楼市成交-20:2月太原、深圳新房成交面积,楼市“回暖”有多暖?7 ]9 p4 F9 T$ L, H
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+ ]4 z/ v1 D1 S《楼市成交-19:1月天津、南京、武汉、苏州、重庆、成都、西安、郑州、青岛、长沙新房销售面积,可以买房了吗?》
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放大太原新房住宅成交数据以后,我们发现节后w4-w8连续五周太原新房住宅成交面积逐步增加,2月份太原新房住宅销售面积达到了43.87w平。# f2 F# c# W& u: V; v6 ?' e7 b3 A
1 K ^5 O9 {% ^( p' o2 Y# O+ V该成交数据仅次于2022年6月成交面积,为近12个月内次高点,去年6月太原推出了人才补贴、契税减免、降首付的政策,因此第22周当月销售面积创出2022年新高,此后一路开始回落。) \0 |" z& F# D' F
今年w8成交面积为12.74w平,略低于去年w22成交面积14.2w平,但从2月份开始周度数据逐步上升,目前还没有见顶迹象,3月太原新房销售面积能够维持2月的水平吗?" c2 O0 D1 s, `+ }2 d* Q
+ `0 s0 t. ]0 s; v2 t) g5 j/ n: L我们一直强调疫后复苏第一阶段要在4月份才会结束,一年之计在于春,目前没有迹象居民存款搬家进入楼市,因此我们认为3月、4月全国的数据有可能会出现季节性增加,但是同比增速不会进一步扩大。# E2 [' G& Q7 A7 @
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! h' y6 D9 |, ?8 A' n我国商品房销售额具有重要的季节性周期,2-6月商品房销售面积逐步增加,7-12月份商品房销售面积逐步增加,6月、12月分别是全年新房销售面积最大的两个月,促销力度也是最大。---
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. R0 l7 T8 Y8 X0 d% p8 k2月深圳新房住宅、二手房销量分别为2041、2509,表面上同比是增加的,但是我们从两年的长期趋势来看,深圳楼市还处于下行周期中,丝毫没有转势的趋势。* [) D% F* M' U
下跌途中可以抄底吗?
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下跌过程中一定会有反弹,巴菲特的老师格雷厄姆在1931年抄底,最后破产,美国资本于1929年见顶崩盘,按道理来讲1931年可以抄底了,道指已经腰斩,但事实上道指在1931年的基础上再次腰斩,下跌了将近三分之二,于1929年才见底。
2 T- G$ W' I+ [( k' `7 o$ [% g3 _6 ?同理美国经济学家费雪在1929年买入了自认为是“核心价值”的资产,最后赔光身家,经历了二战、大通胀,道指时隔26年后在1955年才收复了1929年的高位,可见泡沫是多么可怕。
7 J4 Z. n$ V3 L8 K3 r4 S& f站在高位抄底的人,恐怕在26年后早化成灰了,贫困和战争足以摧毁任何一个对抗时代的人。
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1 k9 t% _3 j. p8 w我国房地产才处于下行初期,还在高位,根本没出现暴跌,因此楼市底部、性价比位置也无从谈起,国家层面并未推出任何实质的救市政策,核心还是房住不炒、科技兴国。 |