楼市数据回落，该来的总会来的

随着四月份楼市成交数据揭晓，热点城市和大型房企的商品房成交数据在经过了3月的冲高之后，开始出现下滑。

% b, {" S; z9 q8 @

& l/ Q; W, {# Z3 V5 f: Z/ m$ e9 H热点城市的商品房成交数据在3月份可以说是给楼市赚足了面子。在一路高歌猛进之后，冲量的这一波购房者也终于是完成了使命。到了4月，商品房的销售数据也开始有所回落。并且之前增长趋势明显的二手房市场也掉转了上涨的趋势，出现了不同程度的量价的下滑。
而一众房企的销售业绩在四月份也环比下跌了不少。虽然一直以来老J对于环比数据的看法都是比较保守的。但是在楼市复苏期间的明显环比数据，还是能说明当前购房者的期望和导向的。
5 B, Z& w  i5 w/ e$ h
2 K# {( ^2 [/ h

购房者对于商品房的购买意愿其实早就发生了转变。过去买房肯定看重投资的属性。而现在买房已经不是看投资了，而是看政策能够给到多少的优惠。
7 ~' _1 K. G. e8 i# W8 f购房者明白房价的上涨趋势已经暂停了。房价能够稳住目前的水平就已经不错了。相比之下，买房看投资已经没有意义了，倒不如实际一点，趁着购房的优惠窗口期降低购房的成本可能来得更加实在一些。这也是为什么进入四月之后，楼市的整体成交情况回落的原因。

/ p1 L* P  G% D* v4 G9 ~

其实，3月份的楼市数据增长都是比较政策堆积遇到购房者需求集中释放的结果。但偏偏有人把这一情况解读成了楼市复苏的信号。现在数据回落说明购房者也不傻，还是会审时度势的。虽然4月份的销售数据是同比增长的，但是没能保住连续增长的趋势，甚至众多热点城市的数据出现了较大幅度的回落。这恰恰说明楼市内在的风险并没有得到解除。