刚刚！李嘉诚抛售400套房产，全部特价甩卖，又嗅到什么危机？

李嘉诚的40多个港口还没有卖出去，如今又开始抛售400套房产，而且全部是特价甩卖，这又是嗅到了什么危机？
* p/ V0 Q; C; X7 R7月的最后一天，长江实业旗下的和记黄埔地产集中出售位于广州、东莞、中山和惠州的4个楼盘的400套房产，其中大部分是来自惠州的楼盘，超过300套。

& w7 ]  `& y: Z! m

- U0 O+ R$ v- X- ^# p  I
更重要的是，最便宜的一套房产只要40万元，面积是51平米，相当于单价不到8000元，而这个户型的备案价在每平米1万-1.4万左右，这么算下来折扣力度确实很大。

这两年楼市不景气，房子不好卖，李嘉诚也是各种想办法。李嘉诚在惠州的地产项目共计有有2700多套，5年前开盘，到现在都没有卖完，可想而知只有打折降价一条路可走。

另外，李嘉诚在东莞的房地产项目有高层也有别墅，拿出来70多套打折出售，别墅的备案价每平米4.4万以上，不到2年备案价最低跌破2万，要知道开盘的时候均价位2.7万每平米，同样也是大甩卖。
+ K  k: T1 P, {( N5 g
& t, ?) o7 U6 C: K! C3 ~+ Q" Z3 E但是，不要以为大甩卖就会亏钱，对于李嘉诚来说这是不存在的。就以东莞这次打折的楼盘来说，这个楼盘竟然是在1999年拿地，时隔六年之后才慢悠悠开工，再时隔10年之后才拿到预售证，然后2025年又拿到新的预售证。
/ t- j/ b! Y! d& J7 t) P一个楼盘前后历经20多年的开发，东莞这个地产项目预计到2027年才能全部完工。想象一下，2000年之前拿地，成本有多低，一直开发20多年，边开发边出售，在地产行业风光的时候早已赚得盆满钵满，即便现在打折出售，仍然有的赚。

  @! Y& D9 v+ Y% ?9 Q7 a0 R) C) k# p

这还不算什么，李嘉诚在北京的一些项目都是2000年之前拿的地，拿地之后迟迟不开发，就这样拿了20多年，最终高价出售地皮，大赚50多倍，这样的例子太多了。

那么，李嘉诚这一次打折出售大湾区400套房产，能卖的出去吗？那要看卖给谁，这一次李嘉诚将这400套房产集中推介给香港人，每平米8000元非常有诱惑力，毕竟香港的房价均价高达12万每平米，一个天上，一个地下。
4 _* b8 \9 v$ k  T2 l, w# F
事实上，这几年港人北上买房的现象很突出，而且一些开发商专门针对港人进行营销，一方面是港人收入水平高，但香港房价也很高，而大湾区的中山、惠州、东莞的房价相对很便宜，这一次李嘉诚打出了“月供1500起”的宣传语，这对于工资上万的港人来说就跟不要钱一样。

& q- {& C" H) w% c1 e9 K8 r  m# _另一方面，大湾区这些城市距离香港、深圳都非常近，而且这些年交通发展迅速，住在大湾区，回香港一趟也非常方便。更重要的是，大湾区的房子更便宜，面积更大，户型更好，社区服务非常便利，居住环境更舒适，对于香港中老年群体非常有吸引力。

事实上，港人确实非常热衷于在大湾区买房，李嘉诚在惠州的项目有很大一部分的买家都是港人，现在这400套房产也是直接面向港人出售的。

; l, ]+ y( W$ R5 E: F截至今年上半年，人民银行广东省分行办理了3000多笔港澳居民内地购房业务，跨境收入超过30亿元，看似不多，但是随着大湾区“一小时生活圈”的逐步成型，港人北上买房的需求还在进一步扩大。
对于大湾区的楼市来说，30亿确实解决不了什么问题，但是对于李嘉诚来说，只要打折能卖出去就可以，李嘉诚要的就是尽快套现，这些年李嘉诚频繁出售资产套现。

( _0 ~+ n3 M2 ?; O

( J$ G. v  N- C
5 r5 z* z/ a8 T# J8 L! r) g' y自从2013年左右李嘉诚大规模出售内地地产项目后，李嘉诚将从中赚取的数千亿资金投资到欧洲，当时号称买下“半个英国”，2020年左右又开始大规模出售欧洲各类资产，疯狂套现上千亿，今年又准备出售位于全球的40多个港口资产。
. d+ o; e$ S3 W. \$ N0 ^  s
! Y: t* S2 h) E谁也不知道李嘉诚到底有多少资产，但是他总能在危机爆发前顺利脱身，赚得盆满钵满，是一个纯粹且精明的商人，他的名言是：永远不赚最后一个铜板。
) M) Z1 s; F/ E8 I2 i- p目前，李嘉诚在内地仍然有10多个地产项目，分布在东莞、上海、武汉、重庆、长沙等多个城市，而且在内地还有不少的土地储备。现在房地产市场下行，谁的地产项目都不好卖，李嘉诚也一样，于是打折出售这些城市的房产项目尽快套现，难道还指望它涨价吗？