现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁？拆得动吗？

ucoqym8242684 · 2021-5-28 04:07:03

最有可能的一条线路是这样的
1、小区20年后成为老旧小区，这时有钱的住户开始搬走，本小区价格开始明显低于同地段同学区的新小区。
2、小区30年后就老旧的很夸张了，开始经常性的修修补补，小区不好出手，只能以比同地段同学区的新小区低更多的价格交易，更多人搬走，换进来一批买不起新房图便宜的住户。此时甚至有业主建议引进开发商拆迁重建，当然这时候是不会通过的。
3、小区40年后，一些质量不好的楼盘开始有了危房的趋型，更多住户搬走，出现较多无人住的房子，小区住户多数为租房的。此时业主出现较大分歧，赞成引进开发商拆迁重建的变多，甚至与保守派进行骂战。位置好点的小区也开始有开发商进场开展沟通协商工作。
4、小区40-50年，这段时间的业主经历着煎熬，一面是高昂的维护费用，一面是补偿给开发商一笔不算便宜的费用（千万不要以为开房商拆迁这类高层住宅还有钱补给业主，它不是做慈善的，除非是能大幅提高容积率或者是地段非常好）。这阶段各方利益拉拉扯扯，重建协商进入实质阶段，开始探讨户型分配、楼层选择、补偿金额等切身利益问题，自然是人多意见也多，互不相让。
5、小区50年左右，进展顺利的小区开始招标引进开发商，进展不顺利的小区依然僵持，业主依旧处于煎熬中。政府逐渐重视该问题，但面对多方利益关系恐怕也是束手无策，只能从中起到沟通维稳作用。
6、在僵持中出现很多奇人怪事，上访的甚至跳楼的等等怪事层出不穷，但总体方向是随着楼龄的增长，各方利益趋于一致，开始经历漫长的招商～拉扯、临时居住～拉扯、等等各项重建工作都在拉拉扯扯中进行。

总体而言，高层住宅超过50年不是值不值钱的问题，而是还要倒贴钱的问题（当然临近拆迁重建还是能卖个好价钱的，具体价格略低于新房市场价-补给开发商金额），除非开发商能大幅提高容积率，或者好学区。