《求是》杂志发文称「做好房地产税试点工作」,释放了哪些信号?

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那弦的旋律律r | 2021-11-1 15:02:42 | 显示全部楼层
关于房产税,我有个非常完美的方案
9 N, s9 w6 s- V$ V2 O& d9 w% Z4 G房产税按照1%的标准收,同时贯彻如下两点:
8 M' s# x2 K/ C0 W* H2 h/ p" M1、银行房贷利率整体降低1%
' Y% ^& \$ m7 C( {4 ^( m这样那些高位接盘有房贷贷的年轻人不增加交房产税的压力2 W, j) b* c- o1 O% L6 H& |: \9 U
2、有足够现金流,愿意每年交房产税的,按照每年1%标准交
+ M& N/ l/ c" Z% }, U3 f没有足够现金流,不愿意每年交房产税的,按照每年2%的标准扣除,等到房产交易或者继承,由国家扣除相应的比例4 u% ^5 W3 I) i( H$ b: d% C% [
比如住在上海市中心,拥有全款房的某60岁退休干部,房子市值2000万,每年需交房产税20万,但是每月退休金只有6000,完全没钱交房产税。那好,那就不用每年交,但是按照每年2%的比例,暂时扣除,等到房子需要买卖或者继承时,国家一次性按照比例收取。假如该干部80岁病逝,房子由子女继承。国家扣除20年乘以2%=40%的房产税,子女继承60%。
. X0 r) \( n0 E5 C, g当年交,只交1%。如果当年不交,那就扣除2%,作为一定的惩罚措施。: p1 O: Q: a$ S+ [
当年不交,扣除2%这个标准是非常合理的,假如扣除1%,那基本所有人都不会交了。因为房子随着时间流逝,房龄越来越大,是不断贬值的。同一个小区,房龄60年的房子肯定没有房龄10年的房子值钱。
) H' k% b% t' u5 l" o" n大家说这个方案是不是非常完美?1 r0 N" ?( N5 S/ ]5 n7 e" |* ?. }
在收房产税的同时解决了两大潜在问题:  y  r! t6 V0 }) \: `
1、高位接盘背房贷的年轻人负担太大' V( o8 |1 g% C( P; I) n
2、房产价值高但现金流不足的老人没钱交税
% a, j: X# j/ B+ h" V2 ^另外补充一点
5 I# Z6 w, H# R: N, H( ~/ t: S' O这两年中国每年土地出让金八万多亿,这八万多亿可不是纯利润,而是销售额,纯利润大概15%,也就1.3万亿的样子。! m6 s; z% V: q7 K0 [( Q
中国目前房产总值500万亿。房产税收1%,也就是5万亿,收0.5%,也就是2.5万亿,收0.3%,也就是1.5万亿。0 i2 Z0 n$ G2 O; \* B; N
也就是收0.3%的房产税,以后就算一块地不卖,也能覆盖卖地收入了
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