我，19年花60万买的海景房，如今暴跌80%，度假投资梦彻底碎了！

显示全部楼层 · 2024-4-21 04:33:33

“买房第一惨是买到烂尾楼，第二惨就是买到海景房。”
海景房如同幻化出来的泡沫，总有被戳破的那一天。
早些年间，海景房确实是火得一塌糊涂。可近年来，海景房塌方屡见不鲜，无形中扯下了海景房的最后一块遮羞布。
如今的海景房早已没有了往日的“面朝大海，春暖花开”，有的或许只是无数个泼天的骗局。

别看近年来海景房炒的火热，可在上个世纪九十年代以前，是没有人知道海景房这个概念的。
1999年，北大教授李俊杰来到了山东日照考察。这里蔚蓝的天空与海，与北京完全不同的气候，都带给他别样的感受。
特别是这里新开发的小区，真是面朝大海，有山有海，关键是房子均价才1200元每平米。
要知道在同期的北京，通州的公寓起步价都已经1800，商品房或者别墅就更贵了。
李教授和开发商商量了一下，立刻“团购”了50套房子，购买者全部是北大的同事。
自此之后，这个小区也被戏称为“教授花园”，而第一批的购买者，有用来投资的，也有用来养老的。

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教授们的倾力购买，推动了小区的知名度，小区的开发商也尝到了甜头，在一期普通的楼房基础上，又加盖了二期三期的别墅+公寓。
当然，房价也有所上涨，从原本的一千多涨到了四千多，但北大教授们有便宜一千多元的折扣价。
后来，随着房价的不断上涨，海景房项目也一路攀高，这后面的推手肯定不是教授们，而是和开发商息息相关的某些利益共同体。
即便如此，在早期的推广中，教授购买海景房确实是开发商和炒房客最大的噱头，最后甚至慢慢形成一套完整的营销套路。
可令人疑惑的是，一般这样的海景房是不针对当地人的，至于为何，我们一会儿再说。

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开发商优先把目标人群放在北方城市，他们首先会和中介合作，大量宣传会以短信、街头传单、电梯广告等形式发送到人们手上。
例如只需要花费几百元，就可以出来游玩一趟，全程入住5星级酒店，食宿全包，顺便到“国家4A级”度假区看房。
几百元入住五星级酒店，这看似亏本的生意下，其实是中介对购房者的精准定位。
试想一下，买房是需要钱的，年轻人要么没钱，要么不好忽悠，而一些城市的退休老人，有钱有闲，就成了他们的目标人群。
就这样，一辆又一辆的大巴车驶入了售楼处，并且一般都会选择深夜到达目的地，而卖房的套路也正式开始。

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这些老人为了乘车，都是早早的起床，坐着大巴奔波了十几个小时，即便原本不晕车，也被晃得头昏脑涨。
好不容易到了目的地却得不到片刻休息，就被激情高涨的售楼小姐售楼小哥们集中在一起介绍楼盘。
之所以集中在一起，一方面是为了节约成本好管理，另一方面中介也会安排一些托儿混迹其中，起一些哄抬气氛的作用。
最终，这些老人在一顿“绝版海景房”“为健康买单”“买到就是赚到”的虚假宣传中，迷迷糊糊就交了定金付了款。

或许很多人不理解，既然海景房这么好，为何本地人不买，却要推荐给外地人呢？
就以乳山银滩为例，北纬37°，联合国公认的最适宜居住的地方，这里冬无严寒夏无酷暑，既能享受美景，又能玩水冲浪。
再加上稀有的银色沙滩，富含负氧离子的空气等等，乳山银滩一下成为国内知名的4A级旅游景点，每年都会吸引无数游客。
乳山银滩的火爆也引起了房地产公司的注意，没过多久，这个仅3公里宽，21.7公里长的海岸线上，竖立了一个又一个海景房小区。
火爆时，这些小区的均价超过了每平方米一万元，这个小小县城的房价直逼一些二线城市，即便如此，乳山银滩的海景房还是一房难求。

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可这种“火热”的景象，并没有持续多久。
首先，乳山银滩的配套设施并不完善，夏天时这里银滩碧海，是水上天堂；然而到了秋天，这里靠海，又不供暖，海边潮湿的天气便会劝退很多人。
于是，很多小区变成了“候鸟小区”，夏天来度假时人潮鼎沸，而其他季节，买房者都会选择回到自己的家乡，附近的街道也变得空荡荡的。
因为小区居民的“候鸟”属性，附近的配套设施也无法完善，例如超市、菜场、药店等等。
如若想要满足基本的生活需求，就需要坐车去十几公里外的市区。
但这里打车并不方便，有时候等了一个小时也没有一辆车子经过，因此这里的人们都会每周进行一次集体采购，一次性购买一周内所有需要的物品。
生活的不便利使得人们越来越不想居住在这里，有些小区旺季也仅有5户人家居住，淡季可能基本就一两户有灯光亮着。

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居住的人少了，连电力、通信这样的系统维修也变得困难起来，一旦小区出现类似问题，只能去市区寻找维修工。
如此恶性循环，有人把空置的房屋出租，然后“逃离”这座城市，久而久之，居住在乳山银滩的人越来越少了。
于是，一到夜晚时分，整个乳山银滩的小区都黑漆漆的，有人说好像“鹤岗”，一样是没有人的空城。
其次，乳山银滩和很多海景房一样，缺少合理的规划。
开始开放商为了挣钱，拼命拿地，他们根本不会计算供需关系，只会想着如此堆砌美丽的宣传语，给购房者下套。
于是，一栋又一栋的房子拔地而起。
而乳山银滩只是一个县级市，对房地产的供求并没有那么高，即使有游客拼命购买，但房子还是出现了供大于求。
再加上几年口罩对房价的冲击，越来越多的人开始抛售自己的手里的海景房。

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为了快速出手，二手房也打起了价格战，价格十分低廉，基本在一两千左右浮动，购买者仅需几万元就可以购买一套。
最后，抛开所有的供需、投资以及等等附加因素，海景房真的如宣传语所说的那样适合居住吗？
答案是：并不是。
这其实是打了一个信息差，很多没有在海边生活过的人可能以为，住进海景房，就能足不出户看见美丽的大海，在阳台上一边品着红酒，一边吹着海风欣赏晚霞，十分惬意。
然而，事实上吹来的除了海风，还有海上的湿气。
房子靠海太近，随着海风一起涌入房间的水汽，会让人觉得整天被蒸汽房中。不仅洗过的衣服被子难以晒干，连开封的薯片也会很快变软。
再加上海风中的盐度很高，电器受潮坏损，家具失去光泽，连房子表面也会被侵蚀的破败不堪。

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此外，随着全球气候的变化，极端天气越来越多，季节性的暴雨和台风，还有海水中一些污染物的排放，都影响着海景房的居住体验。
更别说内陆人从来没有体验过的回南天，当真是“人在家中坐，水从家中来。”
因此，大多数海景房根本就不是很适合居住，它们往往远离市区十几公里，周围也不会有相对应的医院、学校商场等配套设置。
即使一开始有一些店铺，也会因为客源不足而倒闭。
生活不便利、设施不完善、游客流失，最终暴雷的海景房越来越多。

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其实，海景房的现象也是中国房地产的一个缩影，98房改之后，随着市场经济的调控和住房改革制度的不断深化，房地产成了一个新的投资热点。
特别是早期一批炒房团，他们确实吃到了政策的红利，而他们的成功也吸引了更多的投资者。
嗅到需求的房地产商们，立刻圈地盖房子，唯恐慢人一步，就像上文所说的，完全没有合理规划海景房的配套设施。
再加上中介的包装炒作，一套套所谓的稀有海景房往往能坐地起价，价格一路飙升。
但时代的红利总有终结的一天，而很多购房者其实都知道海景房并不是一个十分适宜居住的地方，他们只是在赌：房子是不是最终砸在自己的手中。

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海景房的缺陷那么大、那么明显，这也是为什么一旦房地产行业出现波动，海景房的价格往往是跌幅最猛的。
然而令人惊讶的是，与海景房二手房价格破底不同，乳山银滩的新房却还维持在每平米七八千元。
而一辆又一辆的大巴车还在源源不断地搭载着“百元售楼观光团”的老人们，不断走进售楼处，被动接受着别人灌输的海景房的好处。
或许用不了多久，二手房的出售页面上，又会多出许多套海景房。
写了这么多，并不是想说海景房一无是处。
事实上，世界上有许多成功的海景房案例。
例如澳大利亚的黄金海岸是世界知名的冲浪圣地，美国的戛纳有世界闻名的电影产业，大堡礁是潜水基地；还有泰国的一众海岛，拥有稳定的客源。

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由此可知，好的海景房需要一定的支柱产业或者稳定的客源，当然，旅游也是其支柱产业。
同时，海景房的配套基建、交通也必须便利，像刚刚暴雷的乳山、威海、惠州等地的海景房，无一例外都在远离市区偏远之地。
它们仅是炒作海景房这个概念，利用所谓的美景和套路，吸引一些盲从者和投机者，根本名不副实，很难持续发展。
而如今海景房的狂热期已经褪去，当那些加注在海景房上的附加值被一一揭开，剩下的不过是市场对其的最终评价而已。
当然，写这篇文章并非是想站在上帝的视角去对购房者“指手画脚”。
毕竟在时代面前，我们都未开通“天眼”，只是希望买房者少一些套路，购房者多一些思考。
面朝大海固然令人神往，但喂马、劈柴，脚踏实地才是幸福的起点。

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<hr>作者：安然
编辑：一乙木