购房者注意了！深圳楼市新规：楼盘未封顶不放贷，有何影响？

深圳的一项新政策引发了广泛关注和讨论。根据该政策，个人住房按揭贷款需在建筑主体封顶后才能放款。

# [3 V* ]5 v! _% S! X- V视频加载中...

这项措施的实施旨在应对当前房地产市场潜在的风险，维护购房者和银行的利益。
4 k. D8 v. V5 q
: v0 q1 F2 }0 \% I$ T

新政策的背景与实施
+ h' F" S& H, Y' l' U2 K( v' v% w/ A
# E* a7 g) i- W) Y8 L7月4日晚，深圳多家商业银行收到通知，要求个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，并于7月5日正式执行。这一政策的背后，是为了防止由于房屋未封顶导致的贷款风险和烂尾楼问题。
) Z; r6 ^( U6 t/ k3 M( Q( E$ I, S

' Y- M3 s$ J9 _/ b8 F& N封顶的定义与执行标准
2 b+ f7 g: N/ G2 {
) ~+ a- g1 @! b! U+ c那什么才算是“封顶”呢？据深圳某国有银行的工作人员解释，封顶是指建筑主体结构全部完成，例如30层的楼盘必须全部建好30层，虽然内部装修未必完成，但主体结构必须完工。只有在建筑封顶后，银行才会放贷，这对于购房者而言，其实是一种保障措施。
5 h1 Y  M4 y0 x
' Y2 v0 k6 _0 M- c4 [8 V. ~

+ s* z- e- V6 ~$ y$ \政策的历史沿革与现状
# J+ U* [: {2 v# O
) W2 [- p- M! Q( h) c, @6 w  q- `事实上，“不封顶不放贷”的政策并非新鲜事物。早在2003年，央行发布的“121号文”以及2007年的“359号文”中，就已经明确提出了这一要求。然而，由于房价快速上涨，部分银行为了抢占市场份额，迎合开发商需求，提前放贷，导致封顶前放贷成为“潜规则”。
2 Y* b9 S1 T5 r" z, ?0 n
6 k- ~' z) h9 R8 r5 G- o, P

对购房者与市场的影响

  K  k4 L% F7 t/ e' h对购房者来说，这项政策无疑是一种安全保障。在前些年，深圳曾规定，建筑主体完成三分之二才可售卖，如今则进一步提升标准，要求建筑封顶后才能获得贷款。这意味着购房者在购房过程中，能够更好地规避因项目未完工而带来的风险，确保资金安全。
8 ?' I4 z8 Z7 H5 ^) h开发商需要在建筑主体封顶之后才能获得按揭贷款，这意味着他们面临更高的政策要求，这对那些尚未开工或刚刚开工的项目带来了不小的压力。特别是那些在深圳有大量土地储备但尚未开发的房企，可能会因此面临融资困难和资金问题。
政策的积极作用与市场反应
# J8 t8 q% H7 _2 I5 b2 G& ?) x, C6 T
' I7 D: u# m" H) p业内专家认为，这一政策有助于降低烂尾风险。因为开发商普遍采取高周转策略和挪用预售资金，导致部分项目未能按时交付甚至出现烂尾情况。现在要求在建筑主体封顶后才能放贷，这是推动解决这一问题的重要措施。将在很大程度上遏制这种现象的发生，保障购房者的权益和银行贷款的安全。
值得注意的是，目前深圳的新房供应量较之前有所减少。据统计，2024年深圳现售住宅项目仅占不到9%，供应套数也仅为863套。与2023年相比，现售住宅项目和供应量都有所下降。这一现象表明，房企可能更加集中精力去化在售项目，而新房供应的减少，也使得市场上可售房源库存有所下降。

- X# G; E) Y9 ?$ }5 A

" Q$ v2 ?5 F- Q

# A$ v9 v5 j+ P: a) p7 M3 N: F网友炸锅：

大量的烂尾及老百姓血汗钱打水漂，已反复证明预售制是一种充满罪恶与血泪的制度，为什么得不到纠正？
$ s5 O- U$ \* f! f! u, r4 D支持不封顶不放贷，禁止卖楼炒作行为。取消建筑面积按使用面积计价。
2 Q  x) K+ Q. g( B' @/ O1 }我们要推翻期房，铲除公摊
. i2 Q! Z$ X8 o6 C. p3 L' Z全面取消预售制才是最关键的
本该如此，为何成了新闻！

7 C! b& A( y- k/ s& ~9 c封顶也只完成了项目的三分之一

  F& l6 W) ~& E( Z" @* ?5 i

6 _( p' ~, S4 Q0 y- _


# s- }0 @1 }2 c" e, U- n' V

% U6 m4 Q/ Z& @毫无疑问，深圳的新政策对房地产市场造成了深远影响。从防范贷款风险、保障购房者权益到规范市场秩序，都具有积极意义。随着政策的逐步落实，相信深圳的房地产市场将朝着更加健康和可持续的方向发展。而购房者也将在这一过程中，获得更多的安全感和保障。