最近的房改最终会发展成什么样？

最近的房改最终会发展成什么样？

听我的，不管发展成什么样，大城市保障房要是能申请，一定要第一时间去弄

虽然zf只是为了解决土地财政的问题。
但是确实能给老百姓带来实惠，保障房。

任何短期政策的出台都是为了解决当前的问题。当前政府面临的问题有哪些？最主要的问题是卖地收入锐减，地卖不出去或者卖不上价；次一级的问题是绝大部分城市的新房不降价卖不出去，降价甩卖又不行；最后一个问题就是大量烂尾楼要解决缺少资金。
所以你看我们近期的政策：第一条，推行所谓的新加坡模式，新房采取保障房和商品房两种模式。这个披上新加坡外衣的模式内核绝对和新加坡不一样，因为问题不一样。新加坡地少人多，不能依赖土地财政，它是真的只想解决居民居住问题，所以它商品房价格彻底放开，有钱人要想住的好必须大放血才能买，用有钱人的买房钱来建保障房，从而解决穷人住房问题。我们的问题是地卖不出去，房卖不出去，所以不能大量新建保障房。如果大量新建保障房，将冲击现有房产市场，地更卖不出去，房子更卖不出去，造成恶性循环。保障房来源必须着眼于现有卖不出的房源和远郊土地划拨土地建的房源，这里可能又会根据地域有所侧重，房子卖不出去的地方由政府低价收购积压房源，托底房市，不让开发商死掉。北京上海等新房积压问题不大的地方估计是在远郊建保障房，控制房价不要疯涨。这两个地方绝不会在好地段建保障房，那是自己给自己挖坑。
4 r- J1 b6 o- K) _2 ]那么政府的资金哪里来？所以第二条政策来了，放开地价上限，放开容积率1.0的限制，估计还有一个不能说的动作，减少土地投放。这样土地资源减少且不限价，价高者得；开发商可以在近郊或者市区造别墅，这种别墅是真正的稀缺资源，有钱人绝对会抢破头。地能卖出去，政府钱就有了，可以大量低价收购开放商手上积压的新房，给开发商解套，他们也不用打折甩卖新房。那开发商的钱哪里来？积压的房源被政府兜底，回笼部分资金，再加上之前就给开发商放松了信贷，允许银行无脑给开发商贷款，不追究责任。拿地的钱有了，烂尾的问题也就不会那么严重，毕竟他们还是要在这个地界混的。那整个链条运行的启动资金哪里来？前不久又弄了一万亿的专项债，估计就是让政府收购开发商积压房源用，作为整个链条运行起来的启动资金。
新房积压严重的地方政府资金的循环路径是用专项债五折收购房子，让开发商回笼资金。然后收购的房子作为保障房原价卖给无房户，从而实现资金回流。政府的地有人抢了，保障房低价能卖出去，它就可以给公务员发工资。二手房市场受不受冲击，关它鸟事。反正开发商救活了，烂尾也解决了；反正大家都有房子，它手里还有大把保障房，不存在没房子住的问题。所以二线及以下城市的大部分房子将会继续跌或者有价无市。
/ a- E$ W' d0 m' _1 \2 X7 r一线城市不缺钱，建保障房也要不了多少钱。那些新就业的人的居住问题一开始将会由保障房、公租房或者人才房解决，因为远郊保障房只是解决了住的问题，不能很好解决交通、环境、医疗及就学问题，并且没有产权，不能交易，所以慢慢具备实力的人者必然会购买商品房，购买普通近郊普通8090新房或者市区老破小。购买近郊或者市区改善房的主力将是卖掉房子的房东。至于近郊的别墅的地价和房价将会一飞冲天，普通人看看就好了，这将会是真正的豪宅。但不会带飞整体房价，因为有保障房的存在。但前提是不会大量建保障房，不会在市区或者近郊建保障房，否则，保障房如此宜居，将几乎没人买普通房，整个置换链条将无法运转，这不是自己搬石头砸自己的脚？要么就是我格局不够吧。
3 F: Q5 ~3 i' d4 A2 ]) M而所有这一切将只是为终极大招做铺垫，征收房地产税。上面的措施只是救活房地产市场，解决了烂尾楼问题，这些都只是短期措施。城市市区内有价值的地块也是有限的，不能解决地方政府长期的资金问题，所以，房地产税是必须要征的。如果上述措施能顺利化解了当前的房地产问题，那房地产税的征收将再无阻碍。

最终且唯一解就是均贫富，其他都是接着奏乐接着舞，直至覆灭。