五条房产新规，与你的房子息息相关！

房地产市场也迎来了一些新的规定。这些规定与每个人的房子息息相关，无论你是有房一族还是准备购房的人，都需要了解这些变化。
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第一条新规涉及父母赠与子女房产的归属问题。根据规定，父母赠与子女的房产，只登记在一方名下的，无论婚前婚后，结婚离婚，都只属于个人财产，配偶无权分割。这项规定明确了房产的归属权，保护了赠与人和受赠人的权益。
$ R! O6 c$ B  }" H) j$ w% ^) t0 Y# `4 v第二条新规是关于房产抵押过户的全面实行。过去，如果房贷没有还清，需要自己垫资赎楼，不仅手续繁琐，还存在一定的风险。而现在，实行房产抵押过户，可以降低买卖双方的风险，同时也能节约资金。
; X1 h8 \  s- Z# v  o- i第三条新规赋予了业主设立居住权的权利。这意味着，一旦业主设立了居住权，即使购买了二手房，也无法赶走居住权人。因此，在购买二手房时，务必查清房屋是否设立了居住权以及学区房是否被占用，以免给自己带来不必要的麻烦。
第四条新规针对房子 70 年产权到期的问题。根据规定，房子 70 年产权到期后，无需缴纳任何费用，即可无条件自动续期。这为业主提供了更多的保障，无需担心产权到期后的归属问题。
最后一条新规涉及小区电梯广告收益和公共区域停车费的归属。根据规定，这些收入归全体业主所有。如果物业没有退还这部分费用，业主有权起诉物业，维护自己的合法权益。
总的来说，这五条房产新规旨在保护业主的权益，规范房地产市场的秩序。对于购房者来说，了解这些新规可以帮助他们更好地保护自己的财产权益。同时，对于房地产从业者来说，也需要了解这些新规，以便更好地为客户提供服务。希望大家都能够关注这些变化，维护自己的合法权益。