房产明明已经过剩，为何开发商还在建设？温铁军一句话解释清楚了

显示全部楼层 · 2024-2-14 20:29:14

国内房产究竟有没有过剩，一直是颇有争议的话题。不过，现在已经有了答案。资料显示，我国有1.2亿套房子空置着，足够让3-4亿人居住。此外，据住建部透露，我国总共有6亿栋房子。注意这不是6亿套房子，而是6亿栋房子。其中包括了商品房、安置房、小产权房等。显然，我国的房子不是太少，而是严重过剩了。
而导致我国房子严重过剩的原因主要有两个：一个是，很多地方都依赖于房地产来拉动经济增长。所以，就拼命鼓励开发商拿地建房，并在贷款上予以大力支持。因为，只有开发商不断的投资拿地建房，就能更好地推动当地GDP的增长。

另一个是，投资房地产市场有着很大的赚钱效应，再加上国内货币政策的持续宽松，开发商们拿地建房的积极性空前高涨。对于开发商来说，只要快速建造商品房，不愁房子卖不出去。所以，前些年，房企都在拼命拿地建房，房子要想不过剩都不可能。
现在问题来了，既然我国存量房产已经严重过剩，而开发商却还在不断的建设，难道就不怕总有一天，每个家庭都有了房产，楼市出现饱和，届时新建商品房会卖不出去了吗？对此，温铁军教授却说出了真相，他说买房的人，并不一定是住房的人。

温铁军教授的意思是，很多人买房并不是用于自住，而是用于投资。这样一来，房子就披上了金融外衣，作为一种投资品。既然作为了一种投资品，那么房产即使严重过剩，也不会觉得太多。那么，我国楼市出现严重过剩之后，会带来哪些弊端呢？主要有三个方面：
第一，房产严重过剩之后，一旦房产市场有了风吹草动，少数持有大量房产的人就会集中抛售名下房子，这会给房价带来很大的下行压力。
第二，现在是少数人拥有大量房产，既不出售，也不出租，想待价而沽。而多数人却买不起房，这会导致社会资源的严重浪费。
第三，房子越造越多，楼市需求会趋于饱和。而购房需求是越来越弱，这就会导致将来开发商房子卖不出去，大量贷款资金都堆积在楼市，银行无法及时收回来。

那么，针对房产市场出现严重过剩的情况，我们又该如何解决呢？我们认为主要从三个方面入手：首先，我国应该坚持“房住不炒”的理念，打击并遏制投机炒房需求。只有房价回落到合理的价格，这样老百姓购房需求才能释放出来。
再者，在适当的时候开征房产税，增加炒房者的持房成本，迫使其把多余的房子抛向市场。最后，地方政府可以向开发商购买库存商品房作为保障性租赁房、共有产权房，提供给中低收入家庭，这样可以帮助开发商消化掉商品房的库存。

房产明明已经过剩，为何开发商还在建设？温铁军教授只用一句话就说出了真相。他说买房的人，并不一定是住房的人。显然，开发商卖给炒房者大量商品房，而炒房者把这些商品房作为投资品，待价而沽。房子一旦成为投资品就不会出现过剩的情况。不过，一旦投资性购房需求集中退出，房价的下行压力就会在短期内明显增加。