我买了一套二手房，中介费和定金都交完了，房主不卖了，可我们贷款已经贷出来了，这种情况应该怎么办？

彭大美 · 2021-10-14 14:59:05

首先要了解清楚卖方原因，为什么不卖了，如果批贷函已经下了，卖方不配合的情况只能要求赔偿违约金了
下面推荐一种最近比较流行的买房方式“全款买在抵押”
综合分析“全款买在抵押”有以下五大优势：
（1）可议价空间：全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。
（2）可节省税费比例：全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。
（3）利率低：以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5.2，二套利率为5.7左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.35%，最长可贷30年（今年还会有政策性补贴）。
（4）可贷金额高：按揭贷款的可贷成数（首套房6.5成，二套房4成）抵押贷款的额度（可以做到7成）且无视首套二套。
（5）速度快：按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。
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