珠海是什么呢？各种政策光环 + 澳门邻居, t6 i# P5 q# O6 R) q0 h
珠海房产是什么呢？外地投资者的喜爱之地
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于是，珠海的房价完全就是飞起来了，比如年前买的房现在又涨了好几千。
; S1 S* V1 w* n但是，珠海真的是适合所有人去投资吗？+ w" ]4 z s1 Q2 e+ h2 J$ j
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大家也都知道海景房、旅游地产的泡沫是很大的（虽然珠海和厦门一样完全不是靠自身的产业而让房价上涨的，所以泡沫不大）
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无论是珠海的唐家、还是斗门、或者金湾
" ^% N" C- G1 G; ?' w" e这些地方的是正在大力开发中，虽然这些地方的房价确实是涨了并且还涨了不少，但是也并不是适合所有人都去珠海买房的。
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# u) W' p& \% m. r0 D$ V3 u我按照地域以及个人投资需求来分析下：
0 w9 N" L" e' r F! q按照地域划分：珠海目前来投资的可以分为这么几大类
9 Z* p: S* V/ v: [/ m/ j7 G- R( O一、投资类：
( g8 C# O* S! S1、香港澳门的朋友# N. S9 W8 H& D8 k1 J/ [
香港澳门的朋友们投资珠海房产真的是降维打击式的，就像我们去泰国印尼旅行一样，突然发现钱好值钱（30元钱在北京只能吃一个简单的午餐，但是在其它国家你会发现可以吃个丰富餐了）# n4 d+ l, l- V+ C/ [# C( i7 W' e- X
澳门的朋友们买在珠海，一个是可以投资，一个也可以自住（因为澳门的人口已经70多万了，并且在珠海或者澳门生活的朋友们也最知道珠海去澳门有多方便。
* i# \* y I. f t8 ~+ z$ C; q还有就是我们大陆的生产力，发展水平，我们的财富收入等等是越来越好的，我们人民币对于澳门的朋友是升值了的。. t3 M9 i* C: c2 W
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4 t2 g; b! E: g2、深圳的朋友
: ]# ?7 e2 v9 s: C深圳朋友如果想自住，那还是不要考虑珠海了，太远了，深珠通道现在还规划中，没有动工，基本需要8-10年（适合养老的自住了，哈哈）' S/ c! n9 M( F8 f0 O& O
这个只适合深圳的朋友投资用（深圳房子当然超级适合投资，未来深圳的房价只有更高的，不过就是深圳投资房产要投入资金大点，珠海的话就更容易或者多次上手）
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唐家湾北围规划
' B& d' R+ ?9 N2 W0 k0 E3、珠海以北的朋友
- D4 K, K4 e4 [7 ^% F. k北方的朋友，尤其是东北的，真的超级喜欢珠海，因为珠海温暖，又有海。
( m+ M6 ~. m- c8 D; M1 A* j北方的朋友一个是买来投资、一个是可以冬季过来住个，来度假下。
; D& C; {& m/ A+ P/ W& ~不过这些投资，大家需要有个心理预期：无法短期里变现，只能做长期的投资（珠海无论哪一个非市区的地方要发展起来，都需要好几年的时间，所以珠海的房价目前才不是那么贵，相对于周边配套完善后的房价）
6 e+ I# `, d- k. q珠海的配套完善还是在香洲，人口也集中在香洲，正因为香洲土地有限，所以才需要带动其它区的发展。+ S. k- p" V9 Y/ k9 `- p Y
最近一段时间在唐家的我，深深感受到了唐家的正在发展，但是同时它现在生活也是真的不是那么方便--到处修路、商城还在建设中。
* y8 Y% j2 i( g: f/ v其实珠海，我感觉真的是更适合来过冬（东北的朋友，因为珠海的夏天真的是太热了，在家需要从早开到晚的空调，真的是从早热到晚），感觉北方的朋友不会怎么喜欢长期住这。$ W' d! n" [3 x# ?* @9 b4 e
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如果你是想在珠海买房未来养老用，那一定要考虑下这个医疗，考虑下去医院的距离，也建议不要买离海太近的房，太潮湿，不适合养老，虽然有海风景好，但是如果你长期住，那么身体会受不了的，尤其是老了之后。7 B$ H" ~3 D2 O7 I
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还有就是，任何一个城市地区都有它自己的一个定位和发展，珠海也是，不是每一个珠海的区域都适合每一个人的。* U: |* C0 h) ^/ r% @
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2 a( n; O0 R+ ] T: x& r/ W8 M如果是养老或者度假用，然后希望的价格低，1万左右的，那么适合去金湾! a% A/ }$ D& t) E$ w. x4 F
如果是做长期投资，能接受3万左右的均价，适合唐家湾的北围；' M1 ~+ G" l0 c4 i ~) I" |: U
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9 `& G% I% M2 u! t4 H; `如果是想现在收租+自己未来养老度假，有500多万，那么就可以选择唐家半岛的海景山景房（二手房）-- 其它地方收租有点难，产业不是那么完善。% _9 e3 V/ f3 K+ w* S8 T @' _: @
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如果是澳门的朋友，首选拱北，然后是唐家或者金湾。斗门不推荐，香洲更不推荐了。
4 N1 ?( t7 Z$ y/ j. Y" g, X% J/ }不过外地朋友，如果在珠海已经买过一套房了，那么第二套房就只能买斗门了（这个政策是2021年目前的政策，估计是政府为了带动斗门的发展，不想投资人全部买横琴拱北唐家这些地方）
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北京
+ I4 D6 \2 h$ F最后，如果你是年轻人，二十几岁，那么我并不建议你去珠海（除非你是公务员、科研、高校老师等等）# A5 A) @& T0 }3 O" i
这座城市太轻松+压力大了
! E6 F& O, n5 ]5 W( h1 ?轻松是指的生活节奏慢4 g8 B. v( q$ z& D
压力大是因为整个珠海的薪酬并不高，发展是很受限的，买房买车的压力并不会比大城市小，同样的青春更适合去北京深圳这样的大城市去打拼。大城市的高强度有高发展和高收入，最重要的是视野和格局的打开会完全的不一样，年轻的时候需要做的是多开眼，而不是看工资。
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