9月迎全国土地出让高峰，苏州宁波解除限购推倒多米诺骨牌

显示全部楼层 · 2022-9-14 20:17:34

近期，宁波、苏州、青岛相继传出放开限购的消息。
9月15日起至9月底，杭州、青岛、郑州、北京、上海、合肥、武汉、沈阳、深圳、苏州等多个城市将密集开启第三批集中出让。
杭州在9月15日率先开拍，2022第三批集中供地共挂牌19宗涉宅地，总出让面积约104.5万㎡（约1568亩），总可建面积约207.6万㎡，总起价约409.6亿元。
以9月15日杭州第三批集中土地出让为标志，未来的半个月，全国主要城市将迎来一次土地集中供应的高峰。
因此，9月15日杭州土地成交的情况，既影响着杭州市场的预期，也影响着全国市场的预期。

01

房地产市场正处在深度危机之中。
最近一个月，三次国务院常务会议均提及房地产市场，并强调支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱。
地方政府救市政策风起云涌，最引人注目的是多个强二线城市已经开始抢跑。
宁波：9月8日，宁波全面取消限购政策，但取消限购的举措并没有官宣。买房人仍需申请购房证明，但不做审核，新政已于9月8日起执行，目前已有多家楼盘接到通知。
苏州：9月14日，有媒体从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。

青岛：9月14日，有市场传闻称，青岛对限购政策做出调整，青岛主城区除市南、市北(不含老四方)外，其他区域全面放开限购。
就此传闻，青岛市住建局相关人士表示，目前政策并未改变，但同时工作人员也透露，一些细则正在整理，要以官方通知为准，目前正式通知还没有出来。
目前青岛该消息尚未得到证实，但官方的回复显然留了一道门缝。

02

苏州、宁波、青岛等强二线城市的动作，具有强烈的风向标意义。
市场上甚至盛传，除北上深三个一线城市以外，所有城市均可能解除限购。
结合目前房地产市场的形势、房地产企业面临的困境和危机，有向金融体系以及地方财政体系传导的风险。
因此，苏州、宁波解除限购和青岛等城市的传闻，完全有可能推倒多米诺骨牌。
有顾虑的城市，不排除设定以下条件：
1、设定政策有效期，比如2022年12月31日之前。
把犹豫观望的人们，赶入市场。
2、对外地人放开一套，而非无限量放开。
3、本市居民家庭可以购买三套，单身家庭可买两套，而非无限量放开。
当然除限购政策松动以外，还有税收政策、信贷按揭政策等等，均有可能进一步松动。
从9月15日开始的未来半个月时间，房地产市场将迎来密集高频的政策出台时段。
限购等政策的松动，也是对市场的测试和考验。
另外，最新消息：
多家国有大行自9月15日起再度调整个人存款利率，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。
其中，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。