今年买房，两年后或许给自己招来麻烦，楼市正在经历“洗劫”

显示全部楼层 · 2022-9-19 15:19:16

2021年的房地产应该是整个房地产历史上最罕见的一年吧！上半年整个市场还处于非常火爆的状态，老百姓都沉迷于炒房狂欢中。杭州、苏州、合肥、武汉、北京、重庆等多个城市，成交量都创下了历史新高，特别是杭州出现了10万人抢房的局面，为什么这么多人抢房？因为二手房价格出现倒挂，新房的价格3.2万元，每平米二手房的价格4万元每平米，买过来一平米就稳重8000元谁不愿意去抢了，100平米的房价可以稳赚80万。

抢到房产的人还在沾沾自喜，认为房价会上涨10%、20%，甚至是30%的时候市场却迎来前所未有的大降温，根据中原研究院数据显示，2021年共计出台651次楼市政策，不管是成交量还是成交价，都迎来了拐点，2021年9月份新房价格迎来近6年首次出现降价。
楼市出现轻微的回落，老百姓都认为这只不过是正常的回调，到年底了，楼市政策自然就放松，价格还会迎来新的一轮增长。事实证明，在经济不好而且政策的调控下，房地产好像再也起不来了，在过去的20多年时间中都没有出现过，现在这么困难的情况，资金链极度紧张，房价持续下调、房产的库存量持续攀升。
进入到2022年楼市的政策真的开始放松了，据数据显示全国超过200座城市已经全方面的解除限购、限贷、限价、二手房参考价等各种各样的政策，想象中火爆的局面并没有出现，楼市的各种数据还在持续地下探，对房地产企业来说，最重要的是把房子卖掉，回笼资金救赎。

全国各地都在鼓励购买房产，全国各地的房地产企业都在降价卖房，降价10%、20%、30%，其实房价下降是有一个幅度，不可能无限值得下探。孙宏斌在一次采访前目中就提到，房价下降超过30%，房地产企业通通都不存在了，因为没有任何的利润空间；潘石屹也曾说过，房价下跌超过20%，国内有一半以上的房地产企业都不存在了。
有部分有部分房地产企业为了回笼资金操作真的是逆天了，销售价格1万元，每平米先降价20%，然后赠送精装修、赠送停车位、赠送物业管理费、赠送家私电器，对购房者来说这福利中的福利啊，单价8000元每平米还赠送这么多东西，折算下来，这套房子80万就已经买到精装修和家私电器齐全，甚至还有停车位，这么划算去哪里买呀！
想象是美好的，现实却是残酷的，如果低于成本价销售的房地产企业还有钱继续建楼盘吗？并不是，说开发商不可以低于成本价销售，关键是要保持足够的现金流来维持楼盘的正常建设。

2021年末的时候，全国有20多个城市出台“限跌令”，限制房价下跌幅度在10%~15%，前几天刚刚出台的广州政策限制幅度下调，最多不能超过20%。换句话来说，房地产企业可以降价出售，但是不可以低于成本价销售，因为低于成本价销售，房地产企业都会出现烂尾。
进入到2022年，全国有多个地方被曝出楼盘停工、烂尾，对购房者来说这是致命的打击啊！首付款给了、房子拿不到、每个月还有正常的还款银行月供、还要给租房的租金，经济好的时候很多问题就迎刃而解，经济不好的时候所有的问题就是“死结”。
6月7月全国多个楼盘爆出集体断供后，相关部门迅速地做出了“保交楼”，出台此政策就是为了保证购房者买了房产后能够顺利的拿到自己的房产。
现在买房优惠确实是大，但是也存在一定的风险，有相关的业内人士说，两年后或许会给自己招来麻烦，楼市正在经历“洗劫”。
要接受延期交房，延期交房大概率会发生在一年半或者是两年，目前国内已经有很多楼盘出现了延期交房，最重要的原因是房地产企业出现了前所未有的紧张。
2021年的时候，全国百强房地产企业负债率达到了83%，平均数字还算是令人满意的，不少的房地产企业负债率已经在95%，更关键的是越来越多的房地产企业面临破产，破产后需要相关部门或者是其他房地产企业介入，肯定达不到合同上所签署的交楼时间。即便是正常动工的楼盘，由于资金不充足，工地并没有100%力度的开工，更多的都是处于30%、40%的状态，楼盘也不可能在规定的时间内完成，特别是没有钱，而且原材料价格还在持续上涨的状态下，肯定是尽可能的放慢施工进度。
如今想要购房的人群不妨去看看二手房，性价比贼高，全国各大城市二手房成交价格基本上都低于市场价10%~20%之间，假设你看上的房产价值，150万的真实成交价可能就在120万左右徘徊，如果不想装修的可以直接购买装修的房产，这完全是看个人的喜好。

简配已经成为了铁一般的事实，身边好多的东西伴随着更新迭代使用的材料，却变得越来越差，以前的风扇可以用个二三十年，现在两三年坏了，以前的空调是双排铜管的，现在变成了单排铜管，还有好多类似的例子。
房地产企业降价销售当然是要从别的地方捞回来，不然真的是亏本销售啊！在资金紧张的情况下又面临着降价销售房地产，企业大概率不会根据规划修建房子降配。不少的大品牌都会分高中低端产品的存在，开发商在宣传的时候可能是中端产品的结果，资金不够，只能改成低端产品，牌子没有变，只不过是产品质量标准发生了改变。
即便发现了，也只不过是罚款几万，甚至是几十万对比开发商的宣传收益来说，这不值一提，我曾经见过一个小区宣称小区内部有人工湖的，结果交楼的时候是蓝色的地坪漆。
过去不少人都说二手房存在的风险系数太高了，现在看来二手房存在的风险系数在新房面前根本不值得一提，二手房出现的问题可以是跟业主打官司，而楼盘出现问题跟开发商打官司胜算几率无限的接近0。

出现升值的可能性相对比较小，如今整个房地产市场都呈现下行的趋势，房价很难持续性地往上走，买房的时候不要以投资的方式为目的，最重要的是解决自身的刚需住房用途。
不少刚购房不久的业主们就在售楼部闹事，说自己的房子才买了不到半年时间，房价就回落了20%，甚至是25%，对于想要购房的人群来说，如果不急的情况下可以再细细的看看，明年6月份之前房价的走势，毕竟三道红线在明年6月份到期。
楼市正在经历“洗劫”，想要入手的朋友真的是注意新盘所在的风险次数更高，可以留意周边性价比，更高的二手房，因为买过来就可以自己住，买过来存在的风险就等于0。