购房者注意了！深圳楼市新规：楼盘未封顶不放贷，有何影响？

深圳的一项新政策引发了广泛关注和讨论。根据该政策，个人住房按揭贷款需在建筑主体封顶后才能放款。

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* C8 ^& i1 u& b& I这项措施的实施旨在应对当前房地产市场潜在的风险，维护购房者和银行的利益。

新政策的背景与实施
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5 e8 ^$ S" [; b2 M) m% a7月4日晚，深圳多家商业银行收到通知，要求个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，并于7月5日正式执行。这一政策的背后，是为了防止由于房屋未封顶导致的贷款风险和烂尾楼问题。

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; H) M* A1 }: a; t. e+ D% O$ Q+ M9 I封顶的定义与执行标准

那什么才算是“封顶”呢？据深圳某国有银行的工作人员解释，封顶是指建筑主体结构全部完成，例如30层的楼盘必须全部建好30层，虽然内部装修未必完成，但主体结构必须完工。只有在建筑封顶后，银行才会放贷，这对于购房者而言，其实是一种保障措施。

6 M+ n2 Y; d- o  L3 b政策的历史沿革与现状
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事实上，“不封顶不放贷”的政策并非新鲜事物。早在2003年，央行发布的“121号文”以及2007年的“359号文”中，就已经明确提出了这一要求。然而，由于房价快速上涨，部分银行为了抢占市场份额，迎合开发商需求，提前放贷，导致封顶前放贷成为“潜规则”。
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% S7 H/ i. e) T& ^, ?对购房者与市场的影响
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1 u8 W+ l, w8 B* v5 w* G( N对购房者来说，这项政策无疑是一种安全保障。在前些年，深圳曾规定，建筑主体完成三分之二才可售卖，如今则进一步提升标准，要求建筑封顶后才能获得贷款。这意味着购房者在购房过程中，能够更好地规避因项目未完工而带来的风险，确保资金安全。
- g' q' s5 o  Q' w. k( ^$ o3 m开发商需要在建筑主体封顶之后才能获得按揭贷款，这意味着他们面临更高的政策要求，这对那些尚未开工或刚刚开工的项目带来了不小的压力。特别是那些在深圳有大量土地储备但尚未开发的房企，可能会因此面临融资困难和资金问题。
4 J/ U! ~3 _; J4 c政策的积极作用与市场反应

业内专家认为，这一政策有助于降低烂尾风险。因为开发商普遍采取高周转策略和挪用预售资金，导致部分项目未能按时交付甚至出现烂尾情况。现在要求在建筑主体封顶后才能放贷，这是推动解决这一问题的重要措施。将在很大程度上遏制这种现象的发生，保障购房者的权益和银行贷款的安全。
  Q$ b9 M4 n4 Q1 z4 U# g$ X值得注意的是，目前深圳的新房供应量较之前有所减少。据统计，2024年深圳现售住宅项目仅占不到9%，供应套数也仅为863套。与2023年相比，现售住宅项目和供应量都有所下降。这一现象表明，房企可能更加集中精力去化在售项目，而新房供应的减少，也使得市场上可售房源库存有所下降。

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网友炸锅：

大量的烂尾及老百姓血汗钱打水漂，已反复证明预售制是一种充满罪恶与血泪的制度，为什么得不到纠正？
: Z2 s1 F/ {+ d& u9 E$ d支持不封顶不放贷，禁止卖楼炒作行为。取消建筑面积按使用面积计价。
1 S! }3 X$ k, q. o" W我们要推翻期房，铲除公摊
全面取消预售制才是最关键的
4 l. g1 J' K7 t% l% w- F+ q本该如此，为何成了新闻！
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封顶也只完成了项目的三分之一

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毫无疑问，深圳的新政策对房地产市场造成了深远影响。从防范贷款风险、保障购房者权益到规范市场秩序，都具有积极意义。随着政策的逐步落实，相信深圳的房地产市场将朝着更加健康和可持续的方向发展。而购房者也将在这一过程中，获得更多的安全感和保障。