房地产来了个大好消息？

显示全部楼层 · 2023-12-31 17:03:14

就差一天，2024年就要来了。2023年的房地产不忍卒读，2024年的房地产会否温和回升？值得期待。
当大多数人为新一年的到来欢欣鼓舞时，对于那些背负着房贷的人来说，更大的喜讯即将降临。从下周一（1月1日）起，大多数存量房贷的利率将迎来一次“重新定价”的机会，调整的幅度是10个基点。这无疑是对广大房贷一族的一份新年大礼。
有媒体说，这是新年房地产的第一份大礼。真的可以算作“大礼”？我们来说道说道。
说起这次利率调整，它的背后蕴含着市场利率定价自律机制的巧妙安排。具体来说，那些在今年6月20日前已经“锚定”了LPR的存量房贷，将在这个新年的第一天再度下调10个基点。这一调整并非凭空而来，是利率机制又一次发生效果，是在机制下的自然实现。
对于大多数贷款客户而言，每年1月1日是他们约定的“重定价日”。这意味着，无论LPR如何波动，他们的房贷利率每年仅在这一天进行调整。而这次，新政的实施无疑为他们节省了一笔不小的开销。省钱与赚钱都是我们期待，正是我们期待更为轻松的每一天。

如今的个人房贷利率几乎都是以LPR为基础，通过加减点形成。这使得房贷利率的高低与LPR的走势紧密相连。作为贷款市场的“风向标”，LPR每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。这种设计既考虑了市场的灵活性，又兼顾了消费者的利益。
还是来算一笔账：首套房，贷款金额为100万元，期限为20年，采用等额本息还款方式，以这样的条件为前提，那么在明年1月1日，如果贷款利率从4.3%降至4.2%，每么月供将减少53元。维持这样的利率不变的话，20年就可以省下12801元的利息支出。
实际来说，这并不是那么大的减压，相当你可以在京东上多买一件小物件。但是，可以让我们有了更多的获得感。
我们可以看到，最近国有大行和部分股份制银行纷纷下调存款利率。这一举措不仅反映了银行对市场利率走势的判断，也体现了其对未来经济形势的预期。
展望2024年，央行仍将引导LPR适度下行，以推动融资成本稳中有降。这无疑将进一步激活生产和消费信贷需求。然而，LPR和新发贷款利率的下行空间将有所收窄，这也意味着市场利率将趋于稳定。
从宏观角度看，2024年的房地产市场有望温和复苏。但专家们的预测与现实之间似乎存在不小的差距。当利率降低时，总的导向是引导大家更多消费，通过更多消费带旺产业，产业带旺了，那么大家的收入就有更多向上的可能。

延伸阅读

假如存款利率降至零

专家们曾断言，当存款利率降至零时，全国的消费市场将迎来一场盛大的狂欢。他们认为，当储蓄的收益几乎为零时，人们会大量消费，为市场注入活力。然而，现实却与他们的预测大相径庭。
记得那是一个普通的午后，阳光斜斜地照在街头巷尾。我与几位朋友闲聊，谈及存款利率的话题。其中一位从事金融行业的朋友苦笑着说：“当利息消失，许多人选择将到期的存款取出来，藏在家中，而不是用于消费。”这让我陷入了沉思。
对于当下的中国来说，要扩大消费市场，有两条必经之路：一是增加就业机会，二是提高基层劳动者的收入。
首先，增加就业机会是刺激消费的关键。就业不仅能为人们提供经济安全感，还能提升他们的消费信心。想象一下，当一个人有了稳定的工作和收入来源，他会更有信心和安全感去消费。因此，政府和社会各界应共同努力，创造更多的就业机会，为消费者提供更大的消费动力。
其次，提高基层劳动者的收入也是扩大消费的重要手段。基层劳动者是消费市场的主力军，他们的收入水平直接影响着消费市场的活力。通过提高基层劳动者的收入，可以增强他们的购买力，进而促进消费市场的繁荣。
那么，为什么专家们的预测与现实存在如此大的差距呢？我认为，这可能与他们对人性的理解不够深入有关。在无息环境下，人们对于未来的不确定性感到担忧，他们更愿意将钱存起来以备不时之需。此外，消费习惯和心理预期也是影响消费的重要因素。
随着时间的推移，可以逐渐认识到，消费市场的变化不仅仅取决于利率和收入，更与人们的心理和习惯密切相关。政府和商家需要深入了解消费者的需求和心理，制定出更符合实际情况的策略，才能真正激发消费市场的活力。
此外，提高社会保障水平、加强教育和医疗保障等措施也能增强人们的消费信心。当人们感到生活有保障时，他们更愿意将钱用于消费。