房子70年产权到期后，我们住哪儿？房子归谁？上海真实案例来了

显示全部楼层 · 2024-3-28 18:26:14

一、前言

人生在世总是被一些东西围得团团转：车子、房子、孩子。
买房，是我们很多人要完成的最重要的事情之一，为自己找到一方遮雨的屋檐，并且在这里经营自己的小家，度过几十年的人生。

然而这一件事却也复杂得让人头疼。当我花了大量的时间和金钱，挑好一个房子，精心做好装修，却总还有一个问题，压在我心头上——这个房子的产权怎么算？

二、上海案例

我在网上查到，2021年，上海出了两个70年产权到期的案例，大家可以先看一下。
一个是彭浦新村。这个地方是1958年建的，虽然还没到70年，但是楼体受损已经比较严重了。政府采取的方式“原拆原建”，也就是原来多大面积，重建后还是多大面积。

另外一个是曹杨新村。这个地方的建筑是1951年建的，到2021年正好70年。但是因为整体还能居住，采用的是“翻新修缮”的方法。

这两地的居民，可以说都完成了产权的平稳过渡。然而，对于我们其他商品房住户来说，情况可能还会有些区别。
介绍“产权到期后的处理方法之前”，我先跟大家简答介绍下什么是“产权”。

三、什么是“70年产权”

首先，我们要清楚的是，买房并非仅仅是买了几个房间，实际上，你购买的是一个复合体。
这个复合体由两要素构成：一是房屋本身，它是你的私有财产，只要你交了钱，就拥有永久的所有权，没有时间的束缚；二是房屋下面的土地，土地可不一样，属于是国家的公有财产，你只有有限的使用权，而且只有70年。

所以，“70年产权”这个说法，听起来是有些误导性的。实际上它指的是土地的使用权，而非房屋的所有权。你对房屋拥有永久所有权，可是对于房屋下面的土地，却只有70年使用权，因为土地的所有权归属于国家。
这就好比你买了一幢房子，交了一大笔钱，房子是你的，但是把房子放在哪儿呢？
国家允许你的房子占用这块土地，时间是70年，所以才有了“住宅70年产权”的说法。在这种情况下，我们就像是租借了一片土地，租期70年。

四、70年产权到期后的处理方式

那么，70年产权到期以后，我们还能继续住在房子里吗？答案是肯定的。
根据2021年正式实施的《民法典》的规定，一旦70年产权期满，土地使用权将会“自动续期”，作为房主，我们不需要提交任何申请。
然而，问题也就在这里——“自动续期”时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？

浙江温州就曾经在这件事上栽过跟头：2016年，温州一部分市民买完二手房以后却发现无法过户，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。不少市民发现，他们的土地证上写着土地年限20年到期。
这一消息不仅震惊了整个温州房地产市场，甚至全国人民都开始检查自己购买房子的土地使用权。
对此，民法典是这样规定的：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，民法典并未明确规定，土地使用权的延长是否免费，到时候会根据法规灵活处理。

大家要树立这样一种意识：自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。可以说，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。
上面说的是“住宅用地”，对于“非住宅用地”，比如商业或者工业用地，处理方式会有所不同。购房者可能需要重新签署合同或支付更高的金额，土地和建筑物甚至有可能直接被国家收走。这要根据具体情况来做判断。
对于广大购房者来说，这个条款其实是一个很大的安慰，不用担心“只能住70年”。你花钱买的房子不会被没收，即使土地产权到期，只要支付适当的延期费用，就能继续获得土地使用权。

五、结语

买房是人生中的大事，尤其在现在这个房价不稳定的时候，更要慎之又慎，千万不能头脑一热，几年白干。
产权问题，说麻烦也麻烦，说简单也简单。对我们普通老百姓来说，肯定不会发生房子被政府回收，无家可归的情况的。但是这个房子究竟会如何处置，几十年后，老旧小区如何改造，这些都要交给时间来回答了。

“70年产权”，本质上还是因为老百姓手里没有土地，所以只能租用政府的地。每到这个时候，我都要羡慕农村真正“手里有地”的人。或许只有土地，才是人们真正的“安居之所”。

大家对这件事怎么看？
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