上半年结束，下半年房地产或将迎来“抛售潮”，未来房价超出想象

显示全部楼层 · 2022-9-19 08:36:09

过去的20多年时间中，有很多行业都突飞猛进，造就了一批又一批的富豪，但是普通老百姓最容易接触到的莫过于房地产，1998年全国平均房价不出2000元每平米，到2021年全国平均房价已经突破万元每平米，过去的20余年时间中房价上涨了560%，有部分地区房价涨幅更是达到了10多倍，不少人通过一套房子实现了普通人一辈子都挣不来的财富，比如深圳，过去的20多年时间中房价上涨了43倍，当初2000元左右每平米，现在价值8万元每平米。

2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值而已，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。所以不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人实现了财富自由。
不过进入到2022年之后，我们发现全国超过100座城市放松了楼市的购房门槛，而且这个放松情况比过去都要松，放松社保、增加公积金贷款额度、降低首付、降准、降息、降利率。等众多方式来推动市场回暖，结果整体的成交数据依旧并不如意。根据克尔瑞数据显示2022年前5个月，有一半的上市企业，销售业绩完成率不足25%，越来越多的房地产企业都延后自身的业绩报告，明显就是对自己的信心不足。

2021年初平均房价是最高峰的，达到了11,250元每平米，到2022年5月份，全国平均成交单价来到了9878元每平米，5月份的成交数据是有所回升的，4月份的成交单价仅有9400元左右徘徊成交，单价回落达到15%。上半年的成交数据是创下了近20年来最差的记录，用换句话来说，当大妈都知道买房能实现财富增值的时候，意味着几乎从化的游戏就要结束了，这个道理跟买股票一样，当买菜的大妈都知道买股票，人稳重不赔的时候，意味着市场即将面临“拐点”。
下半年房地产或将迎来“抛售潮”，未来房价超出想象
2021年下半年，房地产市场遇冷不少的老百姓认为，这次遇冷只不过是暂时性的，2008和2014都是出现了类似的情况，特别是2014年，整体的局面和今天是差不多的，据相关的数据显示，房地产遇冷的时间一般都不会超过一年，从去年的下半年到今年的上半年，市场育人应该准备结束了吧，万万没想到没有一点回暖的迹象，反而持续的降温，让众多投资者都感觉到一丝丝害怕。
根据相关的数据显示2022年截止到5月份，全国新建商品房销售面积达到了5.47亿平方米，这个数据是创下了2016年去库存政策以来的新纪录，关于库存量更是达到了38亿平方米，假设一套房子100平米计算，如果根据2021年的销售数据，需要三年时间才能销售完毕，如果根据2022年上半年的销售数据，需要5年时间才能销售完毕。

二手房市场同样不容乐观，据数据显示，全国有超过10个中心城市，二手房挂牌量突破了10万套，重庆中心城区超过了20万到天津超过15万到成都14万套，镇南12万套武汉11万到南京、苏州、西安、哈尔滨、广州、郑州、石家庄广州都超过了10万套。为什么这么多人选择在这个时候抛售房产？
受到特殊情况的影响，自2021年下半年开始，各行各业受到的冲击比想象中还要大，现在不少的工厂都面临着无订单可做的局面，不管是大厂小厂都出现了大规模的裁员，不少的企业老板为了保住工厂纷纷都选择卖掉房产，回笼资金来做最后的冲刺，而被裁员的员工失去了收入的来源，也要面临着断供局面，为了保持不断供，那么就尽早的出售房产。
最近这两年法拍房的数量出现了大幅度的增加，据数据显示2022年5月份法拍房数量已经达到了325万套，短短的几年时间法拍房的数据呈现了百倍的增长。

购房者追涨不追跌，反正在上涨的时候，每个人都在疯狂地抢房，2016年房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例不足402021%年下半年，主要都是以刚需购房者为主，现在刚需购房者都处于犹豫的状态了，毕竟房价真的出现回落了。
深圳被称为“炒房之都”，经历了2021年下半年的洗礼之后，整体的成交量一直都提不起来，2022年上半年二手房成交量突破不了1万套，创下了历史新低，不少城市的二手房都出现了，只是有挂牌的价格却空无成交价。

国内的房地产市场逐渐处于饱和状态，据公开数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到了96%，户均更是达到了1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套以上住房的家庭占比10.5%，在这样的大背景下，购房者真的需要房产吗？相对来说处于少数，另外国内的城镇化也在放缓，过去每年超过2,000万人口进到城市里面生活，现在不足千万人口进到城市
没有一件商品的价格可以保持永久的上涨，观看全球发达国家房地产价格走势，就可以给出答案，房价会出现两极分化，大城市的房价将会变得越来越高，比如伦敦、纽约等世界知名大城市房价一直都处于顶峰的状态和这些国家的郊区地方，整体的房价普遍都比较便宜，所以让我们感觉到他们都能住得起大别墅，感觉他们的房价都很便宜。

未来国内的房价也会出现类似的情况，大城市整体的房价依旧是高不可攀，中小型城市未来的房价有可能会面临着有价无市的局面，据相关的数据显示，目前我国的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀，人口越集中对于住房的需求率也就越高，另外这些地区的地块并不会无限地扩大。
细心的观察近期二手房的挂牌量是不是多了很多，全国超过100座城市都放松了楼市政策意味着房地产将会爆发吗？答案并不是这么简单，房地产能归到正常轨道就已经不错了。