关于房产税，我有个非常完美的方案6 }7 ^ s3 B2 {9 K
房产税按照1%的标准收，同时贯彻如下两点：$ {2 ] _5 l6 t! u! ?$ E
1、银行房贷利率整体降低1%& t& g, G9 n/ }
这样那些高位接盘有房贷贷的年轻人不增加交房产税的压力$ @0 P2 Y; u* ~% Q5 }
2、有足够现金流，愿意每年交房产税的，按照每年1%标准交
8 o" `2 U! n U) i! T# f) H没有足够现金流，不愿意每年交房产税的，按照每年2%的标准扣除，等到房产交易或者继承，由国家扣除相应的比例& ^! j, s' w+ \
比如住在上海市中心，拥有全款房的某60岁退休干部，房子市值2000万，每年需交房产税20万，但是每月退休金只有6000，完全没钱交房产税。那好，那就不用每年交，但是按照每年2%的比例，暂时扣除，等到房子需要买卖或者继承时，国家一次性按照比例收取。假如该干部80岁病逝，房子由子女继承。国家扣除20年乘以2%=40%的房产税，子女继承60%。* n& m) X. y, p9 M# o+ {
当年交，只交1%。如果当年不交，那就扣除2%，作为一定的惩罚措施。' i6 p j' H+ }
当年不交，扣除2%这个标准是非常合理的，假如扣除1%，那基本所有人都不会交了。因为房子随着时间流逝，房龄越来越大，是不断贬值的。同一个小区，房龄60年的房子肯定没有房龄10年的房子值钱。
6 `5 \) \) K! D3 D9 p大家说这个方案是不是非常完美？
c8 S1 R* z, G5 v* K( R在收房产税的同时解决了两大潜在问题：
2 A: q+ S2 I/ ~& Q8 F0 a1、高位接盘背房贷的年轻人负担太大
6 C! d" Q# a3 C; |4 Z2、房产价值高但现金流不足的老人没钱交税
# g9 n* _( z0 y/ O1 A另外补充一点+ S" e# A/ u$ W- B# s( X1 f
这两年中国每年土地出让金八万多亿，这八万多亿可不是纯利润，而是销售额，纯利润大概15%，也就1.3万亿的样子。% [& N* q9 X+ q
中国目前房产总值500万亿。房产税收1%，也就是5万亿，收0.5%，也就是2.5万亿，收0.3%，也就是1.5万亿。* A" l( E! y3 t. a
也就是收0.3%的房产税，以后就算一块地不卖，也能覆盖卖地收入了 |
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