这个产品力迭代有点沉闷的行业2 l! o6 M! d: K1 r
终于在这些年来有了一些转机* x2 e4 W/ ]/ P8 T R
<hr/>产品力趋势代表着什么
$ z8 F7 t, L' m2 a趋势代表着市场对于价值的判定，比如户型从两房变成三房起，比如如今物业成为关键的因素
( f) J' x$ X0 ~6 H一些当年觉得可有可无的东西，如今都成为行业发展的重要因素
8 V7 k9 b' j. L* Z, [, d/ I而今天和大家分享的这条线，或许是藏得最深的) o" H* C: a5 y+ u$ i. V+ U. m
一个说出来可能你觉得更加可有可无的东西，关于居住住区艺术化的元素
( a" P" R y4 Z! r7 q# y$ @别着急反应，可能聊一会你就会觉得这个最虚的艺术，是现在最重要的东西
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如果说房地产艺术化，一个很重要的标签就来自对于立面的公建化处理
' ?& \2 v5 T# i) v. n( {+ z! I y要聊到这件事最开始让大众熟悉当然还是来自绿城: ?* X0 L& a5 x1 s! C
大概在2010年前后，绿城在杭州的蓝色钱江 以及上海的黄浦湾 第一次非常大胆的将整体玻璃幕墙的元素用到了住宅领域9 F! l+ Y v1 Z$ |4 O
在此之前玻璃幕墙仅仅停留在办公或者城市共建配套上7 T8 C3 i0 O% l: g, Z) t+ s
第一次的运用直接提升了客户对于住宅产品的认知3 C8 ]$ G. S' S# ~: T+ b5 I$ N
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' T+ ]% d& y6 X% k+ Q! c9 _3 i# o让大家感知到，原来整个立面也可以呈现出公建般的感觉
: O; E2 ?' H$ i+ E也是从这个时候开始，对于立面的品质标准也不再是简单的干挂石材 z2 Z7 i+ R- v% X/ t
铝板、玻璃幕墙等元素被越来越多地运用到住宅领域8 g! t% `. r' j7 t# I. ?5 c
也大概从这个时候开始，对于住宅艺术化的感知就开始慢慢地变成明牌显现在产品力上: a1 j& P) N+ ~7 h
而对于立面的进化也经历过几次翻新，在绿城公建化立面之后3 G1 @( Z9 ^# M. V/ s
后续的香港置地 也开始在规整方正的立面引入圆弧形的元素
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' x0 \/ g0 P v! m1 [( j圆弧的处理让立面相比较之前的规整有了更多的层次感
% q4 N8 ]" G$ e5 E) z1 s' H# {/ }虽然整体对于工艺提出了更多的难度和要求，包括我们看到对于玻璃也同样做了圆弧化处理
5 Y- F. ]4 J* q3 t4 ]但是整体视觉感的丰富也让建筑呈现出高级感，赢得了更多高端客户的认可5 D6 F9 `2 j7 \- S4 U
圆弧确实让立面越来越艺术化，其中发挥到最极致的应该是在万华的麓湖，对于麓湖而言产品的第一个原则就是：非标品
: P, ~5 E( X. @; T4 X- |所以在万华几乎全都是非标准化的产品输出; a, T, e/ i1 ^$ p2 I* z, A
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圆弧式处理的结果是这样的，没有一块玻璃是一模一样的，对施工提出了巨大的挑战
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哪怕直线条的建筑输出也是这样的，将住宅产品艺术化上升到一定的高度，也成为了高端住宅产品，客户最先关注的产品力标签
: `0 |8 ]7 [8 z8 e当一整个建筑拥有了不一样的“外壳”，对于一个标准品也慢慢开始呈现出非标的元素6 f6 o3 `1 v) d+ G
从此建筑拥有了灵魂
3 k4 u: s& ~% g& N. C. X- f同时也唤醒了关于艺术的元素肌理
1 Z' O+ ^$ v9 @* n商品房的开发，品质感提升带来的层级提升，从此进入了房地产开发迭代的正向通道里
2 `+ I# I$ j7 E艺术元素也成为评判高端住宅的一个重要标准
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当操盘手掌握了这个元素，未来艺术性的贯彻也开始在越来越多的环节里渗透
9 K9 }+ a$ z8 q" }% r% ]如果说立面艺术化属于上帝视角下的产品创新/ `$ [# X# t9 L
那么慢慢之后，这样的迭代逻辑开始下沉到社区视角! y9 Y9 I7 R7 {$ w9 ^
在社区内从绿化、到会所到服务本身，你都能看到越来越多的小区拥有了艺术的痕迹
8 `) {' E- t& @2 u首先情绪值被拉满的当然是万科最近交付的中兴路一号 这个项目9 B$ j! k5 J T7 o! H) m
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2 i5 }2 j3 X7 s' X3 R! z! f8 z对于中兴路一号而言，艺术的呈现是多元的
0 ^ e' t9 u$ Y$ d& s整体的立面极少数地运用了糖果色这种大胆的撞色处理，从而让建筑远看视觉具备极强的昭示性3 S4 ]- W3 `- x7 y
但是整体的艺术化更多的是呈现在社区本身
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$ X2 A; E/ z# h: e3 ^4 N比如我们看到的垂直森林的景观体系处理0 _ s8 b" z5 R; r+ b/ f6 E; a
针对绿化除了一些稀缺植被，还增加了雾化以及各种艺术小品的点缀，从而呈现出不一样的质感
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比如完全艺术化处理的社区会所配套
+ M! Z" j0 ~; @; }整个金属架构的气场以及配合的灯光，从一开始就表达出不一样的社区氛围# x$ G# S" I; a5 d- J$ e9 M
再加上未来利用这样的空间构筑起的社群，成为了整个项目中特别浓墨重彩的一笔0 H: a# `5 X1 Q" X
生活的体验就有了和其他项目特别重要的差异化标签
; B" S+ _. p* W0 e1 Y" s9 c! |" I. s8 M" e整个项目也成为板块内一个很独特的存在' N4 P N& I' Z: w8 K$ v) y
而关于如何让艺术融入日常生活，做的比较极致的就要属于宸嘉100，是让整个社区都贴上艺术的标签' x2 w# D2 W1 j" j2 }. A3 C" d0 H- @$ l
单是市政的公共空间，一个红线外本来可以不做投入的地方，就充斥着第一眼的艺术感/ r" k; m/ E) K7 W$ m. A6 v7 c
比如一个悬浮在空中的硬质水景，可以跟随音乐和颜色，发生震动和改变
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: T0 y! E- _$ j但，仅仅是艺术装置，也还不叫接近艺术本身
5 \, R+ K ]2 Y( \宸嘉对于艺术的理解，是纯粹、彻底、且极致的
- n+ d. l/ X- H它在社区空间里，面向小区业主和大众，硬生生地造了一个艺术中心7 r# C' {1 p4 ~4 F
嘉佰道对待产品，从一开始就输出了自己的绝对力量
7 H$ {* ^* q5 i y1 C$ |$ [5 [无论是第一眼呈现的建筑风格、所有线条肌理呈现出来的建筑质感
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还是在自己的住宅底层装入一个嘉·艺术这样的馆藏空间* @+ Z% M0 J( I" W& Y
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如今，嘉·艺术已经成了一个定期举办主题艺术展的场所+ s2 J- S6 h% R! P1 g) Y6 q) a
在武汉、在成都，都已经是项目标配，并进入常规化运营
1 }( g2 r: Q) h& P* z# K4 F在草间弥生主题展上，展出的12件殿堂级艺术藏品，总价值超过了2亿
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而且在这里，这样级别的展品，随处可见
3 d+ O) _4 \( n. r) D9 s这种投入，各位可想而知& H3 B- Z `6 [$ U8 f, s
如今这个项目，自然也成了最高规格的豪宅符号
- W) a3 ?9 E* J5 U6 N室内每一处空间你都会看到这种类艺术化处理" W9 ]' b1 e4 x4 w- Z
这是社区内的电梯厅，铁锈红基调里，穿插略带磨砂的瓷白，在特定光线设计下，建筑空间里的艺术感被渲染到了极致8 [. C% J$ o: w6 e* s: w' A% h
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所以用力做艺术，真的可以让自己的产品和别人不一样
1 ~/ C& W& @: c% U+ B; G% b1 X6 d伴随着后续产品力推进，对于客户而言也有了感知，就是对于艺术而言，不仅仅只是在立面层面可以看，而是可以贯穿整个社区, T& k; J m% _1 y' }0 [- W8 S6 M
不论是作为配套还是交互空间，都可以成为兼顾好用和美学两个维度的同时存在
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/ Q# U! Y9 s2 t! Z6 G! F当然，产品力提升没有停滞
0 i; [5 f B& S) R4 ~如果立面属于上帝视角，配套和景观属于社区视角
% I0 I7 H# M1 {- O( Z0 ~7 Q2 V! M& _( k那么室内的人视角同样也在经历这样的变化9 D' R, L8 g5 @% G
就是在室内交付，装修从过去的比拼品牌、比拼人性化细节的维度，开始也增加艺术的元素
4 V2 e& Z5 L9 w$ s" I* `这两年集中性呈现在高端交付中出现的奢石元素( T- r/ j0 x: R) H. U( k
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在香港置地启元，一个顶豪项目上- c% `) C* W: g4 Y9 D7 p
从背景墙、客厅的茶几到餐厅的岛台，都用了大量的奢石元素，来营造艺术氛围
$ @9 ]# G2 \% i2 Q$ B各位仔细看会发现，来自全世界的名贵石材，直接占满了整个墙面
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) U" W& q1 B% s) q' U3 m( r而且，所有石材拼接的线条，每一处，都和室内空间的线条平行- U/ m! S% p( T3 `4 N, |$ M; l
奢石最大的特色是相比较大理石它的纹理更加丰富和夸张，并且没办法标准化量产
. z& P! Z: Y4 H4 O( @所以每套房子最后呈现的感觉都是不一样
9 u1 C) `& ?2 k5 i" I也因为如此，增加了整个室内空间的艺术气息，单从整个墙面，到每个区域的细节，这种艺术元素的投入，都已经近乎偏执了
( ?% ~3 F( C2 d3 L& v; ]因为自然，本身就是美的存在, v" X; b& u- S
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3 m4 M2 M$ S3 `' T8 N4 a4 w: q2 p而如今，这样的艺术被大量用于室内空间，不再只可远观，也可以触摸，变成日常生活的一个具象功能8 N3 ^/ V5 N: d% s5 g. |9 v9 a
柴米油盐下的日常饮食，也能拥有抽象的艺术感7 m, g# p& d! [3 q1 q2 e' A
也让室内比较标准化的精装，拥有了一些非标的痕迹，高端客群有种被定制以及专供的感觉0 f$ Z) C5 G- u6 Q z) Q
类似这样的产品力呈现，华润置地 最近在上海和合肥的几次交付，也同样在运用奢石的材质来表现质感
n/ r+ F" f. H但是整体的颜色更加大胆! r7 D: Y3 C8 r* F) G
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不论是客餐厅区域大面块的黑白色奢石元素的运用' u: T4 h2 t0 @, Y2 J
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还是在卫生间运用绿色材质在地面和台盆区域，本质上就是为了创造不一样的生活体验
' |& N- P z1 i8 ^- b' R0 A我们可以看到华润置地在卫生间的用色，采用了深绿色的材质，本质上其实就是想唤醒用户对于常规的功能区域的觉醒( l o" k& Z# \ O t
对于客户而言，卫生间作为使用空间，其实也是个人情绪最浓烈的时刻$ V) ^. L" c4 t4 B8 P* n
而在这个场所里交付艺术的元素，本质上也是让这个被忽略的生活场所能够被重视和强调4 H) ~/ u6 {9 ~2 B) H( [
也从而让生活更加有情趣和质感
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我们说产品力的创新是共进式的
0 E$ ^: O6 ?6 [5 ]! P `房企研发部门有意识，也需要供应商的匹配，从而创造出具备艺术质感的空间
; P- ]. N3 g0 T/ @0 S' R1 A- F% ^$ @而对于卫生间艺术氛围的呈现，正是因为奢石元素的运用，颠覆了本身沉闷的空间感
8 h3 C$ m8 u4 I4 f/ A& @如今将这个空间更加彻底艺术化的供应商也正在崛起，越来越多的“设备”正呈现出极致到震撼的艺术美学
9 i1 }" L" E# s+ j比如说马桶，竟然也能变成这样
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5 P% {1 [; G' t今年恰好是科勒成立150周年，在这个时代下，他们当然也交出了更多不一样的作品9 \; k: R( R G: ?" ?/ f7 C( ]
米兰设计周上，科勒联手四位不同国籍的当代艺术家，全新创造了4套150周年纪念版艺术系列 g+ \: [* v6 v+ u7 V
其中， 来自中国的新锐艺术家汪紫菱，创作的 A World on String（弦上的世界）系列作品
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就是在科勒的传统色基础上，融合了中国水墨画、传统神话氛围的图案以及生肖兔等各种元素
: y- W+ u, l6 A- `% P; e7 d而在上海，当我看到那些独特的台盆，更有点刷新认知
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为了呈现出这样的质感，科勒也同样做了复杂的工艺研发，来保证呈现出的视觉效果1 X0 a, _- ~: I4 R9 i$ J
还有这个3D打印台盆Rock.01，直接突破了行业内现有的卫浴产品概念
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) o& V$ V: @! I% D6 z) v# F将自然界最顽固的岩石，创造出了别具美感的流动性
* Y- `- h- f* T6 h这样的艺术化产品，科勒不只做了一两个，也不仅仅是输出概念
$ w" F* u7 m, b0 x3 k8 W( B而是可以在室内做到量产交付
/ y! E! W. p' t5 v, k所以为什么科勒是行业内唯一一个具备卫浴艺术化的品牌，一个很重要的原因就是背后强大的艺术设计力以及更加庞大的工业整合能力
/ x4 W& \1 X# c, A, a# p这样的能力，不是一朝一夕之功
1 c5 {0 W$ ]5 \4 T7 E5 M z; s k事实上，早在一百多年前，科勒就在整个卫浴空间的材质、色彩上尝试更多可能
" L2 w) u5 a' s; f% H |于是出现了世界上第一个全黑台盆
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这个黑色系列甚至入选了纽约大都会博物馆，真正把普通生活用品变成了艺术品9 _2 ]; ~! n- A! \( C( Y& ?( I
到了今天，这种大胆、简单、极致的酷黑审美，依然站在审美食物链的顶端) O/ ?" t. a9 P* ~4 P+ N4 j
而科勒100多年前就开始尝试了/ ]- C5 f( F3 G; R6 Z2 t7 X1 p
当然大胆之余，使用感受和细节也同样重要1 r- e' l6 M) b f5 |+ q& _
为了实现这种高级的釉面质感，科勒不断突破材料和传统工艺的限制，在一件普通的功能物件之上提供了更多可能性
6 [( m1 K1 ]! |6 G/ c3 v/ r比如更多的图案、纹理、造型，以及更大的色彩选择空间
+ e, e0 t& G0 N4 \5 M: ?! [单一个晶珀艺术台盆，就有这么多
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( R( D: _! j4 C ~8 w5 z' b$ f1 m$ j9 J
但为什么要这么做？) `# _: {4 K6 I" V
一个强调功能的卫生间里，人的心情其实是被长久忽略的
. F- g& Q" a4 }4 |" N* Z3 B! y8 W而通过这种色彩、造型搭配，他们试图告诉用户，那些再熟悉不过的空间也值得被更多元素丰富" C8 o2 l6 Y/ K( @$ ?
这就是科勒的目的6 F( @3 K5 O5 O9 M$ Q1 ]
也因为百年来的不断积累，现在科勒才敢把这样的颜色和款式做到量产
9 \* f7 ^) P @7 I如今，在传统的卫浴空间内，科勒的美学方案也正被大量采用2 i* x' m5 Y3 c+ E# h
中国50%以上的五星级酒店都和科勒合作，尤其黑色卫浴产品，这些年一直都是高端设计酒店的首选+ H; @, ?, t' d \; y& Q: m1 O }
而关于各种色彩配置的产品，也正在被那些注重品质和艺术化的开发商集中性采购
; K9 @/ L8 z, J1 C! |. e所以各位，艺术，真的可以走入寻常百姓家
}5 a2 [. d9 B1 j; h正在成为普通生活里一些不普通的存在
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9 r* h" o' T% f$ r0 I( A! [所以今天关于给房地产颜色，关于社区的艺术元素，各位千万不要只觉得这是来自匠心和情怀的产物& F: K; o+ T; M
除了有意识，看到趋势，更重要的是有能力且能够落地
1 h1 _7 F/ f6 Z' ]: _7 ]7 x4 Y艺术豪宅能够给社区带来溢价，但是更加重要的是这些艺术元素可以在未来长线时间里历久弥新
: R1 w' m+ i5 ~. |3 _6 L房地产行业其实就是这样的
0 |% S3 a5 n C5 n. @& v3 r只要你勇敢一点点，你就比别人领先了一点点
9 x P7 x. o+ ~8 T只要你多坚持一点点，你就比别人领先了很多8 g. n* B" K1 R$ G2 ]0 Z! H4 z2 i% Z
这来自房企和供应商的联手推动，也成为如今产品力变化中一个不可或缺的趋势
% K+ ^0 q* j* [以上为正文，来自真叫卢俊 |
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显身卡