深圳一楼盘送 60 万首付，住建局称「扰乱市场已被查处」，哪些信息值得关注？

为了促进销售，降价成为开发商惯用的措施；与此同时，为了稳定市场，相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下，双方不免展开博弈。
近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。
2月17日，记者接到房产中介的推介电话，其表示，信城缙悦花园78平方米的户型，总价295万元，首付三成大概90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。
“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对第一财经表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

我支持深圳住建局，坚决拥护大哥的英明决定。
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换成任何人作为统治阶级，面对中国人民如此优质的资源，谁能忍住不这样做呢？
一道小学计算题，你就能算明白。
已知，2020年深圳的刚需小房价格在300万RMB。

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已知，2020年中国住房贷款利率为5.36%。
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已知，深圳首套房无贷款记录的首付为30%。
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' s# c+ Z9 {9 X已知，房价中70%是土地出让金+各种税费。
: ?! Z2 P# H2 T5 E土地出让金是中国实际意义上的最大税种，土地出让金收入占据所有地方政府收入5成以上，目前涉及房地产业的税种有11个，其中5个税种为房地产行业所特有，包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税。5个房地产特有税种税收合计从2004年的1207亿元，飙升至2014年的1.38万亿，十年之间暴涨11倍。
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那么，一对小夫妻想在深圳安家需要被剥削多少进城税呢？
# v& l" G2 w5 t5 r  Y首先，需要向老大哥本人缴纳70%的土地出让金+税费，共计300 * 70% = 210万。
! O3 p) Y, K7 K" v5 Y* ^其次，3成首付，贷款210万30年等额本息5.36%利率，总共需要支付额外的利息212万，也就是说需要向老大哥亲儿子银行缴纳212万。

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' X) `2 H0 ^$ c; a- U0 E" |也就是说，300万房子只是个价格，实际上需要老百姓付出512万的实际支出（不算装修物业费，单算购买房子的成本）。
7 {! Y$ J8 w. @) {. {! Q! y还有一点，我国采用了全世界几乎是独一份的公摊计算法，本来是偷师祖师爷香港的无底线行为，现在连香港都取消公摊了，中国的公摊面积普遍为15%上下，实际上所有人买的房子都是缩水的，如果算上这个偷去的成本，中国老百姓买300万的房子实际上是付出了600万的成本。
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% B4 C3 K( j0 C9 x总共下来，这对想在深圳安家的小夫妻需要付出512万的成本，其中利息212万+税费210万共计422万上交给老大哥。

你说，你要是老大哥，能让房价降吗？300万的房子意味着422万的真实收入，房价降100万意味着老大哥少拿了142万，那可是白花花的银子啊，造孽啊！！！！
<hr/>评论不是我删的
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我一开始以为是开发商的噱头。
毕竟开发商各种“零首付”“不花钱”“五年还本”之类的套路玩得太多了。
. j% e* v2 S- C9 w4 F$ `+ J最后一看都是羊毛出在羊身上。
5 \' H( F1 G& R% ]- f( A4 k结果没想到这是家实诚的开发商，居然真的送60万。
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为什么我这么确定呢？
  l$ o* |7 x- `如果是玩套路的“假降价”，那只会被短暂叫停。


* O  W! R( m7 P% R现在真的被住建局查处了， 说明这是真降价。
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不过有一点值得注意，降价了60万之后，房子卖得不错。
* K) [3 M$ l0 b4 w5 Z  T3 U去年一年，哪怕用上了假降价，也卖得不咋样。


而降价的17号当天就卖了70套。

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降价60万差不多相当于降价了20%，关键是降低了首付，也就是说这个程度的优惠，就有拉起市场的可能。

我们要从好的方面看，这说明市场需求和资金都在。
; B9 |% s8 {/ n' c  W, j政府的工具箱里还有很多工具可以用。
它明明有，但不拿出来，说明事情还没危急到那个程度。

再次说明房地产不是市场行为。
5 y: |8 A$ g* U8 e: M/ f% o  ~什么是市场行为，如果我东西卖不出去要砸手里，又面临极大的现金流压力，那么我肯定挥泪降价大甩卖了。
现在房地产市场，不是你开发商自己想降就降的。
说白了还是那句话，他们采用了一切鼓励老百姓买房的措施，除了降价。

影帝啊，不颁奖都对不起这份专业。
: O% v/ p; V0 u: Z" K( j还记得慷慨激昂，说要为人民服务，要防止房地产炒作，要让老百姓住有所居。
) @; V3 b6 v# e  V; o一身光芒万丈，宛如救苦救难的神。
5 M( A% L1 m$ @  j3 a; l而360董事长周鸿祎却告诉我们，百分之90以上的电脑病毒都是杀毒安全公司自己搞出来的，因为如果没有病毒，杀毒公司就无事可做。
$ u0 W" b' t& g3 n, U/ T  C倒不是说唯利是图是可耻的，但是大义凛然确实是不应该，赚钱就赚钱嘛，不寒碜。
" w0 D" J8 s6 X2 ~房地产就是一个纯粹的生意，只是被掩盖的太好，进城税被披上了民生的外衣而已。
& P9 _: p0 \, V+ f9 B5 t6 h+ H现在房地产这个买卖不好做，是因为这个商品已经让大家都觉得不值。扯那什么资产保值升值，其实大家也已经不再认可。进城税就进城税嘛，讲什么贷贷相传，讲什么阶级跃升，天天制造什么焦虑，有什么意思？
# |% x5 i5 @9 u也请不要再拿婚姻教育去捆绑年轻人，就现在这样虚高的房价，不要说年轻人承担不起，超级赛亚人都搞不定，超人看见都摇摇头。何必一定要搞到他们不结婚不生孩子呢？
, h5 N' b/ R" _4 O$ W3 m1 A5 c社会上的一个年轻人20多岁要面对高房价，不然很难结婚生子，30多岁要面对子女教育、老人养老，40多岁要面对提前退休，但是65岁才退休，80岁还要还贷款。
所以大家在看待房地产的时候，也请理智点。不要动不动就拿家庭，拿爱为理由去绑架，被捆绑着去消费，房子就是一个消费品，不是什么爱的港湾，那只是广告词。也不用加入太多想象的美好进去，纯粹的生意而已。
房子也不算是什么合格的投资品，大部分二线城市（包括二线）的房子都面临大量空置，不断折旧，而且虚高的价格导致卖不掉。投资的逻辑在于变现，变现不了的算什么投资品，商品无法流通，价格也没有什么意义。
0 k  W+ y( C* f4 O( n- Q* _以一个月几千上万的居民家庭收入，去接盘了一两百万，乃至几百万的城市鸽子笼。这个世界的所有美好或者大多数出路，都已经与你无关。
+ T# W- n" Q4 V; V6 p一个每天早上起床就要还几百块钱房贷的人，连买杯奶茶都要想一想的人，谈什么快乐。
所以还是那句话，觉得值就买，不值就不买。不冲动，也不被带节奏。
- L1 Q9 ~. f0 V8 g, R  _3 g至于房子不肯降价又卖不出去，怎么去找接盘侠，或者后面去收房产税，那就是他们考虑的事情了。

现在降价是私自降低备案价，扰乱市场，政府迅速查处！
曾经房价一路狂飙的时候，备案价也是一高再高，这算不算哄抬物价？算不算严重扰乱市场？为啥不去迅速查处呢？
: R2 t+ D6 O4 z7 s/ X5 |试问，涨价是市场行为，那么降价呢？