房价不会永远涨！专家：房产投资最好的时代不超过10年

显示全部楼层 · 2022-9-22 04:07:39

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？
回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：
提问：雕叔，我是外地三无，纯投资，计划持有5至8年后卖掉，解放碑恒大云邸B户型套内40平这种一居室的房子，从你们房产专业角度分析，是否值得出手？这种一居室的房子后期流通性如何，是否好出手呀？
回答：持有时间长，可以考虑恒大云邸，这个地段没话说，未来升值空间也大。以后解放碑流动性最好的就是这种一居室，很容易转手，很好打造民宿。
提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？
回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。
提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？
回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。
提问：雕叔您好能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区另外想问下大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型单价差距应该多少首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适谢谢雕叔
回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。
提问：雕叔，也就是说在重庆卖房签合同可以网上签，但过户必须房东到场。我要卖的房子还有贷款，赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗？
回答：其实全程都可以委托他人办理，做好公证书就可以。但是我反对委托过户，至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介，都是利用了房东全权委托卖房，中间人在中间吃了差价。
提问：融景城，春森彼岸，紫御江山，从投资的角度来看，排序应该是什么样的？理由是什么？谢谢
回答：融景城，紫御江山，春森彼岸。买融景城的人很多，春森的人少。（年代关系）紫御江山就只有天誉组团能打，其他的拉出来并不太理想。太古里这个利好，只只针对融景城和春森。
提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？
回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。最终可能成交价要在110w。
提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱
回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。
提问：你好，关注雕叔也有一段时间了，山东日照的，目前有一套商品房价值80多，现在住的一套小产权房，有现金60，孩子在上海读大二，一开始想在日照投资一套商品房，经过再三考虑现想在上海附近花桥，太仓，嘉善等地投资一套商品房，不知道合适吧，如果合适的话在哪个位置买，具体哪个楼盘升值潜力大？是年前还是年后买合适？请赐教，谢谢！
回答：你好，感谢一直关注！像花桥太仓嘉善这些城市都是环一线城市，环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。所以投资角度，坐标山东我更建议你破限买济南。如果一定要买环沪城市，花桥相比好一点，因为有轨交可以直达上海，太仓和嘉善都是伪环沪，通勤不方便，环沪价值就很难外溢到。
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