那些年，我买过的「烂尾楼」

15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工...
8年后，奇迹完工了。


/ u  L$ S8 b( o: N
对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。

" A2 S# u. j' M2 M% t+ l质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。
然后又赶上7%的史诗级利率...
% U& N7 n- s+ F' m楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
& }7 f8 {  r* c) u# |2 p收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。
”小伙子，你的房子租掉了吗？“
我点点头。
大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“
我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？
  `; {& B* d( M大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
0 w0 f) J) J' ]& n0 G1 ], u我心里一万匹草泥马奔腾...
3 A' L. X! m* R! X+ v2 D奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。
买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？
- J( ]' g  t) U6 c) ^+ y接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
8 H& `# X2 F' v' `; k7 w3 v" ?- ~我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？
还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“
- e( q8 [5 T+ @" r1 H, X: Q修好了吗？当然没有。
* _& M9 j0 \  K7 N$ }这就对了嘛，加麻大人的干活速度...
4 G; L$ O. D* \; D" [2 Y我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
5 y4 H! Y8 b, w, J  O还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
, T  a3 _" ]+ @  c2 H“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“
! o6 w6 j/ ?- q% r, t3 G6 X0 w“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“
...
9 q. w" v7 z* y) h+ g" M" y: ]大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。
我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！
( q  _1 X2 @5 ]9 S0 I. m实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？
本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
+ n# L  M" ]& q0 _$ |: g9 z% ?' g“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
+ U9 u) p. M9 @9 }3 N( L: I我又震惊的没说话。
" w% K/ x& N) C6 t她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。
“哦，是，再等等吧“。我含糊着。
我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。
房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
7 k% x( `8 g8 V- E8 p9 E2 k( X# a然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...
“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
/ n/ _+ z# ^+ n, x, f. [...
我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
, c8 @3 |: B' m; _  S- {一路上，我一直在想这个大妈。
楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。
% E) g3 o; J" d# m利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
. W' b/ A- |& R; z/ q$ L对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。
5 j. H, ^8 E9 k我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。
- Q. Q" u1 o: k/ M2 G" @! \# p. s  L这就是一个赚钱的工具。
何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
8 U1 M- l3 H0 O2 Q, Y3 B7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。
9 u) `+ Q, |! |0 u4 g虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。
它是我在海外买的第一个房产。
我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
小成功是大成功之母。
哪怕我的第一套房，始终没有建起来。
4 d' S4 y: f2 K7 [* [( {- q彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。
3 c4 z/ T1 A2 b. d/ p9 l8 T7 d* K: G彼时，我还在探索润的最高境界。

8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...
; E. d0 x9 }, ]0 X/ i最终，这是一笔成功的买卖。
' m' Z2 Z) L7 q( i4 d+ C" I1 h8 ~那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）
<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。
我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。
( ~6 G  y6 u" E- W“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。
我一丝丝无奈。
“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？
. z8 J! M) O! _5 q! |) W8 t6 E是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
# }6 q* {& t( p: k0 c你傻X啊，一手好牌打的稀烂！
/ e, j+ z9 o; K
! s, G& G; R  h* m1 H


4 P* C  X# O+ ~9 t+ C* D% S8 m9 K
《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“

所以即便是租给学生 3300也租不出去？[飙泪笑][飙泪笑]