公摊面积会随着房地产的崩盘而消亡吗？

公摊公摊，不过是朝三暮四的游戏。
天天在那扣公摊。公摊不过是计算方式，公摊影响开发商成本吗？只要不影响成本，那么开发商计算收益的时候就是固定的，除非它能超额完成利润或者完不成利润，要换一个宣传口径了。
公摊是什么？房价开始涨的时候，最开始大家都是100平，实得100平，后来我不涨价，但我跌量，出了个公摊。我还是宣传100平，但我只有80平了。对买家来说，听着还是100平，我对外还是可以说我买了100平的房子，骗自己，骗大家，满足下买了100平大房子的舒适心理，开发商完成了利润，买家买了100平。
; U% V8 E. I! _那跌的时候呢？开发商要卖出去就得想方设法让客户觉得实惠，赚了，那自然会慢慢说实得面积大。等大家都在说实得面积的时候，公摊的说法自然就淡化了。

求求大家了。你们是猴子吗？纠结这种朝三暮四的说辞。纠结那么多，涨价了，你别管什么说辞，都得价钱买，跌了，管它公摊20还是80，你只管好你住着100平套内就对了。要是100平套内还有80公摊，笑死了。

李嘉诚老人做梦（小说）
8 U9 c, [- ?& Y  l      这天夜里，李嘉诚夜里睡到三更三点十分，看见两个穿戴奇特的人来到床前。只见这两个人，一个浑身上下一色的白衣服，戴着高高的白帽子，另一个浑身上下一色的黑衣服，带着黑帽子。俩人都戴着医用口罩，不过，口罩下面漏出长长的红红的舌头，口罩也没遮住，手里拿着一条黑黑的铁链子，一人拿一头，“哗哗”抖动着。老李吓得一边大声喊叫保镖——“来人呐，有刺客！”一边想挣扎坐起来。可是，他使出洪荒之力，也发不出声音，坐也坐不起来。他无奈地叹口气，睁大眼睛，眼看着自己只能任人宰割了。
        这两个怪人，抖动铁链，“哗啦”一下套在老李的脖子上，一左一右往外拉着他，要带他出去。此时老李只有哀求的份了——“两位大哥，不，两位大爷，你这是要带我到哪去？有事好商量，你要多少钱我都给你，你是要现金还是金条？给你支付宝转账也行！大爷们，说句话啊！”这俩人嗡声嗡气地说，“我们不要你这样的钱，我们使的是冥国银行的冥币，你这个钱我们哥俩花不了。再说我们是奉命拿人，有钱你到阎王爷那里花呗，有话你到阎王爷那里说吧！”“我到底犯了什么错啊，二位大爷给透个底呗！”“无可奉告，到了阎王那里你就知道了！”不由分说拉着铁链就走。
       老李被二人一左一右加持起来往外走。老李看看家里人都在睡觉，两个保镖也坐在椅子上睡着了。这时老李明白了，自己不是被绑架，而是被黑白无常拿去地府了。此时，他想喊喊不出声，想不走也由不得他，他双脚不着地地被黑白无常拖着，一溜烟地走出家门。
2 O( e+ z8 m5 K3 o3 Q8 U        老李被黑白无常牵着，四周一片漆黑，不一会功夫来到一座高高的庙宇大门前。他抬头一看——“城隍庙”，三个金色的大字悬挂在大门上方。老李心里明白，这是到了阴曹地府了。可是，我还没活够呢，怎么会死啊？昨天还打了一针疫苗，还输了一瓶返老还童药——英国专门为他研制的保健品，前天还打了一针抗癌针，一千二百多万……这些怎么都不管用了呢？这些医生都是他妈骗老子的，真可恶！
        “跪下！”一声断喝，老李吓得一个哆嗦，不由自主地跪在地上。“大胆的李嘉诚，你可知罪？”老李哆哆嗦嗦地抬起头，看到前面大老板桌子后面坐着一个人，这个人黑脸，阔嘴，大鼻子，满口大胡子，头上戴着冲天冠，流苏遮住眼睛，看上去庄严威武，不怒自威！老李此时明白了，这是阎王爷在审问自己了。
        老李不由自主地往前跪挪了一下，又低下头，小心翼翼地回答“不知道阎王爷问的是什么事？我没做过什么坏事啊，疫情爆发时，我也捐款了，我也常给别人捐钱的，虽然捐的不多，我孬好也给点了，该纳税也多少给钱了，想不起来有什么错啊阎王爷。”“你还狡辩！你抬头看看这个城隍庙吧，这是谁建的？”老李抬头打量了一番，看看还真是他找人设计，还是他亲自指挥建造的。他当时想，这是给鬼神建的房子，应该认真点，也好多赚点钱，反正没人敢查他的账。
9 I+ ]( h$ }# T       “你说，你建这个大殿是多大面积？你报来的数据是330平方米，我看怎么这么小啊？”“是那么多啊，那是建筑面积加公摊啊，我们在香港建造小区，建商场，建公共设施都是这样报价的，大陆建筑也是按我说的算的，没有人找这个事啊？”“照你这么说，这个按建筑面积卖给用户的方法是从你开始的？”“大概是吧，这样能多卖点钱，那些房地产商都偷偷学过去了吧。”“这么说你就是坑害百姓的罪魁祸首了！”“不敢！不敢！我只是起个头吧，全国各地那么多开发商怎么做，我真的不知道，阎王爷，这事不能都赖我啊！我冤枉啊！”“你说，你给我建造的这个城隍庙，你坑多少钱？这里面地方怎么这么小？老实招来！”“不小了啊，阎王爷，你这是按建筑面积算钱的，当然使用面积没有330平了。”“那有多少平方？”“大概250平吧。当时我想，反正你们办公的人不多，就把墙基外的面积也算上去了，比如大殿和其他配套设施之间的面积等，都算进去了。”“混账！这怎么可以这样！难道不怕阳间主管部门查你账？”“回阎王，这是不怕的，我给它起好名字了，这叫公摊面积，能算出来的，只是使用面积小了点。”“那这多出来的所谓公摊面积，怎么能让业主出钱？你简直就是个恶魔，比我阎王还厉害！”“阎王爷，这是我私自算的，不知怎么被你发现了呢？”“你还有脸说！大陆百姓集体上访，业主都委派火葬场里魂灵，来我这里告状了，所以，今天把你拿来归案，如果你不认罪悔过，那就交给判官从严审理，彻底追究你的罪行！你的恶行给全国带来多恶劣的后果，真是后患无穷啊！”“我没错，我都这么大年纪了，钱也挣够了，儿孙一百辈子也花不完，你判吧！”老李一幅死猪不怕开水烫的样子。他这种态度一下子惹怒了阎王爷，他本来打算让判官审理的，现在老李把他气得等不及了，“啪——”他一拍老板桌大喊一声——“牛头马面，听令！”“有！”牛头马面走向案前，叉手听令。“把这个死不改悔的黑心商人，打入十八层地狱，永不得超生！”“是！”牛头马面拉着老李往外就走，出了大殿，前面一片漆黑，牛头马面，对着老李屁股“刷——”一齐踢出。“啊——”老李吓得一声大喊，惊出一身臭汗。他吓醒了！
     原来是南柯一梦。

对一栋楼而言，公共区域面积是客观存在的，成本也是客观存在的。至于公摊面积是否计算到你套内面积里面，那完全是计算方式的不同而已，就跟成语故事朝三暮四和朝四暮三一样，你以为还能让你多吃一颗栗子不成？
当然公摊面积计费改革一下，或许能让房屋价格确定更加精准透明一些，能减少开发商的一些猫腻，仅此而已，对房地产和购房者而言意义不大。或许以往能买个100平的三居室，听起来还不小，现在就变成买个75平米的三居室，听起来好像很小一样。

什么奇葩想法，公摊客观存在，没有公摊就意味着没有电梯、没有楼梯间、没有消防通道、没有机房、设备间……这还叫房子吗？
% l  x: O) V/ F) c谁崩盘它也会存在。公摊面积如何计入房价，这是个算法问题，反正羊毛出在羊身上，无论是以套内面积销售，还是以建筑面积销售，成本都是一样的，只是提法不同而已。
天真的以为取消公摊面积，房价就会降下来的，都是异想天开，房价高跟公摊没毛关系。

公摊面积的房产税需要缴吗

公摊如果消亡了，影响最大的还得是做房产测量，直接一波起飞

能存在这么久，不就是被默认的嘛？

全世界只有中国有公摊！
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全世界只有中国有公摊！

) A+ H, I, d+ z% b全世界只有中国有公摊！

首先，这是个伪命题，国家固然要让房地产降温，但不会让其影起大的反映，只是让房子回归它本来的作用而不是炒房，其次房地产行业牵涉到的产业链背后是成千上万的家庭，真要崩盘 社会回发生动荡，影响国家民族复兴大业，政府绝不会允许，最后，说说公摊，这个引进国内房地产市场的罪魁祸首就是李嘉诚，当时国家刚从计划经济开始改革开放，各行各业可以说都是摸着石头过河，政府也缺乏对资本市场的了解和防范，各地政府以招商引资为第一优先，所以被专了空子，自此，公摊在中国房地产这个行业大行其道，地产商赚的眉开眼笑，苦的确是咱中国的老百姓为此不知要为这“公摊”这两字多付出不知多少血汗钱，吃到嘴里的肉现在要让地产商在吐出来，根本没有可能，而且消亡，就算现在地产商取消了，以前买了的老百姓咋办，光这一点 ，就很难解决。
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这个世界只要有人就不会