深圳一楼盘送 60 万首付，住建局称「扰乱市场已被查处」，哪些信息值得关注？

为了促进销售，降价成为开发商惯用的措施；与此同时，为了稳定市场，相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下，双方不免展开博弈。
近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。
' O$ J9 w2 G. G4 L1 Y: g2月17日，记者接到房产中介的推介电话，其表示，信城缙悦花园78平方米的户型，总价295万元，首付三成大概90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。
“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对第一财经表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

我支持深圳住建局，坚决拥护大哥的英明决定。
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1 x8 C1 |$ y% K, [6 u7 j换成任何人作为统治阶级，面对中国人民如此优质的资源，谁能忍住不这样做呢？
0 Z, E! O4 `+ P一道小学计算题，你就能算明白。
已知，2020年深圳的刚需小房价格在300万RMB。

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已知，2020年中国住房贷款利率为5.36%。

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已知，深圳首套房无贷款记录的首付为30%。
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$ F0 S# Y7 m+ u1 m已知，房价中70%是土地出让金+各种税费。
土地出让金是中国实际意义上的最大税种，土地出让金收入占据所有地方政府收入5成以上，目前涉及房地产业的税种有11个，其中5个税种为房地产行业所特有，包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税。5个房地产特有税种税收合计从2004年的1207亿元，飙升至2014年的1.38万亿，十年之间暴涨11倍。


3 E0 a/ p: h7 |7 h8 X那么，一对小夫妻想在深圳安家需要被剥削多少进城税呢？
; d/ p& H- ]. L+ X0 N' v首先，需要向老大哥本人缴纳70%的土地出让金+税费，共计300 * 70% = 210万。
) A/ n5 z& r9 P1 P3 v7 k: Q其次，3成首付，贷款210万30年等额本息5.36%利率，总共需要支付额外的利息212万，也就是说需要向老大哥亲儿子银行缴纳212万。
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6 v! G8 x% w; A: B也就是说，300万房子只是个价格，实际上需要老百姓付出512万的实际支出（不算装修物业费，单算购买房子的成本）。
还有一点，我国采用了全世界几乎是独一份的公摊计算法，本来是偷师祖师爷香港的无底线行为，现在连香港都取消公摊了，中国的公摊面积普遍为15%上下，实际上所有人买的房子都是缩水的，如果算上这个偷去的成本，中国老百姓买300万的房子实际上是付出了600万的成本。
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. F- o! I  D8 ^- }" b; _总共下来，这对想在深圳安家的小夫妻需要付出512万的成本，其中利息212万+税费210万共计422万上交给老大哥。

你说，你要是老大哥，能让房价降吗？300万的房子意味着422万的真实收入，房价降100万意味着老大哥少拿了142万，那可是白花花的银子啊，造孽啊！！！！
- e( U" j2 O0 ^9 j3 v<hr/>评论不是我删的

我一开始以为是开发商的噱头。
5 e' }4 p9 {8 T+ b: R. I毕竟开发商各种“零首付”“不花钱”“五年还本”之类的套路玩得太多了。
最后一看都是羊毛出在羊身上。
5 ^# [& q9 A8 U' T" N9 A$ x结果没想到这是家实诚的开发商，居然真的送60万。
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  T, s; k4 ]# o7 g4 M4 w为什么我这么确定呢？
如果是玩套路的“假降价”，那只会被短暂叫停。
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, J0 {! J# ]' w, F! i现在真的被住建局查处了， 说明这是真降价。

9 x0 ]4 s( M6 G8 s4 Z& Q& O# L6 n- n! z不过有一点值得注意，降价了60万之后，房子卖得不错。
去年一年，哪怕用上了假降价，也卖得不咋样。

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7 l4 y0 ~  x: Z0 t而降价的17号当天就卖了70套。

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降价60万差不多相当于降价了20%，关键是降低了首付，也就是说这个程度的优惠，就有拉起市场的可能。
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. h1 ~! D' I3 o" ^; g我们要从好的方面看，这说明市场需求和资金都在。
政府的工具箱里还有很多工具可以用。
它明明有，但不拿出来，说明事情还没危急到那个程度。

再次说明房地产不是市场行为。
; M- k! @9 v5 P# L什么是市场行为，如果我东西卖不出去要砸手里，又面临极大的现金流压力，那么我肯定挥泪降价大甩卖了。
现在房地产市场，不是你开发商自己想降就降的。
说白了还是那句话，他们采用了一切鼓励老百姓买房的措施，除了降价。

影帝啊，不颁奖都对不起这份专业。
& R8 \+ T( |- J; i4 }3 I还记得慷慨激昂，说要为人民服务，要防止房地产炒作，要让老百姓住有所居。
) `* z/ s! x3 D9 ~一身光芒万丈，宛如救苦救难的神。
) V, H" C+ F4 H  R' ?而360董事长周鸿祎却告诉我们，百分之90以上的电脑病毒都是杀毒安全公司自己搞出来的，因为如果没有病毒，杀毒公司就无事可做。
倒不是说唯利是图是可耻的，但是大义凛然确实是不应该，赚钱就赚钱嘛，不寒碜。
: Y4 \, y* r/ u6 o1 q房地产就是一个纯粹的生意，只是被掩盖的太好，进城税被披上了民生的外衣而已。
8 P4 k( N2 `  l  W, [% o4 D现在房地产这个买卖不好做，是因为这个商品已经让大家都觉得不值。扯那什么资产保值升值，其实大家也已经不再认可。进城税就进城税嘛，讲什么贷贷相传，讲什么阶级跃升，天天制造什么焦虑，有什么意思？
- F. v6 U9 v4 e* p5 i0 n8 Y1 K' D* b也请不要再拿婚姻教育去捆绑年轻人，就现在这样虚高的房价，不要说年轻人承担不起，超级赛亚人都搞不定，超人看见都摇摇头。何必一定要搞到他们不结婚不生孩子呢？
/ s: b1 `4 s) _# O" G+ {. ^社会上的一个年轻人20多岁要面对高房价，不然很难结婚生子，30多岁要面对子女教育、老人养老，40多岁要面对提前退休，但是65岁才退休，80岁还要还贷款。
所以大家在看待房地产的时候，也请理智点。不要动不动就拿家庭，拿爱为理由去绑架，被捆绑着去消费，房子就是一个消费品，不是什么爱的港湾，那只是广告词。也不用加入太多想象的美好进去，纯粹的生意而已。
. m' e4 _) b2 |房子也不算是什么合格的投资品，大部分二线城市（包括二线）的房子都面临大量空置，不断折旧，而且虚高的价格导致卖不掉。投资的逻辑在于变现，变现不了的算什么投资品，商品无法流通，价格也没有什么意义。
以一个月几千上万的居民家庭收入，去接盘了一两百万，乃至几百万的城市鸽子笼。这个世界的所有美好或者大多数出路，都已经与你无关。
一个每天早上起床就要还几百块钱房贷的人，连买杯奶茶都要想一想的人，谈什么快乐。
' [) R+ [9 U# u/ z0 V  d6 B  D所以还是那句话，觉得值就买，不值就不买。不冲动，也不被带节奏。
至于房子不肯降价又卖不出去，怎么去找接盘侠，或者后面去收房产税，那就是他们考虑的事情了。

现在降价是私自降低备案价，扰乱市场，政府迅速查处！
曾经房价一路狂飙的时候，备案价也是一高再高，这算不算哄抬物价？算不算严重扰乱市场？为啥不去迅速查处呢？
& T' r# N6 s# p& j试问，涨价是市场行为，那么降价呢？