房地产，终究还是割向了富人?

大佬：“最近我观察到一个新现象，房地产可能已经开始转向，开始‘收割’富人。”
0 p( S/ w8 l/ X我：“啊?怎么说?”
5 o8 R4 }) J6 v$ a大佬：“还记得前几个月房地产的各种大招吗?比如认房不认贷，调低首付比例，降低贷款利率等等。”
我：“记得啊，怎么了?”
大佬：“当时按照上面的设想，可能觉得大招放了那么多，房地产应该能快速回暖。”
  l/ G$ S% v% u: w大佬：“但事实上，根据统计局最新的10月数据显示‘1—10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。’销售情况不仅没好转，反而还在持续下滑(图源：国家统计局)。”

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% w9 u9 H; Q$ S5 |% M大佬：“除了面积，销售价格也有点止不住的往下走意思，其中在统计局10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数图表中，环比上涨的城市仅有10个，占比不足2成，四个一线城市，除上海微涨以外，剩下的售价都有点不太行(图源：国家统计局)。”
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1 g) }" t4 X6 _  Q8 F3 @! R* n大佬：“至于靠卖新房回血?1—10月份个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%，看这架势，用于保交楼自然是够呛，但保交楼又是必须得做的事情，毕竟这关乎大家购买期房的信心，可问题是，钱从哪来?”
2 C, t2 ~" A) N) f+ m* i" \1 S我：“银行贷款?发行债券?”
大佬：“没错，但银行对于锦上添花的事，自然是乐呵呵的跑去干，至于雪中送碳，还是很谨慎的，1—10月份房地产开发企业到位资金中国内贷款13117亿元，下降11.0%。”
大佬：“所以你会看到，这个月上面频繁出手，开始保障房企贷款问题，11月17号召开金融机构座谈会，特地强调了‘对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。’”
大佬：“前两天相关监管部门又开始拟定50家房企“白名单”，甚至是已经出现风险的房企，都可能被纳入这个名单。”
大佬：“说得直白点就是，我认为是上面已经知道大家口袋紧张，所以开始让机构、富人开始履行责任义务，不要干‘过河拆桥‘的事”
我：“这让机构承担社会责任我懂，毕竟是银行的钱，但这跟富人有什么关系?”
/ Q  \) P8 p+ h大佬：“银行说到底只是金融中介机构，自身也的确有一定的利润，但放出去的钱，绝大部分自然是储户存款或买各种金融产品的钱。”
大佬：“普通人的钱自然不用怕，毕竟50万的存款保险，能够覆盖大多数人的存款金额，至于购买金融产品，最多的估计也是定期存款或大额存单等低风险产品，真正去买高风险产品的，自然是富户居多。”
大佬：“这样一来，如果贷出去的款收不回来，受损的又将是谁?”
& b! [+ k* T/ {( S6 p! S我：“有一定的道理。”
大佬：“不仅是银行贷款层面，像一些之前借出去的企业债，富人也只能认。”
1 t& x- T$ m% ]0 ]) V! ^大佬：“比如前几天融创境外债务完成重组，约百亿美元的境外债将根据债权人选择，置换为6笔新上市的美元票据、强制可转换债券、可转换债券，及融创服务股权。”
7 f: }8 g9 ~" V3 V0 b5 I& O大佬：“本来债主想借点钱，收收利息，现在却即将喜提成为股东的机会。”
大佬：“除此之外，还有富人爱玩的信托，情况也并不太乐观。”
! G- q) J% i7 P" p9 T大佬：“比如2018年成立遵义播州的城投信托计划，当年100万元起购，预计年化收益率约10%，结果到期后先展期，再之后就违约了，现在准备给出的方案是本金打七折进行兑付。”
4 o1 w2 Q3 |: N8 z$ b4 c大佬：“至于最近昨天自曝负债4000多亿的中植集团，至少15家上市公司“踩雷”了他们家的中融信托，其中包括永新光学、双成药业等，各个投入都是千万级别，至于中融信托自己，则是“踩雷”多家房地产企业。”
! D* ^4 x2 L: O2 |6 v6 g大佬：“所以啊，富人早些年靠房地产赚的钱，现如今也正在以各种方式‘吐’出来，扔出去的回旋镖，早晚回到自己手上。”
我：“这.......”
9 a; }8 P( `" y大佬：“除了金融层面，地产层面也开始向富人转向，这点从.........
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2 }- d1 r! K( J/ W! {$ s) T3 W参考资料
2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情——国家统计局
http://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202311/t20231115_1944597.html
8 L7 D" j; v" P& ?0 q2023年1—10月份全国房地产市场基本情况——国家统计局
5 \/ i3 A- D. b0 ]( a) {http://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202311/t20231115_1944529.html
监管部门拟定50家房企“白名单”，出险房企或被纳入——新京报官微
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1783171208606751960&wfr=spider&for=pc
. F; O4 z. U; h# V中国人民银行 金融监管总局 中国证监会联合召开金融机构座谈会——国家金融监督管理总局
http://www.cbirc.gov.cn/cn/view/pages/ItemDetail.html?docId=1136897&itemId=915&generaltype=0
历时18个月!融创中国境外债务完成重组，整体化解约900亿元债务风险——每日经济新闻
1 L+ c& Q3 S6 @/ Z7 Nhttps://new.qq.com/rain/a/20231120A0AI1Y00
2 b9 }# v/ |& _. k/ E- w& W贵州遵义播州城投信托计划拟七折兑付 投资人将面临30%的本金损失——第一财经
https://new.qq.com/rain/a/20231120A04JBH00
中植集团摊牌了!负债4200亿，15家上市公司“踩雷”——独角金融
https://new.qq.com/rain/a/20231122A0AKVY00
% o/ d- ?) u  J7 ^# Y深圳出手!二套最低首付降至四成——证券日报
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1783287894693475607&wfr=spider&for=pc
广州住房公积金实行“认房不认贷” 首套房最低首付比例20%——广州住房公积金管理中心
http://gjj.gz.gov.cn/gkmlpt/content/9/9332/post_9332122.html#1069

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富人会不会把钱转到国外?开个海外账户难度不高吧。