南京软件谷板块明明有一定高端产业为什么发展却不如市内其他板块？

说铁心桥软件大道是“外包大道”那也是跟什么北深杭的互联网科技总部相比显得有差距的，但在南京市内真要比较有技术含量的科技产业巨头，华为南研所+中电14所的产业附加值应该并不算低的。
6 }) Q8 N' H; Z2 v, w' y7 p$ l而在现在制造业普遍有安全生产风险而且利润低的情况下，数字经济本来就是既属于实体经济产业又有较高附加值的必然选择。
以往都说南京的板块只有房子没有产业，或者产业没有高端化或者没有经济活力，那软件谷铁心桥板块明明有这些产业为什么在市内的排名依然比不过江北、紫东、河西、仙林、新玄武等板块呢？那些板块真要论产业，有能跟开发鸿蒙的华为南研所及其配套润和等相比的存在吗？
" u. I! w1 ^6 u$ C7 w& }（说鸿蒙不如安卓，那也是跟硅谷的谷歌总部比，南京其他板块乃至全国也没多少产业真正能超越鸿蒙，去跟谷歌安卓掰腕子的）
尤其是河西，现在招引的阿里、小米等比软件谷的华为中兴晚了十几年了吧？为什么南京软件谷板块会出现明明有高端产业，但起个大早赶个晚集的情况呢？

软件大道一代的年轻人的平均学历应该还是南京最高的

看看雨花区zf大楼，就知道整个区域的施政规划能力有多拉垮了。

产业？？啥方面都做一点，跟撒胡椒面似的，各研究深度和规模都形不成优势，南京发展最大的问题就是自己把自己当成了直辖市，而不是江苏省的省会，和省内其他市形不成有效分工互补与合作，反倒是在变相内斗，分散了南京的投资，专业人才也被隔壁虹吸！南京这么些年来，在新产业的规划力上显然是不及格的，眉毛胡子一把抓，最后搞得任何方面都不出彩，典型的样样通，样样松。所有方面都不扛打。尤其是江北炒房绝对是个大败局，伤了元气了。南京再不抓准方向集中发力，未来南京就会在高科技产业这块全面掉队，再无发展起来的可能，强者恒强。如果南京再不努力，十年后被合肥超越都不是不可能（合肥政府这些年在押宝高新技术投入上，真心是快、狠、准，不服气不行），精神“徽京”将不复存在！南京加油，生死存亡之战！

比烂么，雨花区肯定不是最烂的，毕竟现在有江北直管区垫底啊（手动狗头）
; @. ^* H; X' K8 `首先，雨花区的商业搞得真的很奇葩啊。
0 }2 {4 p/ g  _明发商业广场了解一下，离外包大道不远，算雨花区最早发展的大型商业综合体之一，最早的定位比较高端。
但是现在差不多10年过去了，这边搞的居然宛如南京版九龙寨就离谱。商场里面屋顶都在往下啪啪的掉渣，高级商铺沦落为仓库和专供外卖的廉价餐饮，只有一个半死不活的永辉超市还算能看出一丢丢昔日规划的荣光。
# |. {- s. q! [: [) I; v) M唯一一个略好点的商圈是天隆寺地铁站的雨花客厅，外加附近的楚翘城/世茂52略有人气。但是最核心的雨花客厅，开发商丰盛大族管理其实不怎么行，公寓区是赫赫有名的小姐楼，严重影响了这边的房源口碑房源价格，写字楼也是，在物业费本来就比较低的情况，都租不过隔壁离地铁站那么远的世茂就离谱。。
而且这几个商场都是主打中低端餐饮的低端商场，但凡有点高级点的需求，比如彩妆护肤，黄金首饰，钟表，商务宴请，甚至奢侈品，我相信你都不会来这个商圈的。。
天隆寺地铁站附近还有另一个巨型烂尾，东方娃娃城，常年无人管，占着黄金地段在那摆烂。
: k1 X: g: T0 r4 w+ v雨花和江宁交界处的证大，作为那附近唯一的大型商业综合体，也是在摆烂。。这个商场也是运气不好吧，证大其实以往的开发案例都还可以，但是到这个项目的时候已经接近暴雷（南京另个开发更晚的证大悦江府就曾是停工和拖欠工程款的状态），所以这个项目也是惨的一匹，除了写字楼和公寓卖完了，沿街商铺有些还行，商业区普遍特别惨，商场开业又逢上科罗娜。。公寓区也是和雨花客厅一样的问题，十分有沦为下一个明发商业广场的趋势。。
' B# |/ t8 _" Y" u南站其实地下也有个和新街口一样的商场，但是也是惨的一匹。。惨到证大还多少有点人知道，这个地下商城连存在感都没。。
+ y6 q0 ~& x. \我也不知道雨花区是怎么做到几个大型商业项目都同时如此失败的，没有最烂，只有更烂。。。
/ x, G1 {& i/ o% G& B; e江宁百家湖的几个商场就还行，虽然太阳城也烂，可是景枫和金鹰都还可以，能聚的住人气。毕竟新街口的商业也一样有黑洞三巨头，友谊、金轮、东方。。关键还是看核心商业综合体能不能搞起来，而且东方重新搞过招商后也已经不那么摆烂了。
) s+ |! J( \5 t雨花区由于是原郊区农村，所以底子很薄，比如医院，和建邺区一样至今跟没有没啥区别。。别跟我说xx分院，那都是啥病都看不好的大号卫生所，真出事了还是只能去总院，我妈就给分院坑过，人家连相关手术室都没，白跑一趟，哈哈哈。
还有一点，就是历史遗留问题，江宁至今和南京一市两制。在雨花/江宁交界处打过车的都懂，这边连出租都分南京和江宁两个方向，而且江宁/雨花的交界甚至离谱到由于政策不通有很多断头路，之前还有医保不同、上学报名资格不同、摩托车牌照不同等一系列问题，这严重影响了挨着江宁区的雨花区的发展。
* w7 n9 Z0 q! Q% ?8 t其实当年雨花区作为农村户口和江宁户口一样都是难兄难弟，何必呢。
2 A1 E# _) x8 F' B& O在相对能提供一些高薪工作的情况下，雨花区其实也没办法发展成那种豪邸类型的区域，这边的就业层次不够。。不过这边按照原先的规划其实也能发展成核心商务区（交通枢纽、高级写字楼、高级商场等），理论上应该养的起商务大平层型改善。
可是靠外包/分公司码农的工资，也很难买得起改善哈哈哈哈哈
300万目前在南京是刚需房的门槛，100万首付，月供1万左右，需要净流水2万以上，这基本已经接近南京收入的天花板。。
, s% E/ X% t: N雨花区除了安置房（比如景明佳园这种大型平民窟，我家不够穷的亲戚当年还真住不上），商品房房价其实挺离谱的。你说刚需吧，好像也不是那么刚需价，商品房普遍单价4万+；你说改善吧，额，互联网兴起二十年都没得，南京又没有总部，全是分公司和外包，这些南京从业者的年龄普遍都在40以下，就外包大道的人均收入，靠打工哪有钱上车改善。。所以很多年轻人除了安置房和租房，大概也很难住在雨花区，几个本来就不行的核心商圈也就更聚不住人了。
1 Z- A" y* z: h2 L( s2 ?但是个人觉得雨花区还是有一点希望的，因为这个区没有像江北一样狂砸更垃圾更烧钱的产业园，当年外包大道除了给租房补贴也没补贴啥，这边的写字楼也没有像河西一样好高骛远，做的过于高大上但是又没有这个收入梯队的项目接盘（代表案例，国金大厦，这个点的联合办公wework不知道是不是华东地区最空的。。）个人觉得雨花的写字楼其实在正常市场竞争的情况下，出租率比河西高，因为这边没有特别NB的CBD甲写，只有中端写字楼，但是这倒是完美匹配了南京当前的产业结构。而那些出售的写字楼，接盘的老板也都还可以，能起码撑得起一点中端就业。江北除了产业园，可是拿的出手的纯写项目几乎一个都没有。。惨如桥北，本版块几乎毫无中高端就业机会，柳洲东路附近人称南京回龙观可不是盖的。。
硬件好也意味着运营成本高，如果财政真的不行了，建邺的轻轨/剧院/博物馆等一帮赔钱玩意可能要s得更惨，所以硬件一般般其实也不能完全算一件坏事。
所以你要是比烂的话，雨花肯定不是最烂的。而且现在哪怕新街口商圈，也有部分地段由于不可抗力出现中空（如大量部队商铺由于不许商业化空置摆烂）。
不过我不认为核心区的萧条会把流量溢出到南京其它商圈，南京这个城市大概只会全部越来越萧条而已。。