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文/檀扒爷
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, |* j# G& P: N# @ V最近,房地产迎来了两大“利好”:
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% x* K6 f3 g3 _; R @4 x( c第一,重要会议上重申房地产行业的重要性;
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第二,传言称,深圳日销500套房,且罗湖区出通知号召当地公职人员买房。3 ?( A+ P; n" m' r6 {7 t9 I
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- m' b3 x% i) V( W8 N5 w) v第一条理解,第二条看着有点儿科幻,不过想想也不是不可能,毕竟去年大家还把房地产往死里捶,谁能想到今年又忙不迭送药送补品了呢?" K" [ b* v: t/ K
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重申行业重要性=满血复活吗?
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& z O, N. O2 n& J) Q澎湃新闻12月19日消息,据新华社报道,重要会议闭幕,中央财办表示,大会对房地产做出了重要部署,其中首要的一点就是: V/ r/ O! R/ p! `6 k2 X
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要充分认识到房地产行业的重要性。
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给出的理由也很简单,直接数据压制。根据中央财办的信息(指的时间段不知道),首先单房地产这个行业就占了GDP的7%,如果算上建筑业的话,这个数字会翻倍到14%。) C% S, e+ h3 L& ~6 S
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5 Q6 ~' Q C" ]; {- c* M这一点从去年数据就能看出,据经海拾贝统计,2021年全国房地产增加值占GDP的比例是6.8%,越是经济大省,这个增加值的数字就越大,不过占比最大的还要数海南,9.1%的比重冠绝全国。其次是广东和湖北(没想到吧,湖北去年经济增长房地产真是立大功的)。, g. {4 ^( N5 j
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其次,土拍收入占了地方财政的近一半,这其实也就意味着今年各地的财政可能会比较尴尬,因为根据中指研究院的数据,全国40个重点城市土拍截至11月23日时,收入是1.87万亿,而去年同期大概是2.73万亿,少了8600亿,各地拿什么填进去....... @+ I8 G# E" Y2 B$ g; \
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而且房地产对地方的影响不仅仅是土拍,之前我写石门县和泗县的文章中有提到过,从很久以前起,大多数地方,其实就是指着“房地产”这个大概念在过活,这其中还包括了房地产行业的5类直接税等,总和占了地方税收收入最高超过20%的比重!8 p+ Z+ w% ~6 e$ ?) I' Z2 L
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, G7 m, J+ @1 R5 q, q然后,房地产占了居民家庭资产的六成,这个我记得前两年有统计报告显示占了七成多,不过无所谓,你就记住,一大半身家就是房子,而且对于很多一般家庭来说,就是自己一家老小挤着住的那一套。
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- f& b2 D5 p- r4 I4 F最后,房地产贷款(包括以房地产做押的)厉害啊,占全部贷款余额的39%。这个大家应该都很有感触,不管是房企和个人,都是借钱大户。这点特别敏感,按以前的说法,房地产那是“绑架”金融体系了。; ~8 f# r) a, T7 e3 G/ V
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简简单单几个数字,却实实在在重申了房地产国家经济支柱之一的地位。
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3 n4 f S6 h5 y/ u! i/ B就是这样的定位,加上近期大量政策,比如金融16条、第三支箭等等大力刺激房地产回血,以及各地大力放松楼市限制(降低门槛,不再限购限售等),再加上全国防疫放开,让一部分人又来劲了,甚至开始想象房地产重回巅峰,相信不少人最近又开始大量接到中介的电话,至少我是接到不少。
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我个人是不接受看衰房地产的观点的,理由也说过很多次,经济支柱之一不是挤泡沫就能挤没的,如果是这样那些发达经济体也应该没有房地产了才对。
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9 n! {& m% W) O! n但同时,去年一年的最严调控也不是过家家,这个优化过程是实实在在的。银行、房企、购房者,甚至是城市本身,都已经被筛过一波,差异化和购房思维的变革已经形成,而且可能正在加固。4 q* S( A8 F3 L! `
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# X1 h% J V1 D1 Q$ j) j所以提行业重要性等于满血复活吗?未必。1 P: g% M& g e1 I0 M
在我们的专栏里就有提过这件事。
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假如深圳这事儿是真的...... 2 {6 d3 P k9 E( T
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$ q+ ?8 X3 l2 M) @ l第一财经12月16日报道了一则传言,讲的是“深圳二手房单日成交破500套,新房成交破700套,房地产回温速度加快。”
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* e/ x5 B6 t0 ^0 t: x) [而同样是在这段时间,还有一条传言显示,深圳发布《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》,显示罗湖这边有十几个楼盘要开营销活动,其中最大的亮点,就是活动对象,居然是公职人员,还包括了医护人员和教师等。
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0 I- q* x4 F4 u; h; \9 P4 n9 ?图片来源:大湾区plus
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5 ` ~: j1 z* F$ d单纯说公职人员被号召买房不是新鲜事,从6月算起,起码有巴中、黄冈、长春等城市发布过相关政策,它们为啥这么做呢?因为卖不动了呀,但是为了激活市场,就想让相对来说收入稳定的公职人员来带头,属于底牌。; `0 Q* e6 I! Y' ?
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0 w. s% H6 q# E8 o0 T+ P谁能想到,当年的楼市急先锋深圳,它的富人区之一罗湖区,居然沦落到要动用这张底牌了?这可是天大的新闻!
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# H* ?! K' z9 p好了,这俩都是传言,就很神奇,那可信度如何呢?; @+ o) v4 M# s* n1 p" a4 w5 W: A
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5 k6 S3 o: S& t8 x3 B! j先放一起看,其实是有点矛盾的,日销500套前后又开始号召公职人员带头买房,不太合理。3 b, f8 [2 g* Z+ @) R* m# f$ `$ ?. q
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分开来看,第一条,一天成交500套知道是什么概念吗?
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图片来源:搜狐焦点深圳楼盘
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据统计,2003年到2022年深圳二手房年平均成交量大概7万套,19年虽然不及15、16、20年这样的巅峰年份,但是也是过了平均值的,一年下来7万7千套,算月平均的话,是6429套。
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传言中说,近期深圳一天可有500+套成交,还只是二手房,以这样的火爆程度,10天就能过荣枯线(5000套)了,稍微再持续一会儿,满血复活,甚至更猛。6 x7 l/ d B' o" Z% T2 p
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% `6 _- @! y# I" z" z然而前11个月的水平,是这样的:
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图片来源:澎湃新闻
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8 J1 U7 A( ]6 L/ f, {11月2168套,这还是今年下半年以来最高的水平了。因此这样看来,这种说法的可信度不高的样子。事实上,第一财经的报道中,贝壳、乐有家等相关人士表示,根据深圳住建局等发布的数据来看,成交量跟传闻的相差甚远。4 D9 R& X3 R1 ^9 S4 U, S% z
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至于第二条,可信度要高很多,首先这种操作并不是创新之举,的确已经有人用过了,所以如果该区域楼市没啥恢复的话,也是一个措施。其次,那就是罗湖区楼市还真不太好。1 s4 K( A7 A. L1 N: b$ p
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图片来源:安居客 ! d0 W' J3 s5 h6 t: }
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如果深圳的传言是真实的,那某种程度上也许能算是利好,毕竟如果深圳都开始用底牌回暖,那其他城市也会少很多顾虑,会出更多的优惠政策,不过最后可能大多都是以价换量,到时又有人要哭了。- J- G( |) h7 u# O" E
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以上,房地产正在经历着两大“利好”,你们觉得呢?房地产能否恢复往日光彩,深圳传言是真是假(最好有当地的留言说一下),能有多大影响,欢迎留言讨论。
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+ e* X! z: |* q2 o+ k3 V; @8 N; ?/ B(免责声明:本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。) |