跌去四分三，买来怎心安？福州滨海新城号称唯一赚钱楼盘谁来买单

这些年来我在文中做过介绍，长乐改区之后，福州市本级向长乐砸下巨额投资，其中大部分投向滨海新城。尤其头两三年堪称“一天不止一个亿”，有上千亿资金涌向长乐。别的不说，光是两条地铁就要六百多亿总投资。
这些投资在第一时间就收到回报，长乐改区赶上楼市巅峰，房价带动地价，双双大幅上涨。福州便不失时机大量土拍卖地，以往楼面价几百元没人要的乡镇地皮，摇身一变涨十倍不止。不算开发商的后续投资和上缴税费，光是土地出让金就比改区前多赚几百亿。
; x% h4 X/ d0 B. e" r4 p如此高价买地，开发商卖房子自然不会便宜。可是楼市巅峰转瞬即逝，一口气买了这么多地，后来销售根本来不及。于是滨海新城的楼盘销售周期都很长，刚开始卖了一波，往后开发商就和业主一起被深度套牢。

5 S' H! g1 ]& Y4 t- r& t; z今年前几个月金茂转让滨海新城两家子公司的股权，就是因为拿地太多吃撑了。消化不了库存，只能分割出售。大家有去滨海新城也会看到，有个小区叫滨海金茂悦，周围还是一片荒凉，拿地千亩，六年时间，仅仅开发一小部分。

7 Z  o- M) n+ N若问为什么不开发？自然金茂、华润两家有难言之隐。但是不用它们开口我们也能知道，原因无它，就是房子卖不动。入驻滨海新城的这些房企都亏很惨，这一点早已传为笑谈。不过有一个项目例外，这个项目拿地较早，卖得及时，价格又高，被房产中介们称为：滨海新城“唯一赚钱”的楼盘。

这个楼盘叫做武夷书香名邸，在沉寂几年之后，最近又掀起一股热潮，大批中介自媒体在刷屏，说还有300套房源，以前均价两万，现在单价只要“7666”元。如今看来滨海新城卖两万无疑十分惊人，楼市新人会感到不可思议，可当年的的确确就有这么疯狂。

# x0 Q1 k: C7 I4 n4 X那么，中介所说是真是假？我们查一下网签公示，会看到该楼盘可售住宅确实还有三百套。但考虑到当年售价非常高，假如一共880套住宅真能去化三分之二，并且这些房子真的都是“卖”出去的，真的都是网签到购房人名下，那要说这楼盘能赚钱，我们就姑且相信吧。
只可惜击鼓传花的游戏总有输家，既然开发商赚了钱，那接了盘的业主就得全场买单。而今喊7666的这些与其说是新房，实际跟二手房也没什么区别。那么，该小区的二手房挂出去有人要吗？回答这个问题，得看是由谁来卖，房东和中介叫卖恐怕没人买，但是法院拍卖就有成交。

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我们再查一下阿里拍卖网站，会发现过去一年武夷书香名邸的法拍房已经批量上架。由于两条地铁通车，滨海新城人气渐旺，小区入住率也上升不少，该小区拍卖成交率挺高。当前行情是：毛坯房成交单价四千多，精装房五千多，显然找法院买要便宜得多。
1 P# h/ X6 k: ^' y* S! @/ K# ?武夷书香名邸2021年才竣工交房，2025年就开始大量法拍，可见最初跑到滨海新城买商品房的人多是投资客，正如今年8月7日文章所说：追着规划炒，每次都被套。他们现在一定无比后悔，两万一平怎么买得下去？
说来我们也感到奇怪，既然已经卖出去近六百套，投资买房占比又高，按理说挂牌出售的二手房已经很多才对。那这小区有多少待售房源？我们看了顿觉好笑，中介网站上竟然只有区区五套。
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这就再次验证我的基本观点：跌太多连卖房的资格都没有，“杀猪房”、“接盘房”只有法拍能成交。短短五年跌去四分之三，这房价跌幅实在太大，残值都已经抵不过首付款。那就只有一次性付款的，或者贷款很少的人才能“卖得起房”，其余就算想卖也得有钱还银行。
至于这几天有人看到广告，来问我现在能不能买，我只能告诉他们：对比法拍价格，这“7666”明显偏高，既舍得多掏点钱，那不如买新投臻樾府和榕发瀚棠。前人教训要记牢，有钱要用来建设福州，别再送钱给外人。
( t1 R0 X) d& `  o$ x8 r与其买这楼盘，还不如买隔壁榕发翰林壹号住得心安。道理非常简单，看着这么多的法拍房，想想有这么多人倾家荡产，很难保证你们住进去不会遇到什么状况。邻居都是一平两万买房，会不会有人心态失衡？毕竟这些年因为房价大跌而闹中介、堵邻居的事令人印象深刻，买房子也得图个吉利啊。