这里借鉴一个学长的经验:地产阳光小后生。我想大家应该知道在哪里搜索吧,知乎是不允许打广告的。
$ D$ J5 b2 d2 L0 q针对“甲乙方工程岗这个历史话题”,我思考了足有3天,黑格尔曾说“存在即合理”,凡是合乎理性的东西都是现实的,凡是现实的东西都是合乎理性的,所以甲乙方工程岗的存在即是理性的也是现实的。工程岗的转角一般不会遇到爱,倒是可能遇到安全员,而你恰好没戴安全帽,嘴里还叨着烟。下文我将结合自己在地产、施工单位、设计院、检测单位四大工程领域行业的个人实习经历进行岗位及地产工程岗面经浅谈,供有缘人参考。* g8 t; r, K, R; v+ n0 p& _
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甲乙方工程岗(地产vs施工单位)
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0 ~: [- G) j5 W4 ?5 e `1 j0 M大部分地产公司的工程岗对专业会有细分,分为土建工程岗、精装修工程岗、水电工程岗、景观工程岗四大类。& V8 z2 {& a6 J2 g4 d
1. 工作内容 - 协调vs执行(秋招面试必问题)
! ?, B: I5 n% }# w据我了解,地产开发全流程从头到尾都会严格把控进度,质量,安全,整体而言甲乙双方是一样的,所以这3个词是最简单的工作内容概括。但是有一点需要格外注意,安全、质量、进度是辩证统一的关系,只有尽可能协调统一,才能实现甲乙方双赢局面。
+ A1 q8 J& `# _5 c6 ]【进度】:熟悉现场工作,了解遇到的问题并去解决推进;围绕竣工验收时间,编制具体的节点计划;统筹全局排兵布阵,为下一步工序创造条件。甲方工程岗负责主导和推动,乙方工程岗负责执行和落实,监理负责监督。+ s8 v$ [6 P, M- \
【质量】:现场巡视,实地测量结果和数据,在过程中进行管控,尽可能降低现场出现的质量问题,提前进行风险排查,如房屋漏水、墙体开裂、 出现空鼓等诸多容易引起群诉的问题。8 }6 Q2 P! y% P+ @! {% T
【安全】:“安全第一,预防为主”,保障执行现场施工的安全制度和文明制度,虽然丝毫不影响我实习期间经常看到一些主体楼内的随意大小便。
+ k4 g5 k% Y/ f; X那甲方工程岗和施工单位在工作内容上到底有什么区别呢?* z6 H J1 w: t1 `* B, Y. j. ~5 h$ r
一个故事:
2 l+ n; ?1 l- d4 {有三个工人在砌墙。
8 e7 l& }- u: P2 U' f一位好事的路人问他们,你们在干球呀?
+ t1 C" ]" T9 y工人甲说,老子在砌墙,滚!; R& D$ C/ z) W* j
工人乙说,我在造房子。, c$ l; B3 _ S5 M$ {
工人丙说,老板,我在建造城市!
& v& l+ ?9 s- E若干年后。* C G' _+ Z: V2 [; k8 A. K O
甲依旧在砌墙。) n) U |2 b4 [7 p
乙成了包工头。
1 I' _ W* D! e0 ]: j: D丙成立了房地产公司,成为了他俩的老板。! C' e" F+ m; {. A
个人观点:不论甲方还是乙方,心态和目标往往决定着微妙的结局( Y: d0 d; r. T9 B0 |
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(1)甲方工程岗干的最多的事:项目晒太阳和沟通协调,重管理重多才。0 s3 X3 w; r5 P' k' `
甲方工程岗相对来说稳定些,待遇普遍高一些,休息和节假日虽然苦逼但是也会有一点保障,再者沟通对象对的是乙方总包管理人员。作为甲方工程岗新人,天天跑现场享受日光浴,不掉一层皮都不算合格的甲方新人;熟悉项目基本情况,向施工单位和监理多学习学习,利用甲方特殊的地位多学些东西也可以说是必备生存条件了。当然,甲方工程师主要在项目负责总体协调,协调总包、监理之间的事情。组织大家开会,监理例会,现场进度会,第三方检查会,基本上每天一小会,三天一大会是常态。/ }' o8 f" K+ x3 b
据说优秀的甲方项目经理是不去现场,但是进度节点百分百完成,第三方质量检查永远名列前茅,公司内部成本设计都能搞定,乙方监理听话......那么问题来了,优秀第一步就是不去现场?!
8 l2 J9 l" ] X5 c8 {7 D(2)施工单位工程岗干的最多的事:项目玩钢筋和落实执行,重技术重专才。
# w" m0 a+ L7 Z; {! s乙方工程岗据我个人体会,需要直接去对接劳务,安排工人,就是干。今天哪几个楼需要打灰,哪几个楼需要支模,每个工作面需要多少人,现场如何组织流水,到场的材料是否足够,要不要下新的单,都是乙方工程师需要考虑的...
1 v6 E# O1 t1 V据说好的乙方项目经理是天天泡在现场,眼里有活,发现问题随时解决,思路清晰,决定果断,底下一帮兄弟前呼后拥,监理甲方笑脸相迎,所以混得好的乙方项目经理我觉得都是很牛皮啊。( o4 F# s9 I+ d- d2 y! Y
2. 共情关系 - 相爱与相杀! k" g8 X* N% S4 T
(1)甲方工程师而言,具体的现场施工工作可以不做,但是不能不懂。否则很容易被蒙,乙方也会因此而瞧不起你从而不服从管理。& V2 O7 N( _6 S3 x# S- M
(2)乙方工程师而言,有时候为了抢工或者省钱会走一些歪路,甲方需要及时发现并纠偏,如果单纯指望监理,下雨天的房子估计四面开花。
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(黑话甲方-仅供娱乐)
: o# a* G: r6 i# {“合同马上下来了,正在走流程,现场赶紧先干”
" F: S8 u2 U% l1 R9 ~* f+ }0 Z3 a$ n“蓝图马上下来了,正在走流程,现场赶紧先干”
1 U t" V0 }6 O2 e, f: I) H“进度款马上下来了,正在走流程,现场赶紧先干”$ X/ a3 G5 Y1 J+ {, t
潜台词:我们甲方没图纸没钱没合同,但我就是牛逼,哄着你干出来再说。
- `! W; J7 r ?" _3 M' [/ F9 R9 ?! X(黑话乙方-仅供娱乐)
' L: l! I! T$ s7 W乙方:“领导,有个做法需要你现场指导一下”! L# T& R2 A! w3 B% i
潜台词:老子干了几十年,还要你个甲方小嫩雏来指导我?让你来签个字而已,好做签证。: P8 Y# I& ~2 [5 `, L% Z
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3. 故事汇出真知 - 三总五项3 J2 U- e, p5 t( p k* J. V
你小子,怎么搞得,这点事都做不好!”7月中旬一个暴晒的工地,硬化路面隐隐约约地在冒热气,雾炮在烈日下降温防尘的底气明显不足。当时正在做地基桩基础(有些浅层地表无法满足建筑物对地表承载力和变形要求,需要进行打桩),我没有严格监督好打桩深度,挨领导批了。工区不是很大,数10米高的锤击桩,挂着几吨重的火箭,随着工地师傅的一声就位和柴油机“咚”一声的火花,火箭筒就自由落体了,摆出水滴石穿势必要给大地砸个大窟窿的架势,周围基本没敢站啥人,除了需要指定锤击位置的两个年纪大概50-60的大爷。这让我百感交集,却也忘记了自己的本分职责。
; `/ C' }/ _+ ? V1 t& y" K0 }“谢谢你,今天得亏你在啊,要不然...”依旧是那个暴晒的工地,不同的是下了三天的大雨让工区现场变得泥泞不堪,收到上边来人检查绿化环保的消息,我和另一个实习生负责去落实防尘大网的铺盖任务,近30厘米的土方被雨水淋透了,一脚踩下去,脚费劲巴拉地提上来,鞋就看不到了。于是两个精神小伙光脚光膀子,耷拉着半裤腿开始玩泥巴的故事开始了。人手拉着一头网,走了一茬又一茬,就在即将结束上岸的一刻,小伙伴儿的脚被隐藏在泥土里的钢筋拉了个大口子,顿时鲜血伴随着冲刷的雨水和黄土融为一体。当时四下无人,我两也没带手机,幸好我来到新的地方会留意一下周围明显的建筑物,马上想到附近那家小门诊,就这样我背着他狂奔到一公里外的小医院,后续领导赶了过来,并给了一张银行卡,让我带着他换了一家正规医院。9 t- S& `% H/ o9 N. ]
下了车门背起来又是一阵冲刺,头也没抬一骨碌地冲进了病危急诊室,我貌似都感觉到他吓尿了,更愿意承认那是我留下的汗。将他安顿好,我愣坐在那里,突然发现大家都用异样的眼光盯着我看,卧槽,突然发现前天晚上淘宝买的沾水贴画,我左胸膛映着一条巴掌大的小青龙,右胳膊纹着比淘宝宣传小一些的小老虎,光着膀子,半个裤腿,浑身泥巴,呆若木鸡静坐在那里,现在想想那种架势比火箭筒给大地砸窟窿牛逼多了。
1 M; A: |) B/ A再后来离开的时候,领导还说要开车把我两送到火车站,不过被我们这样的精神小伙儿当场霸气侧漏的拒绝了。
7 x% ]; ~. g) W3 R+ M0 W) b这是2015年夏天在施工单位发生的事,转眼已是6年后。今天我们就来聊一下这个乙方施工单位中盛传已久的“三总五项”,何谓“三总五项”呢?正如字面理解三年可以当上项目总工,五年可以胜任项目经理。那么这真的有可能实现吗?我当时的体会告诉我很难。- c5 ?7 n/ {. k& b# |: I# ]- A! p
施工单位性质如此,有的人为了生存过一天算一天,甚至沉迷打牌喝酒;有的人为了成就伟业受得了在项目上不食人间烟火,抛头颅洒热血;有的人已经上有老下有小,自己把那点血汗钱省下来寄回家...... K* s2 ]: V+ ]* q6 S. x: w
当你走进这欢乐场, 背上所有的梦与想
+ H$ ^5 _. R# J, S# |% U各色的脸上各色的妆, 没人记得你的模样 自己是否真的适合这种工作环境,几个月的时间就可以透过钢筋混凝土告诉你答案。当你耗尽初入社会的那份孤勇,酒过三巡独自坐在角落里,静下来认真思考思考,这是不是你一心想追求的事业。行有不得,反求诸己。愿你我未来所得皆所期。
6 j6 F) k8 T- K1 D" I* I设计院及检测单位3 f/ Z: W$ ~* k q
% I5 \6 f( M0 a8 S" k* |1 {9 Z我本身专业为地球物理勘探专业,所以设计院和检测单位都是本专业相对口的相关实习,设计院项目是做地铁孤石地震横波勘探,检测单位项目是探地雷达道路市政病害及管线探测。因为涉及到数据的采集和处理,再到后续整套报告的梳理,需要严谨,耐心细心的态度,当然技术性也很强,这里不做过多展开。我之所以选择离开本专业,就是冲着地产行业机会多发展快而来,但愿可以将贴吧佟悬叶老哥2017年5月3日的那份激情和执着保留下去,完。
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地产工程岗实战面经7 W9 ]* T4 w- E+ n; D- P
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1. 人力与项目总必问题: F: L/ I% t# e- {8 X& a- r" |
VX搜索:地产阳光小后生首先是一分钟自我介绍,非常非常重要,有需要可以搜索《地产阳光小后生》联系学长。提前准备好,大概240个字,或者视面试现场情况而定,也可以讲一个有血有肉的小故事,重点突出你的沟通协调能力、资源整合能力、决断力,尽可能去吸引并且引导面试官。当通过简历关,进入面试环节后:
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0 k7 Q: A+ c9 ?2 }1.1 人力先发话(非专业性问题):8 q* ]8 C8 G( n8 B7 W2 w' H1 a
(1)请你讲一个生活或者学习中最成功的事?
3 d; z, [/ K$ ^8 j(2)有什么事情是通过团队合作完成的?
4 F: |- d6 t" X" J2 J(3)你经历过得实习挫折哪件事让你最有收获?
- |! h4 F/ I; \2 |7 f1 H肯定会有类似问题,把上述3个问题准备好我觉得人力就搞定了。) ~4 D! X- O9 q
1.2 项目总再发话(主要负责工程,也有工程+运营):+ G: K0 M N2 h' Q! e) \1 l( U
一般会从地产实习角度来展开话题,如果没有实习经历,一定要尽可能主动发言,表达你对工程岗的理解,为什么选择工程岗,你的职业规划又是什么,为什么选择某某地产,对某某地产有哪些了解...如果想进地产的话,这些问题是需要你去了解的。如果仅仅为了应对面试的话,可以参考如下(我当时面试的经验和回忆)& B2 l7 a2 O+ F- T/ ?# ~
1.3 典型问题:工程岗的实习体会和收获?
: ]3 q! t0 Y! R/ B& c3 j. |+ O! z工程岗既要拥有安全、质量、进度的职责,也要有工序、规范和经验的专业性。我认为最关键的就是两个词:尽责的态度、会协调的能力!
* K) h% q7 }# A# u( M尽责的态度:9 Y' ?0 A* J+ @0 h( s& ?1 j/ M
(1)工程项目经理带着我们工程团队经常一起现场巡查,最晚一次是晚上9点。2 C6 L: T ?- c
(2)带我的土建主管,为了查看外立面平整度,亲自爬上摇摇晃晃,高20多米的吊篮。, R5 J" N3 |0 D. Z
会协调的能力:+ L5 K" y U6 o5 t
(1)协调需要懂技术 - 室内保温地坪验收 。
1 y8 X# C5 h" f. z$ F5 ~" y1 e/ S) P(2)协调不是退让 - 外墙螺杆洞封堵。
0 J4 ]& P6 ~6 l. W( h# B) W(3)协调要学会借力 - 对总包不对分包。
( {0 C Q1 o! i! V# z% _: t/ b(4)协调更需要制定规则 - 砌体反坎问题整改。
9 o( ^' x( r L) J- b个人经验:约束监理、总包管控、样板先行、验收管控、及时反馈。+ R: L" l7 W' N3 u6 L
2. 最中肯建议
9 l, G# D; l/ i) G6 ?' x/ I& w(1)趁着在校还有时间,通过各种方法,争取在学生会拼命至少混一个副主席或以上的职务,作为重要组织者或成员,策划若干次有质量的活动,并记录成为简历的一部分。
; G S' N0 }: K8 s! S0 C3 E$ r& n0 ^(2)通过熟人,师兄,老师,朋友,社交媒体,公众号,官方网站等一切渠道,收集内推和实习的信息。无论是大型,中型,小型公司,保证每天10篇以上的简历投递量。
N" g6 B( G- I+ h6 _0 x) J(3)通过各种渠道参加各种地产模拟面试,结构化面试,小组讨论的学习和实践。收集各类面试经验,面试问题。并分门别类精心准备好你的回答,确保每个回答都有亮点,并不断的强化练习。
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大家关心的问题! w& @5 ^8 t- K
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1. 工程岗单休还是双休?
{1 C3 l" a$ D% G- }/ c2 }9 |项目工程岗一般驻扎项目冲在一线进行现场管理,一般周末会要求值一天班,休息一天。但是遇到赶工期抢节点,通宵干也是正常的哦。
/ V+ ?! D5 Z8 v3 m% O- ]慎重阅览:“开玩笑,哪有那么可怕,懒逼一群,我踏马堂堂社会大好青年,正当壮年,此刻不努力老大徒伤悲。跟满足当下的需求相比,单休算个屌。所以,我一意孤行来了这家单休公司。踏马的,刚开始的时候,我尝到了每周六的甜头,后边一到周五周六就痛苦得不行。周五再也没有从前那种期待周末的快乐了,周六也不期待周末的快乐,为什么?周末只有一天那一天还不能熬夜想着第二天还要上班想起来都难过还期待个屌。——来源知乎回音巷子”+ H6 ^: {6 L, R0 M
2. 工程岗能否选择工作地点?
0 h& t, {% }! t% o7 K选择工作地点主要取决于公司的实际需求。如果你自己想去的地方,刚好缺人,那很有可能把你调过去。当然你可以继续尝试争取,但最好还是服从公司安排。当初我经常喜欢问一些前辈“我去某某地方怎么样?”他们的回答是“先多拿offer,看公司怎么安排,再择优选择。”! m) _8 ]: t! ~
3. 工程岗的晋升路线以及晋升速度如何?' N+ b, |* R: z' Z% S8 Q" ] P
晋升路线整体而言:土建工程师—主管工程师—工程经理—项目总—副总经理—总经理。
$ W3 ?7 L/ d" v7 ?晋升速度首先基于公司发展规模和培养体系是否完善,其次还要靠自身过硬实力和天道酬勤的运气。其实这个话题是没法给出具体答案的,我认为先争取选择行业内公认的大平台,之后快速学习和进入工作状态,提升自己才是王道。1 ]* N& a$ Z2 A) D( r7 ? l
4. 暑期实习怎么表现增加留用率?- O/ W) d2 D; Z0 d; m. F
暑期实习表现一定要积极主动。我在中海实习自己连着干过2个白天一个晚上,虽然干着运营,我也会经常请教其它职能岗,包括投资,财务,营销策划等。在绿城实习平时见不到领导所以每天把工作内容进行成条梳理,通过微信向他汇报并取得交流。地产实习工资很低,赚钱不是目的,深入了解这个行业和岗位才是。最后多问问前辈,咨询下往年留用情况,做好自己,随遇而安就好了。0 q3 P: L* _( B% p8 M; k1 ~& R+ r$ S
5. 设计院实习经历对进入地产有用吗?
, O- x0 b1 S8 U; v4 p: I匹配很关键。如果设计院实习是和你以后想找的工作有联系那肯定是加分的。 |