国庆长假走马肇庆新区，发现一个只卖给香港人的楼盘

国庆长假没有什么出门旅游的安排，于是就随意开车周边地区走走。
而肇庆新区那片新城之前也因为房价大跌而引发热议，自然就成为了我首选的目标，看看各种楼市新政下，这个国庆对于这些区域的楼市有没有改善。
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没想到出高速没多久就遇到了鼎湖新城的第一盘：肇庆香港城。
起初我也只是觉得所谓香港城只是个名字而已，就象三山新城也有澳门城，很多内地城市也有香港城。
但没想到停车场保安说到这里的一期只卖给香港人，二期是不是也只卖香港人他并不清楚。我突然有了很大的好奇。特别是看着周边破败的围挡、没人维护的停车场、冷清的楼盘门口，完全看不出这楼盘只卖香港人的气质所在。
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' w) K- ]- V0 p# E7 v. T' w当然，楼盘门口的道路是设置了一些香港味道的道具和标识，让你有点误在香港的错觉，可惜都是一些浅显表面的港味。
售楼部里很冷清，只有一位售楼小姐姐。询问之后，的确这楼盘只卖给有香港身份的购房者，而且二期也是。
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所以只在售楼部里看了几眼，拍了几张照片我就出来了。
2 n7 A9 t4 x7 O5 Z2 Y但看特价单位的列表，单价并不便宜，也去到了八九千的水平。
对于肇庆新区这样的地段区位，这房价算是相当高了。当然对于香港人来说，这房价自然是白菜价，但现在的香港人是不是还那么容易被营销，这就要看雅居乐的水平了。
+ |* ~7 O( y4 g2 T* W* d4 K7 w, q/ @之前楼叔也写过一篇关于香港人北上置业的文章：
1 X- {, r; s7 B" u但岁月流转，如今的香港人是不是还有很强的大湾区购房想法，就难说了。不过之前在西瓜视频看过一对香港小夫妻买了肇庆新区的楼盘，然后从香港来收楼的视频。说明这个市场还是有一定的客源。
' g4 Q3 _0 M5 O/ }0 A; G很多新区新城都是利用了一些大型活动的时机，解决了一些基建的资金而规划兴建出来的。就像肇庆新区利用了广东省省运会的时机，而佛山新城则是当年广州亚运的顺风车。
3 R! L. E) k0 U; U3 [8 p这些新城都有良好的道路条件，有一些大型休闲场所，加上一些公共交通设施配套，在初期时都可以吸引不少投资眼光，所以遍地是楼盘，到处是新房。

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9 B! }1 X# d% {4 q像肇庆新区有肇庆东站高铁站、有砚阳湖公园的大型景区，这些都是看起来很给力的配套。
但这些设施并不能解决人气不足的问题，而且相反，因为人气不足而导致商业等经济没有发展起来，反而对这些设施的维护慢慢都跟不上，形成一个恶性循环。
* h8 {; M  t- e$ \1 j) s# g楼盘居住更重要的不是那些高大上的基建，而是教育、医疗、日常消费等必要配套。
大多数的新城都是这样的僵局，开篇的宏图敌不过岁月的侵蚀，最终的走向远没有规划时的那般美好。
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7 Q& t: N, d! h1 Y$ y  Z8 H正如在肇庆新区里看到很多楼盘都是停滞的状态，如果一旦出现烂尾就更容易连锁反应。