央媒表态“县城房价太高”，释放3大信号，2021年房价底线将出现

显示全部楼层 · 2021-6-17 14:53:29

如果你关注楼市最新动向，你会发现这几个关键词，那就是房贷普涨、银行贷款额度收紧、调控加码、土地集中化出让制度。
而对于6月份而言，最为火热的还是三胎政策，5月31日高层会议明确表示，进一步优化生育政策，实施一对一夫妻可以生育三个子女政策及配套措施，有利于改善我国人口结构，落实积极应对人口老龄化的战略目标。
但看到这一则消息时，请问大家内心感受如何？我国每年新出生人口持续下行的因素，真的是年轻人不愿意生孩子吗？在我看来，答案显然不是，在当下结婚买房的社会风气下，一个孩子就相当于一套房，在面对全国平均房价高达10030元平方米的格局下，就算是100平方米的房子，首付至少需要40万，未来30年内每月偿还房贷4000元左右。

仅从这赤裸裸的数据来看，相信大多数人都买不起房，由此可见年轻人不敢生孩子的背后，就是结婚率低下。如果硬要深究，那就是随着高不可攀的房价，在面对老百姓收入的低涨幅时，毫不客气地说这就是九牛一毛。因为买不起房，所以年轻人越来越难结婚，更何况是不生孩子。
抛开这一个问题，从第七次人口普查的数据中，我们可以得知未来5年内楼市不得不面对的2个问题：

一是是人口净流入率数据成为衡量本地市场增值空间的唯一标准，说白了那些每年人口流失的城市正在处于尴尬地位，例如郑州、石家庄、廊坊等地房价均出现明显跌幅；
二是老龄化社会的到来，导致有效消费规模上涨乏力，甚至90后00后直接继承老一辈房子就可以了，根本不需要背负房贷重新买房。
事实上对于当下的局面，高层曾直面表态，例如5月27日，央媒新华社报道《有些县城房价涨到三四万元，虚火过旺需“降温”》，文中表示全国103个县城房价超过1万平方米，其中超过9成的“房价破万的城市”分布在东部地区，以浙江、江苏、福建和海南等地较为集中。

当看到这样的报道时，再结合个人自身经历，这种现象的确是现实中正在发生的事情。对于很多经济实力较为薄弱的城市，由于经济劣势无法吸引外部投资者进场，此时恐怕只有刺激楼市促使房价上涨，来吸引外地人进城安家落户。从结果来看，各维度经济数据照样十分亮眼，但这终究还是在透支未来消费的基础上。
介于今年较为严峻的市场背景下，这一次楼市释放3大信号，其中释放信号值得大家关注。

一是县城房价偏高的底层逻辑并不是供需关系。从人口普查数据得知，除了热点城市以外，其他城市都是处于人口流失阶段，说白了在市场火热的背后，不缺乏那些投资性、炒房客等人的身影，很多楼盘还没有完全建造完，就早已销售一空。
二是重申房住不炒的背后，意味着新一轮调控加码来临。客观来讲，在央媒明确表态前夕，今年1-5月份全国调控次数高达150次，其中不缺乏一些创新举措，例如限制房贷占比、土地集中出让、法拍房加入限购等。如果说这些只是小打小闹，那么住建部相关负责人亲自奔赴各地的举动，相信其释放信号很简单。
三是消费规模上涨乏力，老百姓真实收入才是关键。据国家统计局发布《2021年一季度居民收入和消费支出情况》，数据显示一季度，全国居民人均可支配收入9730元，而分城乡，城镇居民人均可支配收入13120元，农村居民人均可支配收入5398元。对此若在回望对于的本地城市房价，我只能说这才是现实。

总的来说，从以上3点来看，2021年房价底线将出现。当然得出这个结论并不是空穴来风，俗话说供给端主导市场，今年开发商的日子并不好过，表面上有着债务规模来临的压力，深层次有着现金流周转的压力，正是因为如此，越来越多的开发商将重心放到了降价促销上；反观银行层面，当下除了大型国有银行还有一定经济实力可以扭转局面，恐怕中小型银行手上可用资金并不多，在失去资金池的推动下，市场将会比我们想象中的要难。