15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工... * j' W# @. _8 ]- C% w' B+ V
8年后，奇迹完工了。
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对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。" @' Y9 W! Y Y, B
l' C; M9 A' Y1 Z质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。9 Y9 V$ @; e4 o* |
然后又赶上7%的史诗级利率...
% w" g- _' I7 z, G楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
% M: S9 J7 U8 u收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
7 h! w/ ?5 [2 ?, M' B H, [助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
/ R1 w6 |' F" d! q终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。8 l4 _. C* a' P- s4 A5 ]
”小伙子，你的房子租掉了吗？“
- F% ~2 u4 Y" I我点点头。
2 e+ z1 N- `1 g7 n$ u大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“5 f; _; g3 X8 ^6 G! X3 g
我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？: j4 M1 W3 ?4 J( O
大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
1 c; ^5 W/ z" [4 u6 e我心里一万匹草泥马奔腾... * A6 u2 e& x) E t
奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。9 t% {/ I) j8 f+ d! ?& ]7 ]
买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？8 ^9 N! h% M; \7 n9 T% N0 v
接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
+ h; c& e( [" X- }# ^. [% U5 @我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？5 j8 T; l& K; K, e4 w* G
还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
4 w3 X% \* ^- ?$ ?# Q( f1 _她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“4 d; |+ \+ r2 h6 P7 }8 M
修好了吗？当然没有。1 B8 _) H% l, u; P* _4 f! I. F
这就对了嘛，加麻大人的干活速度... " D. }8 u. x+ a1 ?, a
我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
) F4 Q0 A# w& {+ Z8 u还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
4 s% c/ C& J% i% h/ r" L“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
' J- ^( B c% }( v( ]9 K1 B/ h“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
8 @( ]1 [1 H4 M5 L' w# U! D“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“2 W2 O" b9 V- d4 j4 C, D# x
“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“% q' l6 R" |# @# v$ x( H0 s, `
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大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。+ i! K% L5 {* T& _! \/ T O
我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！: S8 w/ B1 A1 b8 T2 t9 I% s* w
实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？$ @8 `) h5 J% x! S$ o' G& A4 T
本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
3 J( C1 [8 s4 z" |- k% R, W: v“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
0 E& V# `7 x N我又震惊的没说话。3 O% V: J3 `9 C. y: `/ j( C
她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。5 a3 Z! P$ i" e4 {
“哦，是，再等等吧“。我含糊着。' A4 I } N4 |, h$ p
我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。! n: s- C" A2 K0 ]; B
房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
4 q' F. r4 b$ M: E/ S0 P" K然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
5 ]* _( r/ y4 Y" l; h听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...; @" ^; F( I4 H1 O! e" e
“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
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1 `) t7 t% u6 X2 {/ c3 B我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
( n6 I( b7 W% H3 i7 M# K/ h: k7 |" G4 U一路上，我一直在想这个大妈。
% t3 c! x8 M0 H/ |0 \4 g( M- P楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。; Q8 _& I6 ?" R" b4 F
利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
$ N# G$ W1 o" B2 f$ w) h; k对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。, e2 `& p0 Y+ U2 K# h2 G! O
我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。+ n% U& p$ G, \
这就是一个赚钱的工具。- V0 E" g& X# I
何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
2 ~5 b; D: Q2 Q' Z7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
) e; j d+ Z: f$ O7 c哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。( g1 \; V% O9 N6 u. ?+ h
虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。4 ?0 H v; {5 ~" u% P3 j
它是我在海外买的第一个房产。+ z$ O e; G# R, M3 d0 o/ }( H
我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
. s* X) @2 K* X# q; g小成功是大成功之母。
0 K, `) R3 @' }哪怕我的第一套房，始终没有建起来。/ @5 c9 _0 M5 J8 J2 S9 T# {8 X
彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。( z# N; f# g, i* E1 v9 E
彼时，我还在探索润的最高境界。
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1 T M2 t8 q: H8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...8 ^- \% k: R' c8 A" A6 S; p
最终，这是一笔成功的买卖。
& h2 D& u6 ?+ _. V; P那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）: j. I, ]2 l, b$ }
<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。! [4 t5 k4 ]1 G8 F F9 A( o0 Q) `
我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。0 z+ v5 c$ f5 g/ Q1 S& _) R L
“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
! D% M* L' C8 p同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。5 {8 x$ d1 h3 V' x8 F
我一丝丝无奈。
+ |% `# G- M7 p& m- r“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？" d5 B# b" p F# f% C
是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
% \: H4 m8 }) p# r2 a6 p/ c$ T你傻X啊，一手好牌打的稀烂！, q7 L4 @, ]$ b5 Y: F+ d. ?
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, \ A. p2 o" Q+ Y+ z7 r- s9 r《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“ |
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