各地放松限购，积极救市，为何还是感觉房价将来还会降？

2022年楼市利好不断，虽说3月份以来，河南省郑州市、黑龙江省哈尔滨市、福建省福州市、山东省青岛市纷纷取消限购，通过人口落户政策、要么通过投资变相绕开。三月末，广西防城港、北海、南宁突降首付至20%。但4月，秦皇岛市政府以政府公告的形式发文取消房地产限售限购政策，在全国第一个以政府发文的形式终止2017年出台的房地产限售限购政策。接着以兰州为代表的部分地区对限购、限贷、限售等政策均有放松。5月长三角第一地级市苏州，购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。六月，山东青岛、济南整个端午节就没闲着，不断松动房地产政策，淄博更是生育三胎家庭给予30000元购房补贴，鼓励多孩家庭购房入市，毕竟您孩子多，需要改善住房，现在就是改善型刚需，孩子多，未来一定是刚需么。
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6 e! ~5 L. `% }4 K' U5 y* R有人说，如果单单从救市的力度和信号强度看，和2015年全国救市去库存化及其相似。但现在入市的年轻人永远不会明白，当时有个棚改区社会化政策，快速去除了房产库存。先来看看棚户区改造方案。2015年前，国家房地产市场萎靡不振，房产库存超大，国家开始了棚改货币化安置救市，直接把建筑质量和配套差的老旧房子拆除，拆迁房不再给房产，一次性发放货币给拆迁安置户，您愿意去哪买，就去哪，政府不做任何干预。不过当时的拆迁户拿到拆迁款都是到地级市买房，地级市一房难求。最后拉高了二级城市的购房需求，迅速完成了二三线城市去库存的大业，房地产市场的繁荣又促进了经济增长，也就导致产生了屡试不爽的房地产“夜壶”理论。
+ p5 T5 i4 k6 @# V% ]5 t有人问都这么积极救市了，为何还感觉房价会撑不住。全国棚户区及新城区拆迁安置时间集中在2015-2017年间，短短的不到两年时间内，集中发放拆迁款，推高了全国房价，以徐州徐州人才家园二手房为例，房价最高28000元一平，当时房产中介都在编织美丽谎言：“徐州黄海经济区中心城市，地铁马上连通淮北、宿州萧县、枣庄台儿庄，现在是三万，五年后就是五万以上，毕竟将来淮海省省会。”现在18000也无人问津，2009年均价3100元买的，成本就这么多，房产有需求就有买卖，您说应该价值多少？

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& x  o# q" |" X! ^) o  \: v3 Z今日不同往日。宏观环境完全不一样，新冠疫情是中国经济最大的背景，对全球经济的影响，已经大大超出人们的预料，加上俄乌战争，各外贸出口行业都萎靡，市民收入大幅下降，法拍房数量快速上升，以至于4月初阿里不再公布法拍房数量，断供潮虽未来临，但市民大都捂紧钱袋子，毕竟疫情之下，现金为王，房地产业还是继续入冬。

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# ]) f" `5 O! P( t* `! L4 s. q/ U济南房地产开发商在端午节前纷纷造势，酝酿涨价，济南楼市6条新举措公布后，这才是大家最关心的问题。济南新政和利率下降后，济南目前已有很多楼盘却涨价，大概涨幅在2%-3%左右，且未来还会持续涨价趋势。有的每平方米涨500元左右，有的总价涨5万元左右。”此外，东部某楼盘项目通知称，自2022年5月23日24点起，所售楼栋一口价取消，非一口价房源价格全面上调800元/㎡，包括目前所有在售住宅产品。不过端午节期间，除了一家大盘火爆外，出现抢购潮，但人家确实有山有水，位置好，不过购房人刚需不多。其他楼盘拔凉拔凉的，售楼处只有看房人很少，销售都在刷手机。
国家给予房产销售松动政策，是适当救市，济南房地产开发商却摩拳擦掌，临时提价准备节日里痛宰刚需，结果刚需不见了，最后等来的寂寞，发觉自己是锤子。最后拜托您加我关注一下，我的成长需要您的关注，谢谢您的阅读。

不是感觉是一定。