地产宽松政策再深化，上海“点穴式”精准施策，值得称道

近期国内经济领域，最重磅两件事，莫过于地产市场的强劲复苏和华为Mate60的发布。华为新产品突破限制后的横空面世，吹响了反对美国金融科技霸权的号角。而楼市在政策全方位扶持下的逆转，也是对二季度以来经济下行的强力修复，也是对看空和做空我国经济最有力的回击
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! J) `; U- I2 b& `! T% M                         ❶近期地产政策方向和各地出台举措概况
: i/ a* [, z# i5 i回顾和梳理“7.24重要会议”后，地产政策反转以来的楼市。毋庸置疑可以分为两个阶段，一是战略筹备期，二是全面发力期。以9.1日一线城市“认房不认贷”为标志，已进入政策支持倾巢而出的第二阶段。这个阶段的政策风格，即毫无保留使用各项工具支持，彻底扭转市场预期。说句民间大白话，即政策要扶持到，消费者全面解除各种顾虑。同样市场快速结束下行，开始企稳和上行，足以剿灭绝大部分看衰力量和空头

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7 I: T+ ~/ Y2 L, ~: d5 L# J近期各地大幅度的地产宽松政策，接踵而至，保持对楼市提振的持续性。如从近两日政策面观察，首先是中枢层面，四大行集体官宣存量房利率下降细则。意味着从6月央行号召，耗时三个月后终于落地。据核算一年减免5000亿资金，很大程度上减轻购房人负担
其次是二线城市，地产支持政策深入，如天津南京沈阳均宣布各自解除限购政策，区别是天津解除非核心区，南京解除核心四区，沈阳则最彻底全域解除。


# h% ^+ L2 y" T/ l1 y) b最后是目前整个市场聚焦的一线城市，也都有各自楼市政策细化和深入：北京官宣，共有产权类不得入市，其实是更加凝聚购买力到商品房市场；广州则是低调放开了新房限价，位于琵州的某豪宅盘，从备案价14万飙升至21万，早知道新房限价取消，是二手房市场活跃的最强推动力量之一：深圳，则是放开了港澳人士，购买商办和商业产权公寓的限购，发挥“近水楼台”引进外部购买力


当然最值得称道的是上海，开启了一个新思路。即对一二手房市场中的“梗阻环节”，制定对症下药的政策举措
               ❷上海精准“点穴式”楼市政策，开启精准施策的样本
$ Z. v9 Y; u$ F2 ]贵为全国楼市塔尖的，不动产体量最大的城市。上海楼市昨天官宣的两项政策，则淋漓尽致的体现本阶段地产支撑政策的两个特点。其一是通过不断的政策细化，提振市场信心，所谓“一鼓作气不可稍泄”。其二则是精准施策，“点穴式”针对楼市运转不畅的痼疾，针对一些具体制约市场流动性的痛点，进行定点消除。保持了魔都作为超大城市，精细式管理的风格。让人回忆起疫情期，曾经管控区域细化到一座奶茶店的往事，虽然恍若隔世，但风格还是保持下来了

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昨日上海楼市新政，主要针对两个方面：一是助力刚需，即临港新城工作人员，购房资格从入职一年，改为最短时长为三个月，优化了准入门槛；二是提振改善需求，施行公积金新政，针对房龄老贷款年限短的问题，延长了贷款时长，目前21年房龄的老房子，也能贷29年。尤其是后者，老公房的业主，是改善需求最大的一个群体，促进老房子市场流动性，直接可以推动置换链条的加速
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. Z- A4 O0 D5 u; P4 E/ h3 p毫无疑问，本阶段楼市政策的主题，即不断的深化和细化。全力改善预期的同时，针对一二手房交易的各个环节，打通各种梗阻和痛点。本月上海二手房市场，不出意料会直奔2万套。博主预计，9/10两个月市场持续升温，对于传统的“金九银十”，政策面会不遗余力。而且有可能10月底取消新房限价，为年底的翘尾行情再加力
             ❸一线楼市的博弈者，是全国地产市场幸运儿
随着华为Mate60，打响对美金融科技的“遭遇战”（高科技是美股的基石，如今已有了裂缝）。则楼市复苏，是确保经济复苏，能够在大国博弈中保持不败的胜负手。所谓“国之大者”，也是莫过于此了，只能胜利，没有其他选择。预计2023年楼市是标准的“V”型复苏，绝非买办经济学家所谓的“L型”。预计这场地产市场上行，最短持续到2024年6月。由于中美经济周期逆位，美国降息之时，即是我们退出楼市宽松之日

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所以中国楼市，其实大家心照不宣有个看法，即这是楼市最后一次大机会了。某些时候，模糊的准确比精准的误差，其实更有购买必要。具体说，就是现在无脑进入一线楼市，也是有胜无败。对于目前一线楼市的参与者，的确是中国楼市最幸运的一帮人。因为这次地产拉升结束后，能够保持地产金融属性的，全国不超过15个城市，一线当然是最有确定性的