北京解除限购还远吗？

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昨天第一财经这一条消息，可以正确的印证了我之前说的二变首绝对不是唯一的上车机会，后面机会多的是，当时我也说了，解除限购就是下一个政策，果不其然现在政策正在紧锣密鼓的落地执行，那今天就有两个消息带给大家分析分析，​一个是好消息，一个是坏消息。
  I* m0 E* A6 v" P$ Y2 G先说好消息，因为我坐标北京，如果北京的限购政策取消，即便是非核心区域取消，也势必会让房价在短时间内形成波澜，理由很简单，一线城市的自带流量，会迅速形成虹吸效应，立马把周边以及泛周边的资金吸收进来，不是因为北京非核心区域值钱，是因为周边和泛周边已经没办法救了，烂到家了，这些人群里面之前就有资金的，就会想尽一切办法去一线城市买房保证自己的资产不会贬值，寻求的是一个保值，他们对比的自己环京或者二三线的趋势，没有资金能力的就会出现鹤岗那样，​全是老年人走也走不了，卖也卖不掉的现象。
" Q9 j# m; u# s0 p6 ?/ ~6 d; [0 z这个现象出现的时候会不会利好非核心区域的房价呢，一定会的，因为是涌进来外来资金，当下市场提振不加是因为内部存量客户减少，但是一旦放开限购就是增量客户出现，增量客户带来的是新钱，所以房价会上涨，尤其是一手房，二手房会根据地铁房>改善房>学区房一次去化，非核心区域也就是远郊区县房产升值了会不会带动核心区域房价上涨呢，也是会的，因为不管在什么城市，卖房的出发点都是解决一个目前只能用卖房才可以解决的问题，那如果问题是换房，原本自己的房子卖不出去就搁置了，现在一下来了人抢着买走了，那我肯定马上立刻就去选自己想要的房子，这种集中出现的大量看房的人群，会让核心区域的优质房子立马变成抢手资源，要知道现在再所有售房人心中唯一期盼的就是能赶上政策的这班车，这其实就回到了原来的轨道上，原来是让6环的接盘5环的，再去接盘4环的，以此类推，现在既然6环的接不动，就让环京和泛环京的来接6环的，这样推动市场，可能随着北京放开限购，众人想看到的​繁华热闹再次出现。
那接下来我就说说坏消息
2 ]( z# u# K# U( C7 u6 U刚才说了上涨的推演，但是要知道房地产为什么再2023年突然走不动了，或者说是举步维艰了，这就要说到前几期谈过的一个问题，债务经济，中国房地产爆发元年是再08年之后的4万个亿进入市场，但是同时还有一条就是允许城市举债，这就一下拉开了房地产的序幕，也是房地产作为支柱产业的元年，伴随着土地出让的形式，让这个周期内拥有房产的人都再账面财富上跨越了一个阶级，但是债务经济就是有缺陷，不能无限大的增加债务，也就是利润不能覆盖利息的时候就会出现开发商暴雷的情况，其次就是周期性，一定会有一个周期是下行的，不然不能释放积压的债务，可以理解为股市的牛市和熊市，牛市的时候被割了韭菜，都不想退场就想等涨回来再套现，这时候就开始漫长的熊市，为的就是筛掉那些等不起着急用钱，最后退场的人多了，就可以开启下一轮牛市了，是一个道理。
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那回到上面的坏消息就是，有可能这一次的政策推动市场活力的举动就是真正的最后推高了泡沫的高度，制造了一个人工牛，那这个时期进入房地产市场寻求保值增值的人，可能就是最后一批还完贷款的人，因为当债务经济中的债务，顺利的转移到居民手中的时候，刺破泡沫的风险就不是金融风险了，只需要对拉横幅和喊口号的进行定点处理就可以了。
2 F! X' t* b" p# ?" |同时二三线城市因为再本身就缺少存量客户的情况下，又丢失了增量客户，会更加艰难。

为了自我保护，以上都是猜测，杜撰，猜想，各位自己体会就行了​