青岛主城楼市上演“3万之战”浮山后新都心“厮杀”老四方奋起直追

; S" Y0 e( @! B# X- w【编者按】现如今，提到在青岛主城区楼市购置新房，就不得不提到“3万/平”这条价格线。最近，记者走访青岛房地产一线市场了解到，目前市南西部、浮山后、新都心、市南西片等热点板块，新房价格均处在3万/平价格区间，老四方板块则正在奋起直追，许多楼盘的放风价也是在"3万元线"上下。在青岛楼市，围绕“3万/平”的板块之战已经打响。
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3 P! Y- a+ m. N9 n市场一线：青岛楼市上演“3万之战”
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$ W! l$ L* t, u  Q% V浮山后新都心市南西群雄逐鹿

老四方奋起直追

0 s: I4 k5 Z5 i3 V; k  I* n- d  q你发现了么？不知不觉中，我们身边的新楼盘价格已经悄悄地攀升至"3万元线"，这是记者在青岛楼市进入“红五月”后走访市场发现的一个事实！
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浮山后板块新房市场目前大鳄云集，而浮山后楼盘目前主打的是片区居住氛围、产品定位以及部分学区配套关注度，正在建设的地铁4号线未来将途径浮山后区域，多个房企在浮山后建设的，也是旗下响当当的改善产品系作品。虽然板块认可度很高，但其实浮山后的新盘已经开始“稀缺”起来了！少数几个新盘，都是尾盘在售，比如片区内金地宸悦所剩房源不多，建面115㎡高层和143㎡洋房产品，高层、洋房均为带装修交付，售价34000-40000元/平区间，一户一价；明翠雅居也是少量房源在售，120㎡-160㎡，均价30000-34000元/㎡带装修交付，预计2022年9月底交付；保利大国璟仅剩最后一栋楼座在售，户型面积是118㎡和133㎡，均价31000-32000元/平，带装修交付。

  |' i7 B! ~. V( \: Q5 ~相比浮山后区域，市北新都心板块的优势则是在售新盘数量多、选择多，成熟的商业配套以及3号线地铁的串联。片区内青特星城5#7#加推，建面在113、119和142㎡，均价27500元/㎡，房源不带装修；青城辰章已于4月3日加推2号楼东单元，户型建面约100㎡三居、136㎡稀缺套四，均价32000元/㎡带装修；保利天珺位于新都心，地铁长沙路站旁，户型建面约100㎡、120㎡、140㎡，均价33000元/㎡带装修；七色堇在售户型建面约116-160㎡小高层，均价28500元/㎡。
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说过了市北，我们来看市南，近年在青岛新房市场中逐渐淡出的市南老西部片区，今年却有相对亲民价的新楼盘出现，这本身值得关注，况且新盘价格还在“3万/平”价格线范畴。

: w9 M! v* c& K7 {0 u: O6 l市南西部有不可复制的海景资源、居住氛围、以及不错的学区配套，这些都是让改善置业者，特别是市南地缘置业者倍加关注的要素。四川路的悦海地目前无房源在售，预计5月份加推2#部分房源，之前销售住宅房源均价26000-27000元/㎡。青铁观海地规划为2栋18层小高层，户型面积98-152㎡，毛坯交付，5.1-5.7日已启动验资，具体开盘时间及价格待定。

5 c4 t) g9 D2 W  z除了浮山后、新都心、市南西片，还有一个新房片区值得关注，那就是市北的老四方片区。曾在本月12日引17家竞买人轮番加价竞拍的市北老四方板块开平路45号地块，地价从起始价10310元/平一路竞价到17010元/平，经过164轮鏖战后直接触发17000元／平熔断价，随后转入线下拍卖。5月14日，绿城中国以楼板价17000元/平＋自持商品住宅建面2106.9㎡获得开平路45号地块，成交总价6.42亿。该地块拍卖的热度，也让很多业内重燃对于老四方片区楼市的信心，部分专家也预测该楼盘未来售价或高于3万/平。
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! J$ j! s% M3 X8 F7 W: }5 m1 W( N据记者走访了解到，目前老四方片区尚未有在售新盘价格真正越过“3万/平”价格线，新盘售价多在20000-26000元/平区间。比如，华能郡府在售住宅建面约83-139㎡，均价24000-29000元/㎡毛坯交付；依山美郡现房在售，建面约97-120㎡山景电梯洋房，均价23000-24000元/㎡，毛坯交付；招商碧桂园依云四季少量房源在售，户型建面约108㎡-138㎡，均价26000元/㎡带装修；中海观澜庭目前在售67-83平精质两居户型，市北主城准现房，预计2021年10月底交付，均价19600元/㎡，火爆热销中；另有云岭世家等新盘也计划于今年入市。

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6 V% |) ^0 V1 g6 H  X; l, e/ _4 D买卖双方：“3万元/平” 的确是青岛主城楼市重要的置业参考价格线
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“我在浮山后一个楼盘看房子时，售楼处工作人员询问我的第一个问题就是：‘我们这户型最小120平左右，你能接受的房子总价或单价是多少？’当时我挺生气的，觉得这位工作人员在接待礼貌方面做的欠妥。不过，在青岛主城区看了七八个楼盘后，我突然理解了这位工作人员的询问，因为3万/元每平基本已经覆盖了青岛主城大部分新盘，或者说已经覆盖了岛城楼市全部的改善类新盘。如果不能接受这个单价，当下在青岛主城区购买新房可选范围会非常小。”置业者吴女士接受记者采访时说道。
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6 D5 P2 a( n" a“现在无论是在我们楼盘，还是新都心周边楼盘，再或者是市北其他售楼处，3万元/平真的是当下的一个并不夸张均价了。如果这个单价觉得不能接受的话，坦白讲，在青岛主城当下几个热点板块买新房难度很大。”新都心一家楼盘销售人员直言。
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记者走访了解到，目前青岛主城范围内热点新房片区，目前新房售价均在3万/平左右。而从这些楼盘关注程度、近期交易量来看，多数意向置业者对该价位段可以接受。
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8 }2 g% u0 o5 C业内观察：稀缺性决定主城新盘关注度 未来更多板块攀爬“3万/平”
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岛城某地产专业机构负责人受访表示，青岛主城土地的稀缺性，使得青岛主城新盘拥有足够的“含金量”和关注度。本月市北老四方板块开平路45号地块的竞拍火热度，也佐证了这一观点。
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业内坦言，目前青岛主城板块在售新盘以销售改善房源产品为主，浮山后、新都心这类的新盘热区，目前无论新盘还是二手房售价都在“3万/平”价格线范围内，部分高端产品则超过3.5万/平，奔向4万/平。从市场购买数据来看，3万/平也是多数改善族可以接受的泛性新盘售价，远低于市南、崂山等高端新盘5万/平以上的售价。

业内预测，未来几年老四方、东李等青岛主城范围内的新房板块均有可能攀爬至“3万/平”价格线。提供了更多就业岗位的青岛主城，对人口有足够的虹吸力度，也让这些新盘在常态定位的情况下，大概率不必为销路发愁。
7 c% j, G( W6 R图/文 作者 于灏源

能说说依山美郡有舍优缺点不？谢谢

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