那些年，我买过的「烂尾楼」

15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工...
8年后，奇迹完工了。


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对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。

3 K( c4 h3 \  m. v质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。
7 `5 i* G- y" Y* T6 I! D$ X然后又赶上7%的史诗级利率...
. l0 i  X2 [* s- t9 _楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
: c- e: ^& l. ]9 [- R& a2 E助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
- A2 J  u; D1 r. n1 A! S, ]/ E终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。
' @- a7 y' T1 O* r! |0 ^”小伙子，你的房子租掉了吗？“
, T, L2 q" [6 M  t2 g. G我点点头。
* p1 ^0 N& h& W4 V) y大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“
我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？
( U* \  ~8 @4 H& [大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
8 N3 T0 u4 y$ W# u( @, l9 W我心里一万匹草泥马奔腾...
3 T+ J) p- _7 N5 {$ Q奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。
0 {( {# }/ I. v买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？
. N* r1 }" V- U$ d接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？
还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“
修好了吗？当然没有。
这就对了嘛，加麻大人的干活速度...
% x* U$ `' x  k- f2 T我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
+ J9 C9 H$ b# l  T2 K& j3 l还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
9 ~& H7 O3 d; }, s“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“
“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“
. \0 M4 E: X, X  o...
大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。
我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！
实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？
3 C2 u; `) P# P0 l3 b: ]; V9 Y$ G) [本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
) {+ p4 d# J4 a( }9 `" @3 P“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
我又震惊的没说话。
她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。
# p8 I! e$ t  s( O( S0 \“哦，是，再等等吧“。我含糊着。
+ A4 N; q  h7 @% _: h我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。
4 {& `% H+ t  z. b3 Y房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
) o3 Q. x, x9 g$ T8 ?7 p: K8 g然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...
“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
...
我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
2 ~3 M* J$ q: o/ }( _8 d9 S# ~: {一路上，我一直在想这个大妈。
/ U) H9 P8 c9 x4 m1 b楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。
$ m) o" u, }' x0 F" Q& C/ _5 _利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。
我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。
这就是一个赚钱的工具。
何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
) ?7 c& I$ O; `8 q哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。
3 v  Y6 u4 G' @& Z1 W虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。
它是我在海外买的第一个房产。
7 @* f8 U$ T6 g, R* |& v我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
4 B* y6 t* u* K5 j# d# U小成功是大成功之母。
哪怕我的第一套房，始终没有建起来。
彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。
彼时，我还在探索润的最高境界。

8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...
最终，这是一笔成功的买卖。
那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）
<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。
我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。
“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。
我一丝丝无奈。
8 c9 W  ]; q+ M& v; u5 s' U“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？
是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
你傻X啊，一手好牌打的稀烂！
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《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“

所以即便是租给学生 3300也租不出去？[飙泪笑][飙泪笑]