刚刚！楼市传来3个消息！这届购房者更难了

每个购房者都能感觉到，近一两年南京房价稳中有涨，对于买人来说购房成本大幅增加，除了房价，房贷利率和首付比影响更深。
+ B1 h8 ^2 {/ E0 z! y

3 A) e) ^3 K- h% }

01

楼市“加息”成为趋势，珠三角、长三角利率都在上调！

0 U8 |6 p( x+ N1 V

8 {+ }4 C/ ^# E% |% n% s: [

8 P5 C7 p  n' H4 t5 \5 c& n根据融360的统计，全国43个重点城市的首套房房贷平均利率也连续4个月上涨。5月份全国首套房房贷平均利率为5.33%，而在1月份的时候这个数据为5.22%，说明是有明显的涨幅。


早在今年5月，深圳建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行跟进，相继上调房贷利率。


据财联社报道，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。
8 ^( l  q- g( }- r
* c( P" s4 s4 Y# _' N9 c
除了深圳之外，广州利率也在不断上调。据了解，广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP，相当于5.40%，二套房贷最低LPR+95BP，相当于5.60%。


4 R' P, T+ g3 Y, r在长三角，杭州、苏州等地多家银行也被曝出首套、二套房贷利率上调，其中苏州四大行首套房房贷利率更是上调至5.7%，二套房上调至6%。
7 M, u$ V6 K  j  W

% J2 Y1 i- S) p; d: ]% L根据6月统计，南京目前各大银行首套房贷利率普遍在5.65%左右，二套在5.7%以上。


5 i$ [! E( G! E* D: P& R3 C8 c南京首套房贷利率仍保持在5.45%（LPR+80BP）的银行，只有汇丰银行、江苏银行、光大银行。

7 B% o5 h) n( |
5 }* T2 d. v8 g/ C  w9 q" \

值得一提的是，目前农业银行房贷利率最高，首套为5.85%（LPR+120BP），其二套为6.05%（LPR+140BP）。


  d/ |/ g, s% x4 n; g) f  O  i因为房贷执行利率上涨了对这些人来说就相当于是房价上涨了，因为月供支出增加了，至于增加的部分无论是利息还是本金，都是购房人支出的成本。
3 |2 k* B+ f, a' j* }: z1 I0 n( p
* v6 N8 p1 I) y" c8 U

02

首付比例逐步抬升，买房门槛大幅提高

. o! E- v4 P& v
. t& G" p2 }: `南京目前热门板块首付比例分布如下：

& b6 O/ e6 T  D3 \( K" ?  {' w9 G
( q. S  \+ R+ E$ }! @$ Z( t8成首付：江北核心区、河西、南部新城、新玄武、江心洲、鼓楼滨江、城中
( L$ O7 @/ R! l) ^# R

% x. I1 k3 d4 R0 A6 N/ t6成首付：新玄武、尧化门、燕子矶、大校场
) n8 m0 U* F  I/ C" h2 @7 [8 I/ N
& Z8 N- d7 N0 N  z1 P1 F; J" ]
5成首付：燕子矶、赛虹桥、雨花核心区、仙林、麒麟科创园、青龙地铁小镇、浦口城南中心、江核研创园、江北南工大
# i' B) \5 D( l

2 b9 F+ }6 z2 ^" R" W; q像此前主流刚需重地，尧化门、麒麟、燕子矶、青龙地铁小镇等板块，今年迎来重大转折，首付门槛大幅拔高！


; r/ G6 I- c" J1 Y4 I$ ~+ F, v( t南京楼市再也不是遍地“房价3万、首付三成”随便挑的格局了！板块之间的差距逐步拉开！新的房价版图正在形成！
1 X1 p+ f# O' q; J

: w5 p+ v  k+ @: X+ V

03

: b) J; b6 n7 Q+ Y& V* p2 \" Z

新一轮房价洗牌正在进行！成本！成本！成本！

1 a8 i& p/ [4 ?7 }- H9 G9 w) r  I
520南京集中土拍后，各板块毛坯限价也有了最新的分晓！
% |$ Z; ]$ H5 u/ Q9 X

6 s- q+ j4 |! p/ P  U% ~近6万/㎡的河西南、4.8万/㎡的南部新城、4.5万/㎡的新玄武、3.5万/㎡的江北核心区，房价格局迎来了新一轮的洗牌。

( r& Q) e2 k1 B9 s
: a2 p! v" |) y: e% u' P
( Q  Y' u* X. r7 B" v" k" _

0 m, @$ x0 y/ ~' M' ~

/ U. F3 N2 }* {3 t- z1 T& v

6 g; p$ \9 T6 l: P% V+ |不管是房贷利率、首付比例、未来房价限价，目前对于准备上车买房人来说，都不是好消息，购房成本在不断增加，买房压力都犹如一座座大山砸向购房者。

越调越买不起

首套房和二套房利率几乎没差别了，倒霉的永远是刚需。真正有钱的都可以全款了，这是套谁的头呢？调控还是针对平民的，富人不受影响

南京人囗还不够调房价北上广深。人囗太多。