还没意识到，楼市已成定局，部分房价回归到2016年水平了

回想一下，最近这几年整个市场迎来了巨大的改革和变化！
在2021年之前，价格拼命的上涨，不少人都觉得房地产还会更上一层楼的，我印象最深刻的就是在2020年的时候去买房那个销售职责老板说周边有规划了学区房和地铁在未来的2~3年的就搞定了。
" y5 V' @/ O2 T+ O当时楼盘销售价格3万元每平米，销售说不说？别的5年之后至少翻一倍6万元每平米，一听都激动了，于是买、买！买。
结果就是在2021年下半年市场就不断的往下走了，全国范围内有很多地方的价格都出现了大幅度的回调。
全国平均房价回调了23%，个别区域房价回调30%~60%，所以最近这几年房价回调是很正常的事情，就连一线城市的房价都出现大幅度的回调根据数据显示，近三年一线城市平均增加回调达到幅度30%左右。

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% U* l4 K2 I" Z% r如今楼市已成定局了！
1、老百姓对于购房的欲望并不是特别的强
# m& c* R$ a; k1 k- L# q2 N" p7 |过去老百姓购房居外很强很重要的原因是一方面房价不断的上涨，2016年过去老百姓购房欲望很强，很重要的原因是一方面房价不断的上涨，自2016年开始，全国各地的房价都迎来了爆发式的增长，有部分城市甚至在短短的两年时间内价格就翻一倍。
太多太多人在房地产上尝到了甜头，包括我自己身边的朋友，他们在2016年买的房子，真的太多人在房地产上真的盆满钵满了，很多人甚至在房地产上实现了财富自由，那时候全民皆知，买房就是可以赚钱的。
4 X5 R3 t8 u( _: ^$ }现如今不远了，发生了180度的大转变了，房价不涨了反还下跌了，大家对于买房的欲望基本上是可以没有了，除了就是解决，刚需注完用途以外，作为投资者还会考虑买房吗？有，但是这个比例是极其的低！
) K! W# _. @7 Q8 ^* Z0 b5 ^/ ]+ ?没有任何的购买欲望，意味着市场的购买需求量也就下降了，根据数据显示，2024年全年的房地产销售面积也仅有2021年最巅峰的时候一半！
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" p+ T$ ?4 |# m: q) R4 U( |即便有考虑买房的想法，都会非常的谨慎！
* ~# f: ^8 h( L- t4 C+ v& h$ ^最近这几年整体的经济大环境并不太理想，很多人买房就会考虑到自己是不是能够承受这么多的经济冲击。
/ y  Q/ O% |+ n! R; j- i+ \2 \0 Y6 P% b过去大家对于买房是没有什么顾虑的，因为想着自己的收入未来会越来越高，而未来通胀会把现在的整体房价收入都会抹掉的，所以根本不害怕，而现在才发现原来不是这么一回事，收入下降了之后很难再起来了，这个压力是非常巨大的。
2、中国很多家庭都拥有了住房
1 h/ k, S" g1 R3 ~1 Z  K根据数据显示，目前我国城镇家庭住房拥有率达到了96%，拥有两套住房的家庭更是达到了41.5%，所以在中国很多城镇家庭是并不缺乏自己居住的。
再换句话来说，目前我国的城镇化已经达到了惊人的66%，虽然距离发达国家还有一定的距离，但是我国一直都是农业大国来的，未来整体的城镇化相对来说攀升速度会非常的缓慢。
也就是说城镇化都放缓慢了，进到城市里面的人减少，对于住房的需求自然的也就减少了。
: z/ H  P, g+ c! U人口问题也是非常的严峻的！
: J& d4 e: [/ }7 ~+ b# |目前我国的新生儿在逐年下降，虽然说2023年公布的数据比2023年有所上涨，但是这种趋势很明显是不会有长效性的，更多的都是在短时间内有刺激。
# }  n2 p, B4 h+ Z. ]老龄化也非常的严重，在未来我国的老龄化人口会占到我国总人口的30%以上。
4 X+ u, _2 [$ y5 Q$ v- B& n+ b" O4 C这些因素对于国内的冲击也是非常的巨大的！

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3、市场对于中产的剥削是比较狠的
* E2 l$ X: j+ f5 {对于中产的定义，每个城市可能都不一样，在大城市可能要年收入去到80万才叫中产，在小城市可能年收入要达到20万才叫中产，所以这个差异化是非常的大的，不过有一点他们买了房，基本上都被狠狠的收割了一波。
# S" t6 g" l0 P最近这几年由于房价迅速的下跌，让不少中产家庭受到了巨大的冲击力，这个冲击力在短时间是没办法逆转的，没办法改变的，因为跌下去的财富总是会转移到另外一个方向，自己转移到哪里呢？大家认真的想想就知道了。
另外再看看很多工厂最近这几年整体的收入是出现了大幅度的减少的，减少开支这是必然性的了，而且寻求新的投资渠道。
在2025年整个市场的格局发生这么大幅度的变化，可能对于普通没买房的人来说，感知并没有这么大，但是对于想要买房或者是已经买房的人来说，感知就非常的大了，一边觉得房价不要再跌了，一边觉得房价要继续的下跌。
3 x2 \8 a& A  C! v, K$ n1 [有不少人都说现在很多城市很多区域的房价已经跌回到2016年的水平了，而我看到的城市有些都已经跌回到2015年的水平了，所以价格还得要稳。