中央财办表示「要充分认识到房地产行业重要性，住房消费潜力要予以释放」，这释放了什么信号?

明年房地产政策的侧重点是什么？如何更好满足居民刚性和改善性住房需求？
* M% B& Q' T$ D, ?: e中央财办有关负责同志表示，这次会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署。会议认为，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。
一是要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
% z1 ~) O6 R3 m7 G1 Q二是要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。在前期已出台多项政策基础上，会议从供给端、预期和需求端，以及促进行业新模式转型等方面作出部署。
( I  }- ?2 P4 b8 w5 C! [供给端方面。各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
( @7 T6 l4 `3 e! G0 f预期和需求端方面。要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
三是要抓紧研究中长期治本之策。要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。
. ?5 u$ k7 ]! o$ h5 f! M总之，要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战，同时要看到，我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施还将继续完善。
在守牢风险底线，促进房地产业健康发展方面，中央财办有关负责同志表示，关于房地产业风险，去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行的一个重大风险因素。下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度。中期要研究促进房地产业健康发展的治本之策，改革完善房地产相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，推动房地产企业转型发展，有序构建房地产健康发展新模式。
% d- F! \! Y" y此外，针对住房、汽车、服务性消费等领域存在的一些限制性措施，要完善消费政策，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费。如因城施策支持刚性和改善性住房需求；继续实施免征车辆购置税政策，推动汽车消费由购买管理向使用管理转变；推动养老事业和养老产业协同发展，加快健全居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系等。

住房消费潜力咋释放啊？
降利率啊？还是降首付比例啊？
3 d- g0 x( N$ V3 \4 @现在谁手上有钱呢？
4 K; X) ?. H- a那我再问一句：
你让这帮高位接盘的年轻人怎么办？
* u1 t; l8 t1 e( L3 U  |6 a8 e就是像他们这样的平凡人该怎么办？
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( P1 X2 @! V% u0 v! g# n" C他们辛勤工作，只希望有个属于自己的房子。

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/ x, U! U- i( T8 K3 R他们有什么错？
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: G; M5 n2 F' n  t1 o4 ~3 d. ?
不知道从什么时候开始，结婚要讲究彩礼，要讲究有车有房。多高的彩礼都不为过，丈母娘要想同意，最重要的是要大城市买套房。
/ h% r; p7 J9 p  H  j; t# ^$ u0 f为什么结婚要买房？
/ |, O2 s3 Q& I" _0 U- h/ z. l为什么一定要在大城市买房？
为什么现在的房价那么高？
2 d/ `' T# i  W. V- a  S- k) o一个房子长租给你20年，有何不可？
为啥整个社会的风气就要告诉你，买房才是正道，不买房的都是离经叛道，就要用这种社会化的排斥来打击你？
) q, B) I! j# S6 o, H' W这就是规训与惩罚！
很多大城市打拼的年轻人，就被一套房锁住了30年。从此就安心接受银行的剥削，利息都够买另一套房子了。
是谁把年轻人三十年的奋斗在今天提取走了？
如果年轻人不玩这个房贷游戏，你觉得年轻人谁会负债累累？
9 q$ {' d' p# n* e5 J' G! f所以你看这个网上，最怕的风气是什么？
最害怕年轻人低欲，最害怕年轻人摆烂，最害怕年轻人躺平。
所有的既得利益集团，永远不支持年轻人躺平。
因为你躺平了，他们就慌了。
只要你不买房，他们就玩不转了。

既然大家不愿意消费，肯定是想买房吧……

还是拉居民负债。
就住房消费潜力这个事，如果单纯把它理解成“老百姓没钱了”，怎么看，房地产怎么崩。
来错地方了，没油水了。
但如果你把这个潜力理解成负债，这个事就顺多了。
往后收税呗。
现在一个刚出社会的大学生，如果方法得当，能从正规平台薅来多少信用贷？
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这笔钱，够很多城市的首付了。
3 ]; n- H$ H& X/ w" ~这几年下来，大学生数量都在千万级别靠走上，如果都找到工作，敢压上未来三十年，消费潜力就出来了。
这就是所谓的住房消费潜力。
5 M9 R0 U: c+ _% f! y* O所以大家会看到什么呢？
+ j) H( a6 l1 _# J未来这段时间的风向，一定是鼓励奋斗，反对躺平。
仅仅奋斗已经不行了，这个时代，会逼着你负债。
1 T* \' l; P3 T) |- r8 c! P5 t; W但问题也来了。
眼下这光景，年轻人还能看到希望吗？

王健林：怎么促进消费呢？涨工资啊。

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这些年房地产行业一直是我们的支柱产业，我们是否承认都是客观事实，在经济中占比超过5%的行业可以成为经济的支柱产业。


4 @; `# |* d9 w7 o0 [5 w2018年，我国房地产业增加值为5.98万亿元，占GDP的6.65%。经过不断的政策调控到2021年，我国GDP总量是114.37万亿元，其中房地产业增加值7.75万亿元，占GDP比重为6.8%。

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大家最关心的吸纳就业比例，房地产行业只占2.5%左右，但是作为房地产行业的重要关联行业建筑行业占了15%。
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入地财政收入占全国一般公共收入的比例就更没法看了。
% m4 s' n7 T9 A, c- x0 e: G" X  T. |现在这个时间节点重提房地产行业的重要性无非还是希望通过房地产行业来拉动经济，但现实是房地产行业经过过快的透支性发展已经面临结构性供给过剩和预期需求不住，而形成的根本原因在于房价与居民收入的脱节，通俗的说要么是收入增长太慢要么是房价增长太快。
如果要想从根本上解决这个问题就必须从需求端解决这个问题，也就是解决房价与收入不匹配的问题，也就是整个国家的负担过多的压在购房群体上的问题，办法也有且仅有两个：降低房价或者提升收入。
除开这两个办法的任何办法都是再通过各种金融手段让矛盾暂时隐藏，通过居民加杠杆继续把国家财政负担加在购房群体上。