敏感的不能讲,那就讲点常识性的。
* r$ E2 l# g2 G( f3 v) m0 x$ f所谓惜贷,是指银行在具备贷款能力、贷款对象、借款人有贷款需求和申请贷款条件。! k$ K9 e- d% o- W7 \# E: _
俗称“三有一性”的情况下,银行不愿意发放贷款的一种经营行为。' ]$ D B7 o- B
说白了,对一些高风险的客户群体,银行出于各种考虑,不愿轻易放贷。9 } X3 u9 w# I9 ]" s0 G7 w# V* Y+ Y
毕竟银行也有KPI考核,贷款收不回来,是要承担相关责任的。& U9 d7 i. m8 U% Z1 U+ e6 g
至于撤贷和断贷,就是字面上的意思:银行提前收回贷款为“撤贷”,银行不愿意给原来的客户续贷为“断贷”。
% T8 r! F% U4 P# j就今年的经济大环境,各家银行都面临贷款压力,都拼命放贷。& h4 A0 `* C6 z4 G
想必读者胖友或多或少,都收到某些银行的短信和电话:有个贷款业务,您是不是感兴趣?
* ?! ^* K7 T, f* a4 B既然银行做梦都想放贷,为什么央行还要专门发文,告诫银行对房企不许惜贷、撤贷、断贷呢?
) g2 _+ K% T6 k/ m1 s& r因为银行也在看空楼市,也对现在的形势持悲观态度,担心放出的贷款收不回来。
: ^, c8 N! x6 k5 ?2 R评价一个人或者一个机构,记住一个真理:千万别听他怎么说,一定要看他怎么做?
3 \( g8 C t o+ L" W楼市到底行不行?股市到底行不行?看官方肯不肯往里面投钱,就一清二楚了。
0 j6 S) u' P1 U( R! b正因为怕银行有思想包袱,此次央行的声明留了个口子,要求是“对正常经营的房企”。
& ^& g0 Y/ o5 T8 A8 X这就很有趣:那些奄奄一息的房企,因为没有资金注入,他们急需贷款;但正常经营的房企,并不缺现金流,并不急着背贷款。3 \6 s& I4 x, T- Q
所以这本质上就是一个免责声明:不是银行不管房企的资金链,是他们自己不争气,怨不得银行。
1 l- J! q( Y5 O从国家的角度考虑,国家还是希望房企资金链不要断,希望银行能出手。
7 K5 x* P7 c. e8 X* a {) z因为资金链断裂带来的影响,不仅仅局限于房企,还会波及到购房者和整个市场。
L ~( ]! U9 g1 ] ^/ q$ x, {对房企而言,资金链断裂意味无法按时完成房地产项目,导致项目烂尾。9 y# ^1 E8 ~; M% q2 n/ y
这直接导致大量资产变成负债,还可能面临合同纠纷和法律诉讼等问题。$ n+ S# D# f7 K1 g* w& N
对于购房者而言,开发商资金链断裂了, 他们的房子泡汤了,贷款却依旧存在。
( R3 O c3 D6 e/ F; ~0 X2 G这两天非常火的“亮亮丽君夫妇被打”,就是一个很典型的例子,大家有兴趣可以看看。
3 Q! f. K2 t, g' D对于整个房地产市场而言,开发商资金链断裂会导致市场信心下降,投资热情降低。& @2 @# j7 [$ Q. V
进一步导致房价下跌、市场供求失衡,从而冲击整个经济形势。
( M7 G) Y+ E8 e% R! w银行有银行的立场,房企有房企的考虑,国家有国家的难处,业主有业主的无奈。
; [) d) L: {5 `- c& _4 |你也难,我也难,既然大家都难,那就勉为其难吧!( V- H# [/ z) G. Q" Z; X; L
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