杭州为什么盛产“好房子”？

“好房子”成为房地产市场中的一个热词，不过杭州人对于“好房子”早已习以为常。
“杭州早在20多年前，就提建设出生活品质之城，其中包括住宅品质，长期处于全国的前列。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，多年来，杭州的人居品质在全国处于领先优势，诞生了一大批在业内有口皆碑的“好房子”。
那么，杭州为什么盛行“好房子”？
8 X3 Y8 B0 {; e' I一群有责任感的本土房企
8 x: B. Q6 U/ f/ G为杭州房子注入品质基因
% P+ a4 l, J# x杭州的“好房子”基因，要追溯到一批本土老牌房企。2000年前后，杭派房企快速崛起，涌现绿城、南都、金都、滨江、大家等一大批品牌房企。
7 n) D: C" e! Y9 a早在1995年宋卫平创立绿城房产之初，就把自己开发的第一个项目丹桂公寓定义“舒适型住宅”，以满足杭州购房者对更好居住条件的诉求。他提出，住宅产品必须是“以人为本”，反映人的生活场景，体现人文精神和人文关怀。更知名的是桂花城，老宋不仅追加上千万元成本改进园林景观，还出了一本《桂花城批判》，让大家来挑毛病。
1 [- }7 k1 \/ L! e* X3 y南都和金都亦是早年业界公认的产品主义者。南都注重产品规划与规划创新，其开发的南都花园、良渚文化村、林语别墅、白马公寓、西湖国际高尔夫别墅等，个个都称得上是板块内的标杆之作。金都开发的富春山居别墅引入了当时国外先进的中央吸尘系统，室内空气置换系统+地能系统、墙体保温隔热系统、太阳能系统、low-e保温隔热门窗、智能控制系统等住宅科技成果，在杭州住宅市场形成了示范效应。
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白马公寓 图源：IC Photo

继“三驾马车”之后，滨江房产通过金色海岸开启了杭州全精装高品质住宅的新时代，并先后开发了武林壹号、阳光海岸、城市之星等精品楼盘，成为杭州品质房企的代表之一。
# `4 ?$ y2 u" a“以绿城和滨江为代表的有情怀有责任感的开发商，无论市场如何波动，在产品品质上，一直坚持长期主义，为这个城市的人居品质，起到了引领的作用。”丁建刚如是评价这些房企对杭州人居品质的贡献。
$ R% @& ]" {4 K- L+ M& d外来房企敬畏杭州市场
也带来先进的理念
也正因为本土房企建立的高品质水准，使得2005年以后入杭的外来房企产生了对杭州市场的敬畏。
3 W' Z6 q1 m2 I, j0 M/ P3 P5 `不少外来房企都表示，杭州购房者对于品质很挑剔，他们入杭的首个项目往往要交一笔“学费”。但这些外来房企也感谢杭州市场，在竞争中提升了他们的产品品质。杭州甚至是不少外来房企职业经理人的“福地”，他们为了建好房子而创新，更容易出成绩，不少杭州公司总经理晋升为各自集团的高管。
外来房企中在学习中提高，同时也为杭州带来了先进的人居理念。如万科，以良渚文化村为试验田，提出了住宅全精装理念，打造了邻里公约，还凭借国际视野，邀请国际大师安藤忠雄设计“大屋顶”等标志性公建，让良渚文化村成为杭州的经典。

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图源：视觉中国

6 y# P) E) ~" ^$ b4 u- p华润和龙湖则为杭州带来了居住和商业结合的综合体居住方式，弥补了本土房企商业运营经验的不足。
杭州人的购买力强劲
市场竞争催生更好的房子
前几年的限价时代，也是杭州品质下行的阶段。房企利润微薄，节省成本，牺牲了品质。但当去年限价取消，重新靠市场定价，房企卷产品之风已经涌现。
杭州的改善购买力强大，他们需要的是更好的房子，更好的居住品质。据潮新闻美好生活研究院统计，今年杭州（不包括临安、富阳）总价千万元级的房源，总供应量至少在6000套以上。这么激烈的市场竞争，房企必然要在品质上真刀实枪见真功夫。
比如滨江湖墅项目，规划刚刚公示，3.5米的层高一举打破此前由武林壹号、蓝色钱江保持的高层住宅最高层高纪录（3.4米），架空层更是高达8米，胜过诸多高星级酒店的大堂。
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- t7 M  L2 M4 G1 J) E  i0 u改善市场需要通过产品力来提升溢价，刚需市场的竞争同样逼迫开发商将产品做到极致。2015年前后，市场上的产品一度卷到白热化程度，比如当年开盘的滨江万家名城和融科瑷颐湾，售价1.3万元/m²左右，均打造了恒温泳池。到了2025年，如今均价不到3万元/m²的刚需产品，竟拥有下沉式园林和会所，健身房、K歌房、私宴厅一应俱全，甚至还有保龄球道。
( X6 o& U0 ~" w" y此外，杭州是数字之城，有众多的科技公司，智慧家居系统、机器人管家等科技产品更容易在好房子里落地。
刚需盘安置房保障房
! T* w7 e2 [; k* c( k$ }5 ~) J# s品质也是有目共睹
+ J. G6 t% n& L2 A9 J+ J杭州盛产好房子，也跟政府部门的理念较为超前有关。
8 W5 ~$ A' E, ]) }" n6 j1 H比如层高，住建部最近表示要将住宅层高标准提高至不低于3米，事实上杭州早在3年前就已经全面实行。2022年3月，杭州最新一批宅地集中挂牌，挂牌文件规定所有项目层高不低于3米。这也意味着，包括刚需楼盘在内，杭州至少提前全国3年迈入3米层高时代。
" H. M* G) ]+ H; I6 ^" P杭州的安置房也品质较高，这是因为早在十多年前，杭州就开始引入品牌房企代建，发挥它们在工程管理和品质管控方面的优势。杭州先后诞生了绿城乐居、蓝乐等众多优质保障房代建企业，葛衙庄、海潮雅园等回迁安置房因为高颜值一度成了网红。据相关部门透露，杭州安置房的品质目标是要超过半数以上商品房。

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海潮雅园

安置房的这一成功经验，目前也已引入到配售型保障房建设之中。比如西湖区转塘项目和之江度假区项目都由品牌企业代建。
5 D. S- I5 \7 V5 `. ^2 E杭州相关部门为了提升住宅品质，做了很多努力。比如早就提出架空层不低于4米，让架空层具备了更多的功能性，丰富居住生活。2024年11月的计容新规鼓励打造风雨连廊，之后很多楼盘就设计了风雨连廊。刚刚发布的《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，又从多方面落实建设“好房子”要求。这些针对性的举措，也将确保杭州住宅品质不断提升。