满足银行的一些硬性要求是可以谈到比较理想的利率的，这些硬性要求可以直接询问银行贷款经理。如果无法满足的话可以通过贷款中介进行操作，降低房贷利率。
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<hr/>公众号：冷眼看地产。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？房贷利率的确可以和银行进行谈,不过要掌握具体方法，否则谈判成功可能性比较低。
一、银行利率筛选：询问各家银行挂牌房贷利率，寻找最低的几家银行进行咨询。
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很多购房者不清楚，各家银行的房贷利率是不一样的，有的银行申请房贷人少，为了吸引客户会降低房贷利率，有的大银行不愁房贷贷款，会提高利率增加银行的利润。
购房者在申请房贷的第一步就是了解当地各家银行的挂牌房贷利率，然后选择几家房贷利率低的银行询问贷款利率。查询的方法也非常简单，新房在置业顾问口中询问、二手房在中介口中询问，当然最好的办法是直接打电话到银行房贷部门询问。
7 |+ Z' x  T# {二、银行贷款经理谈判:挂牌房贷利率是对外公示的利率，贷款经理可以根据客户实际情况进行适当下调。
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在上一步，购房者可以询问到的只是挂牌利率，这个挂牌利率是可以根据客户实际情况下调或者上涨的，这个权利就掌握在贷款经理手中，因此最好的办法就是直接和贷款经理谈判，了解房贷利率下调的要求，尽量满足这些要求最终能贷到较低房贷利率。
1、把握好时间点：房贷下降周期以及年初银行额度高时候，房贷利率谈判空间较大。
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1 O3 R% c+ _: ?购房者首先要把握好申请房贷的时间点，才能有谈判成功的希望。房贷时间点一共有两个，第一个国家房贷走势，在政府房贷处于放松周期时候，房贷利率下调的可能性很高。第二个是银行的资金周期，在年初银行贷款额度充足、申请房贷的需求少，这个时间点房贷利率下降的可能性高。
" {, [5 _+ {6 i* D: N, u2、自身贷款条件优越：知名企业高管、银行VIP客户、职业比较稳定的客户，房贷利率谈判空间大。
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" V: Y) h, |1 e( l8 B* h0 E0 g如果你的资金实力比较雄厚，尽量选择在自己主要存款银行申请贷款。这些银行对你的资金能力了如指掌，而且由于你在这家银行存储大量资金，银行一般都会给予其他客户没有的优惠。
另外一方面如果你的职业是公务员、事业单位、教师医生这些比较稳定的置业，也可以自家寻找银行客户经理寻求利率折扣，大部分银行对这些职业的利率都是有一定的折扣的。
3、购买银行产品，成为贷款银行优质用户，可以申请到较低房贷利率。





) k, q9 I2 N1 W- E# c  C如果购房者不能满足以上两个条件，也可以通过购买银行的产品（保险、理财、存款）等，成为银行的优质用户，可以申请到比较低的房贷利率，当然购房者需要有一定的闲钱，但是花费少量的金钱降低房贷利率是一个比较划算的事情，毕竟房贷利率是一辈子的事。
; L' f6 V) ^' _5 O9 b三、通过银行内部员工或者贷款中介，可以申请到较低房贷利率。


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1 S8 D8 f# W7 K9 n银行的内部员工是可以申请到优惠的房贷利率的，如果购房者有熟人是银行职员，可以尽量利用这些资源。另外贷款中介和银行有长期的业务往来，因此可以争取到各家银行的优惠利率，在谈判不成功时候，可以寻找贷款中介想想办法。
总结：银行的房贷利率不是一成不变的，购房者只要满足银行的一些硬性要求是可以谈到比较理想的利率的，这些硬性要求可以直接询问银行贷款经理。如果无法满足的话可以通过贷款中介进行操作，降低房贷利率。
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' }. F1 B8 L9 S6 ?5 M# U1 @<hr/>公众号：冷眼看地产。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

真正的房奴，不是还月供的人，而是那些一直租房的人，起码还贷20或30年后，房子还是自己的。租房的人看似轻松，没有房贷的束缚，但是，房东的一句话，分分钟就可以让你卷铺盖走人  ​

没有，别这么天真！

2 z  ~7 `, q- W! g$ V/ K) H2014年之后广州这边的银行每个季度末都说额度用完了，不再收件

$ P/ U# {* G2 n& o8 e  X& v意思就是老子的生意多到做不过来！！
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最严重的时候我见过有客户因为某呗借了3000+分12期还而被拒贷
因为“3000+都要分期，我们怀疑你的还款能力”
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8 m* A' n' V9 f% R" J你还想着和银行谈利率，请问你是什么样舒适的睡姿，才能做出这样的美梦？

看资质，收入稳定，高，银行喜欢
征信好，满足这两块可以谈下
有的银行需要买理财可以利率低一点

这种的不太好谈，大部分银行的房贷利率政策都是大面定的，只有极少数的资质特别优质可以申请一个再低的折扣，需要根据个人的资质

房贷要求相对较低，手续也比较简单，只要申请人资质达到要求，基本都能通过审核，所以大部分客户的房贷利率，都不会有太大的变化。
如果你能给银行带来什么利益，银行当然愿意和你谈谈，给以下几个建议。
1.存入大额存款
4 g; L. I' Q* W% s- [: x. s2 s5 Y9 f2.买大额理财产品
0 b; J8 a% D+ e" n4 n' P3.找关系