#挑战30天在头条写日记#* ^9 P9 n' u( y5 W0 B0 C2 I1 u
在房产交易过程中,房产过户可是极为重要的一环,毕竟它可关乎房屋产权所属。为了保证房产过户可以顺利完成,购房者在房产过户前往往需要做足准备工作,以免未来出现不必要的麻烦!那么问题来了,在房产过户前,购房者需要注意哪些事情呢?在此,小编要说的是,5月房产过户前最好做好以下这5件事情,做不好最后一件将“钱房两失”!6 }+ J, M+ p! i* O9 _- A, _
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4 |" b2 l4 n' f7 _户口 $ N( [- m4 R% p. l) W
1、商定迁户事宜7 r$ ?6 y% `+ p5 s- n: L
一般来说,买二手房要想顺利落户,原房主就必须先迁出户口,之后购房者才可以迁入。办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了,毕竟买卖双方互不认识,在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了,但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话,很多卖家都是不配合的。为了避免一些不必要的麻烦,购房者最好与房主商定好迁户事宜。
6 M! j' Y8 M* R$ i2 c$ O2、房屋产权完整3 p( n6 e Z3 P- f. X1 S$ w" o3 B" k
通常情况下,只有产权完整的房屋才能办理房产过户手续。就比如那些价格较为便宜的小产权房,它们都是产权不完整的房子,自然也就无法办理过户了。所以说,大家在买房时一定要注意了解房屋产权性质,若发现产权不完整,最好还是别买了!
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# q0 r! X0 V6 I) j抵押房 + |3 R! `+ I1 j! \2 \! w
3、确认房屋现状. _2 A h1 x/ h) @5 J5 y
除了核实房屋产权以外,购房者还需要注意房屋目前的状态,就比如房子是否处于抵押状态,要知道一旦房子抵押给了银行,可是无法办理过户手续的!此外,当房屋存在租客时,若租赁合同还未到期,你是无权赶走租客的!! l. i! X0 [: n8 o& c7 n! m# c. k) m. N! _
4、整理过户文件: l% @7 k6 ]* R2 x
房子作为上百万的财产,在办理过户时往往需要大量的资料文件,若你准备不齐全,自然也就无法完成过户了。所以,大家最好先了解一下过户所需的文件,争取一次性整理完全,以免影响过户效率!. P, x5 n8 s1 F, w
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剩余房款 + U% ^9 x. g+ |' [) `6 _7 ?
5、保留剩余房款
* U; g/ J u8 x* ^6 J8 `对于购房者来说,等到房产过户手续办理完,再结清剩余房款,这样更有保障一些。因为在办理过户手续时,还有可能会出现一些其他的意外情况,比如说水、电、有线电视、煤气等未结清,没有事先约定,无缘无故让购房者承担的情况下,购房者可以拒绝,对方如果不依的话,也有剩余房款作为保障。
" Q' Q1 Z; k! S& a* ]; e3 z房产过户可是一件不容忽视的事情,若你事前准备不充分,后续必然会面临各式各样的问题,从而严重影响过户效率。最后,小编要提醒大家,5月房产过户前最好做好以上这5件事情,做不好最后一件将“钱房两失”! |