3月成都楼市的话题是:- y/ m- r$ z: w T+ z
“千万合院开盘卖光”“二手房又新高”“数十家房企抢地”% n2 Q7 z, q! l! P, s+ T6 K, s
从二手房到新房,再到土地市场都全面燃起来,有了“金三”的样子。$ _3 M6 h7 W9 P% c& U9 J
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5 G& v; Z4 Z+ z" [8 X政策方面:平平无奇无刺激
/ D6 D8 C* A0 s! S7 q, ?( Q- j成都3月出台政策少没有实质性刺激。2 b( u8 w( q/ Q8 E
优化购房资格预审码,3个月有效期且滚动更新,预审码时间延长且操作便利。
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0 {4 ^6 ^/ C$ v' l$ F6 z这个政策对于买房的直接作用基本没啥,更多是为提醒有购房需求的购房者时刻关注预审码,利好真正的刚需购房者,减少部分“陪跑” 客户。
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新房热度起飞,二手又破新高: }+ v; r! J- ?8 W
3月新房成交15350套,环比上涨35.7%,同比上涨19.1%
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新房不像二手炸锅两个月之久,3月的新房才开始有了置换改善需求的释放的样子。# X0 v3 D8 V: X) a5 {1 _
从近12个月成交走势来看,月均成交套数为11546套,本月成交近15350套,高于近12个月平均成交量32.9%。 b5 l( z/ O' S' t, U5 M1 r
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去化的分化加剧,优地段品改盘和高端盘开盘持续高去化。 " h8 e" u9 |4 }3 f+ l* y
3月优地段品牌改善盘和高端盘持续高去化:如中铁建/华润多改善盘、锦江赋/上院/麓湖等高端盘开盘去化均超9成。 " J2 G$ e% U: B$ I- ^
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( v+ {7 b! }0 s ~6 R; y也聚集主城区,“5+2”区域大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
: f# W& M2 Z2 g; O& r其中,有11个楼盘的开盘去化率达到了100%,除网红刚需项目外,都是定位品质改善的品牌项目,集中在三圣乡、白鹭湾、青羊新城、武侯新城片区。
, ]% Q$ C# q1 u0 ^ N0 _! s尤其是锦江区的多个高端改善项目,可谓再度巩固了锦江区在成都高端市场的地位。% q/ W& P0 [/ L z
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# G0 v" ~1 {2 e0 B: @* u3月二手房成交创新高5 u8 U! u# @9 R
3月二手房成交28189套,较上月增加9127套,环比上涨47.9%。4 d5 e, e N) d: P6 @
从近12个月成交走势来看,月均成交套数为14830套,本月成交28188套,高于近12个月平均成交量90.1%。
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: ]1 |. ~& H5 V: D+ c4 i继2月最后两周连续7个工作日单日成交破千后,3月除因为恒大天府半岛购房登记而影响备案系统的15日、16日外,剩余21个工作日的单日成交量均破千。: l/ s5 z. X& t& g% a$ Q$ i
单日最高成交量更是高达1715套,相当于大部分二线城市一周的成交量。3 l2 s. d. |2 l) g5 t1 _
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; \- p) v* [% |6 t( }6 n0 N) a w价格没咋变1 z5 O: l J$ e
3月涨价房源量为14636套,减少1386套1 _8 L! t5 k+ L7 G
从调价房源来看,2023年3月,成都涨价房源为14636套,较上月下降8.7%。成都近两个月涨价房源量在14636套以上波动。, i/ b9 R4 x3 |2 r8 X
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与此同时,3月涨价房源占比小幅回落。成交量的起飞还是没有把二手房价格带飞,要买二手的稳住心态。 o/ d, T6 F1 C3 @
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一季度二手赛高,新房一般般
! o. a; s. ?; `0 |三月过完后,也是2023年的一季度收官。 A- q: D' F; l. N1 W( b
整个1季度,成都累计成交了5.7w+套二手房,同样是历史最高。相当于2021年或2020年全年的成交量。也就是说,1个季度卖了整整一年的量。 c4 P5 A0 x, W3 S5 f# a$ f- J) V% O
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当然,也是因为那两年二手房市场极度低迷(增值税2转5、二手房指导价等)。就拿二手市场较好的2019年来比,那也是1个季度卖了半年的量。) z: s. l' {" a
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而相比于二手房的史无前例,新房只能算表现平平。$ y3 c/ j& ?. s+ t$ v6 M; j
今年1季度成都共成交新房456万方,相比去年同期的509万方,成交同比减少。
" S/ g1 c( t* S/ A" T) i$ k0 C在成交套数上的体现为:今年1季度约3.5w,而去年同期近4w。( \% Y3 _ c# F% W# J" U
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( B9 S" _9 y/ i新房市场只能算是局部火热,受房企和板块影响,高口碑+好地段的产品开盘即罄,而一般的项目去化较慢。/ S; V& k |1 t. t: M1 w. x, @
4月新房供应持续紧锣密鼓,大家都想赶着热度赶紧卖,但市场去化会不会比3月好,则看房企营销能力与产品实力了,市场分化还会持续。
! E) q5 ?7 O, q; E1 b二手成交量新高但在三月下旬带看有明显降低,目前成交水平较历史成交水平来看,刚需需求的集中释放还将延续一段时间。
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土地成交火热,民企开始拿地
3 z7 [) w% ~, r* y! J3 j+ t Z% V& y在市场火爆的另一面,开发商们 " 补货 " 心态也变得越加积极。2 t5 g) O/ |" u5 C
2023年成都的土拍大幕3月拉开,两场土地拍卖中,中心城区共出让成交了7宗住宅类用地,涵盖了白鹭湾、新川、锦江生态带和蓉北商圈片区。
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3月土拍热度回升,有超过 33 家企业报名参拍,其中保利发展、建发、龙湖仍然保持较高活跃度,同时报名了 3 宗地块竞争。
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多家民企积极参与竞拍,如新希望、东方希望、邦泰等,主城5宗土地全部熔断成交,天新成交地块清水限价首次达到3万,分别被民企邦泰和保利竞得;新进房企杭州椿实以15500元/㎡抽签竞得金牛九里堤59亩 。
/ J4 Z! W; S. b6 f% Z: G, U民企开始有了拿地意愿对于市场来说,是积极信号。
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4月土拍,主城优质地将再接再厉
4 s! W; _5 L5 A' ]本周,成都市规划和自然资源局官网又公告了共6宗住宅土地,将分别于4月18日和4月20日上午拍卖。- P4 f2 D# s: g9 t; E/ g. z$ r
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4月18日将出让3宗土地,分别位于青羊内金沙、天府新区天府前湾以及龙泉驿东安湖片区。
' {) o5 `- N& s1 S8 u3 O. \/ @3 E内金沙35亩宗地限定清水住宅均价35000元/㎡,成为当前成都清水限价最高的地块。8 i+ o2 [0 A/ U2 T
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# B4 Y4 {) U: b1 ]% b2 e8 ?4月主城预计24盘共2736套(环比降20%),多优地段改善盘持续入市如崔家店、新川、三圣 乡等热点板块,带动主城持续高热度。
' C8 ]/ k) ~) V/ E# Z [目前楼市的热度,各方面人士都想好好把握抓住。 |